“이번생은 글렀어, 다음생을 기약하자.”

농담처럼 많이들 내던졌던 말처럼, 고통스러운 이번생은 접고, 다음 생으로 넘어갈 수 있다면 얼마나 좋을까. 모든 게 엉켜버린 지금. 어떻게 어디서부터 풀어야할지도 모르겠는 얽히고 섥힌 실타래들을 따라가다보면 까마득하게 머리가 아파온다. 신경성 질환 상태에서 계속해서 툭툭 며칠에 한 번은 어떻게든 넘어오는 여러가지 문제들로 인해 머리가 계속 아프다.

유럽으로 넘어온지도 벌써 두 달이 다 되어간다. 지금 지내고 있는 곳은 베를린. 작년에 처음 왔을 때만 해도 이곳에 왔을 때 여러 가지로 한 소리를 들었었다.

“거기서는 나체로 남녀 혼용탕에 들어간다면서”
“도시 곳곳에 난잡한 섹스 파티가 있다면서”
“게이들이 즐비한 곳에서 성병 안 걸리게 조심해”
“파티가면 마약 조심해, 파티 갔다는 사진도 올리지 말고”

나는 어디 간다는 이야기를 한 적도 없는데 사람들이 이것저것 편견에 가득찬 여러 잔소리를 해대며 겁을 잔뜩 주었다. 유럽에서는 씨알도 안 먹힐, 세계 2차 대전 즈음에나 나왔을 법한 거진 100년 된 선입견들을 마치 당연하다는 듯이 폭포처럼 퍼부어댄다.

그리고 당연하다는 듯, 한 두 마디 더 얹는다.

“널 위해서 하는 소리야”
“언젠가는 한국에 돌아올 게 아니니”
“그런 곳에 갔다는 안 좋은 소문들이 나오면 시집도 못 가”

시집을 가고 싶다는 생각도 생전 해본 적이 없고, 한국에 다시 돌아갈 생각도 추호도 없는데, 묻지도 않은 말을 하고, 하지도 않은 행동을 미리 재단당한다. 사전에 모든 가능성과 행동과 언행을 억압당한다. 한국 사회의 고질적인 병이라면 병이다. 멀쩡한 사람을 정신병 걸린 문제아로 몰아가는, 끊임없이 “문제”를 찾아대고, 자신만의 기준으로 남을 재단하고, 하지도 않은 행동으로 난도질하며, 사람 숨막히게 만드는.. 병든 사회. 그 누구도 자유롭지 못하고, 자유로워질 수도 없는, 만인의 만인에 대한 무한한 감시와 억압 그리고 순응만이 존재하는, 파시즘에 더 가까운 권위적 유교사회다.

이렇게 생겨먹은 사회의 승자는 대체 누구일까?

모든 사회의 법도에 따라 “정답”으로 평생을 살아가는 이가, 도대체 몇이나 될까?

25살까지만 해도 사회의 정도를 밟고 “정상인” 의 탈을 쓰고 살아오던 나였는데, 바로 그 정답만을 맞춰대는 모범생 시늉이 내 몸을 망가뜨려놨다. 최근 글로벌하게 화제가 되고 있는 Gabor Mate 박사의 “The Myth of Normal” 책에서도 이렇게 말한다.

"트라우마와 아픈 사회 문화가 만날 때, 질병은 필연적인 결과"

“이 사회에서 나타나는 질병, 정신적이든 신체적이든, 그것은 비정상이 아니다. 오히려 비정상적인 문화에 대한 정상적인 반응이다. … 질병을 운명의 잔혹한 장난이나 풀리지 않는 미스터리로 보지 않고, 오히려 비정상적이고 부자연스러운 환경 속에서 당연히 나타나는 결과로 볼 수 있다면…”

나는 전교 1등에 전교 회장단에 자사고에 서연고에 등등 엘리트 코스를 밟으며 겉으로는 엄친딸을 연기해 왔지만, 그 무엇도, 내 본성과 맞는 것은 단 하나도 없었다. 나는 애초에 태어나기를 드레스 입고 고분고분하게 말 듣는 한국식 여성스러운 성격과는 거리가 멀고, 한 자리에 앉아 집중하는 neurotypical 이 아닌 neurodivergent - 즉, ADHD 보유자로서 - 흥미가 없는 것에 전혀 집중할 수 없는 뇌를 가졌으며, 시간 개념이 뇌과학적으로 존재하지 않으며, 할 말은 다 해야하고, 감정도 원래는 전혀 숨기지 못하는 편인데 - 내 모든 타고난 것이 한국 사회가 요구하는 엄친딸 모범생의 모습과는 정반대되는 것이었다.

엄마는 항상 말했다. 나는 성정이 너무 괄괄하고, 여성스럽지 못하니, 항상 모든 표정을 숨기고, 말을 한 마디도 하지 말고 그저 최선을 다해 억지 웃음을 지으며 앉아만 있으라고. 그래야만 사랑 받을 수 있다고.

학교에서 선생님들은 내가 너무 반항적이라고, 규칙을 따르지 못한다고, 항상 지각하고 너무 도발적인 과제를 낸다며 수시로 혼을 내고 문제아 삼았고, 남자들은 가만히 있기만 해도 항상 내게 기가 너무 쎄다며, 무섭다는 둥 비아냥거리거나 일부러 자존심을 부리려 기싸움을 걸기 십상이었다. 이는 한국 직장에 가서도 계속 되었는데, 들어간 직장 첫 날에 중간직 남자 상사가 가만히 있는 나를 불러 군기를 괜히 잡거나, 때로는 성희롱을 하는 방식으로 상대를 낮추는 식이었다. 한국에서 20살 때 첫 사업을 할 때도 마찬가지였는데, 사업 파트너들은 내 나이나 성별을 보고서는 코웃음 치며 “몇 살이세요?” 하거나, 또는 내 명함조차 받지 않고 개무시한다던지, 비즈니스 미팅을 핑계삼아 술자리로 불러세운다던지 하는 식이었다.

한국에서 지낸 25년 평생을 몸이 갈아 넣으며 애를 써도 : 나는 껍데기만 엄친딸였지, 결코 진짜는 될 수 없었다. 나는 항상 상대가 나이가 많건 적건 두 눈을 똑바로 바라보며 내 할 말은 다 하는 성정이었고, 애초에 계급이라던지 권위에 대한 개념이 태어나서 머리에 들어찬 적이 없었으며, 매일 매일 성실하게 같은 일을 정해진 시간 동안 하지도 못했으니까.

현실에 대한 판단은 내가 23살, 해외로 나오면서 바뀌었다. 싱가포르에서 일할 때 나는 더이상 상대방으로 인해 불쾌함을 느끼거나 미팅 자리에서 고개 숙이고 움츠러들지 않아도 되었다. 그런 문화가 아니었다. 오히려 당당하게 내 이야기를 하는 능력있는 커리어 여성으로 대접받았고, 여성으로서도 빌리어네어들의 파티에 슈퍼카 리무진 타고 대접받으며 살았다.

25살, 미국 회사에서 일을 구했을 때, 나는 너무 할 말 못하고 착하기만 해서 승진을 못하는 것이라고 한 소리를 들었다. 난생 처음 듣는 이야기였다. 평생 기가 쎄고 반항적이라 쓸모없다는 이야기만을 들어왔는데, 미국에서 나는 너무 유순하고 순박한 그래서 무능해보이는 동양인 여자애였던 것이었다. 요즘 미국 회사에서 여자라는 것은 꼭 나쁜 것은 아니었는데, 페미니즘 등의 흐름 등에 따라 여자도 당당하고 적극적으로, 내가 느끼기에는 과하게 공격적으로 자기 어필을 하고 소통을 해야 인정 받는 곳이었다. 이건 이거대로 기가 빨렸다.

26살, 유럽인들이랑 8명 너드 인디해커 그룹과 코로나때 세계 여행을 같이 다녔다. 인터넷 세상에 사는 극우 너드들과는 사실 정치색도 생활양상도 잘 안 맞았다. 매일 12시간씩 식사 자리에서 멈추지도 않고 이것 저것 토론을 해대는 게 상당히 피곤했다. 그렇지만, 매일 만 보씩 바다나 숲에서 걷고 물도 음식도 공기도 건강하기만 한 느릿느릿한 유럽 생활이 참 좋았다. 그리고, 네덜란드 사람들과 살다보니 무엇이든지 면전에 대고 직언을 하고 거절을 단칼에 하는 법을, 난생 처음으로 배우게 되었다.

28살, 발리에 이사와서는 영적인 커뮤니티들과 많은 접촉이 있었다. 마녀들, 마법사들을 만나기도 하고, 요기와 히피들과 깊이 친해졌으며, 모던 스피리츄얼리티를 수행하는 다양한 영적 커뮤니티들에 얕고 넓게 빠져들었다. 발리 섬 자체가 영적인 곳이고 사람들이 몸과 마음을 치유하러 오는, 외부 세상과 완전히 단절된 진공과 같은 공간이다 보니 - 시간에도, 특정 문화에도, 돈에도 얽매이지 않고 삶이 조금은 느릿해졌다. 날짜도, 요일도, 계절의 변화도 모르는 삶. 온전히 내면에 집중하는 시간을 여기서 가졌다.

30살, 다시 오게 된 베를린은 내가 가 본 도시 중 완전한 자유, 그리고 성숙한 민주주의에 가장 가까운 도시다. 펑크족, 아나키스트, 히피, 페미니스트, 퀴어, 이모, 고스 등 너무나 다양한 “leftists” 들이 완전한 모습으로 대낮에 거리를 활보하며 (주로 동독), 대체 뭘 입고 뭘 하던 빨간불에 길을 건너지만 않는다면 그 누구도 당신에게 신경쓰지 않는다. 진심으로 너가 뭐 어떻게 살든 전혀 신경 쓰지를 않는데, 이를 테면, 타투 투성이에 머리를 초록색으로 물들인 펑크 족이 타란튤라를 키우는 꽃샵에서 결혼식 부캐를 많이들 주문하고, 아나키스트 (정부나 종교의 존재 자체에 반대하는 집단)들이 무단으로 집을 수십년째 검거한 채 온 벽이 그래피티로 가득찬 퀴어가 가득한 거리에 유치원과 티벳 사원이 공존한다.

각자의 시민이 법이라는 테두리만 지킨다면 - 너가 뭘 하고 뭘 생각하고 뭘 입던 - 정말 사람들은 눈길 하나 주지 않는다. 그리고 다양한 목소리가 모여 시위를 하고 목소리 내는 것을 건강한 민주주의로 생각해서 장려하기까지 하는 듯하다. 대마초도, LSD도 합법이라서 길가에 이를 파는 샵들이 많은데 마약 하는 사람이 거리에 딱히 (미국처럼) 자주 보이지는 않는다. 그리고 모여서 함께 똥을 싸는 파티라던지, 성노예 경매라던지, 바디 변형(?) 컨퍼런스가 있을 정도로 상상을 초월하는 다양한 이벤트가 매주 있는데.. 그 무엇도 논란이 안 된다. 대화거리도 안 된다. 그냥 오 정말? 난 이런것도 봤어. 하고 대수롭지 않게 넘어가는 게 다다.

무엇이 되어도 되고 무엇을 입어도 되고 무엇을 해도 다 된다. 다 괜찮다. 정말 온전한 자유가 주어지고 나서야, 얼마나 내가 말도 안되는 지옥 속에서 갇혀 살았던 건지 비로소 보이기 시작했다. 내가 무엇을 원하는지, 무엇을 하고 싶은지, 무엇을 정말로 입고 싶은지 생각하기도 전에 이미 모든 답이 정해져있는 사회에서. 거기서 사람들은 얼마나 맞지 않는 옷을 입기 위해 뼈를 깎고 살을 깎으며 속으로 무너져 내리고 있는 것일까. 우리나라의 독보적인 자살율 1위, 출산율 세계 최하라는 사실은 여기서 비롯된다고 감히 나는 생각한다.

나는, 한국인으로 살아온 지금까지의 나를 - 내 손으로 여기서 끝내기로 했다.

평생 한국에 맞추며 살아왔지만, 그 사랑을 한번도 돌려받아본 적이 없기에. 애초에 나기를 한국과 맞지 않게 태어난 존재였던 것을. 결국 몸도 마음도 망가질대로 망가지고 나서 그제서야 떠난다.

나는 다시는 돌아가지 않을 것이다. 돌아보지도 않을 것이다.

처음으로 맛보는 자유는 너무나 달다.
약도 없이 몸이 나날이 알아서 회복되고 있다.

면역력도 바닥, 호르몬 체계도 엉망, 뇌 염증 수치도 엉망인 계속해서 죽어가는 최악의 상태. 하루에 수십개 달고 살던 우울증, 불안약도 영양제도 사실은 전부 맞지 않는 사회에 나를 맞추려다 생긴 병이었다는 것을. 이제는 명확히 알게 되었다.

내게 필요한 것은, 약도, 병원도, 의사도, 비싼 호캉스도, 대단한 성공도 아닌.

그저, 있는 그대로 존재할 권리.
그거 하나였다.

하나 둘, 있는 그대로의 나를 사랑해주는 사람들이 생겼다. 비록 화려하지는 않아도, 그 어떤 학력도 명성도 부도 없이 아프고 조촐하기만 한 지금의 나도 괜찮다는, 화장하지 않은 맨 얼굴도, 괴상한 복장도, 거침없는 발언도 너무 멋지다고 해주는 사람들이 생겼다.

그동안 5년간 쌓아온 블로그는 내 기나긴 성장통이었다. 한국에서 탈출하여 다양한 세계의 가치관을 접하고 내 깊은 상처들을 하나씩 꺼내서 되짚어보는 시간이었다. 이제는 그 챕터 또한 닫으려 한다. “아프고” “힐링하는” 시간은 여기서, 이제 멈춰도 될 것 같아서. 15년 가까운 세월 동안 그 어떤 의사도 말해주지 못했던 내가 아픈 이유를 알게 되었으니, 이제는 나를 아프게 하는 그 사회를 완전히 떠나 좋아지는 일만 남았다. 물리적으로 뿐만이 아니라 정신적으로 한국과 이제 완전한 이별을 고하려 한다. 그리고 완전한 자유 속에서, 처음으로 완전한 “나”가 되어보려고 한다.

우리에게는 누구나 선택권이 있다. 내가 입고 싶은 것을 입고, 생각하고 싶은 것을 생각하며, 살고 싶은 곳에서 생긴 대로 살 자유. 한국인에게는 어디든 갈 수 있는 세계 최고의 여권이 있고, 고물가로 인해 그 어디든지 가서도 물가 차이 크게 없이 살 수 있으며, 인터넷으로 어디서든 돈을 벌 수 있다. 심지어, 소셜미디어로 얼마든지 새로운 아이덴티티를 형성하여, 나를 있는 그대로 반겨주는 사람들 사이에서 살아갈 수 있다. 우리에게는 이미 모든 조건이 주어져 있다.

우리에게는, 나를 원하지 않는 사회를 거부할 권리가 있다. 나를 아프게 하는 사회를 떠날 권리가 있다. 우리에게는, 나로서 존재할 권리가. 행복하게 하루하루를 살아갈 권리가 있다.

그리하여, 저는 오늘로서, 그동안 제 글을 읽어주신 정든 독자 분들께 작별을 고합니다.

그 동안 한국인 <노마드정>의 이야기를 읽어주셔서, 함께 웃고 슬퍼해주셔서 감사합니다.
부족한 저의 일기장이 많은 분들의 사랑을 받아 송구했고, 때로 부담스러웠고, 그리고 이렇게 결국 한국을 떠나보내게 되어 죄송합니다.

그동안 여러분이 아시던 저라는 인간을 이제는 뒤로 하고, 완전히 낯선 미지의 세계로 뛰어드려고 합니다. 한국인으로서 읽기에는 아무래도 충격적이고 과격할 수도 있고, 또 알던 사람이 완전히 다른 사람이 되어가는 것을 보는 것도 상당히 고통스러운 일이기에. 여기서 이 블로그는 마무리하려고 합니다.

혹시, 다시 제가 언젠가 새로운 블로그를 열게 된다면 - 궁금하신 분들께는 한 번쯤 어느 좋은 날, 귀뜸해드릴게요. 그 동안 감사했고, 사랑했습니다. 모두들 행복해지시기를 바랍니다.

노마드정 드림

What started as an ordinary routine—a string of emails, back-to-back meetings, half-eaten lunches—became a quiet crisis I didn’t notice until I was deep inside it.

I share this because I know I’m not the only one who thought they were doing everything "right." Who thought success was just a matter of time and sacrifice. Who believed exhaustion was a prerequisite for becoming someone worth admiring.

But what if it's not?

What if burnout isn’t a detour—but a signpost? What if the whole model needs questioning—not just your energy levels, but the structure beneath them?

This essay isn’t just about pausing. It’s about reimagining how to move entirely.

I hope you see a piece of yourself in here—and a way forward that doesn’t require self-erasure.

Stop waiting to live

I used to believe what everyone told me:
Work hard now, live later.

Earn your rest.
Sacrifice your 20s.
Buy back freedom later—with savings, titles, respect.

But what they never said was this:
Sometimes "later" never comes.
And by the time it does—you might not remember how to live at all.

This is a letter for those who are tired of the waiting game.

We are not machines. We are not meant to run on fuel alone. Our lives aren’t meant to be spreadsheets filled with deferred dreams. But for so long, that’s what I thought being "successful" meant: endurance, denial, delay.

The Big Lie

I thought discipline was maturity.
I thought self-denial was a virtue.
I thought freedom was something you earned—after enough exhaustion.

So I became excellent at endurance.
I outworked everyone.
I optimized everything.
I created detailed plans and built carefully engineered structures that left no room for softness.

And slowly, I disappeared.

My identity became the hustle.
My value became my output.
My body became a container I dragged through deadlines.

The worst part?
It looked impressive.
And I was applauded for it.

But inside, I was shrinking. Dimming. Fragmenting.
Because you can only hold your breath for so long before forgetting you were ever meant to breathe.

When you're constantly operating under the belief that rest is earned, you stop feeling worthy of peace. You push and push until your nervous system doesn't know how to relax even when you're given space. I felt that. Deeply.

I Started Asking Better Questions…

The turning point didn’t look dramatic.
It didn’t come from burnout leave, or a breakdown.
It came in one quiet moment when I stopped performing long enough to hear a question rise from somewhere deeper:

"What if life isn’t something you earn?"

What if I was allowed to live now?
To feel pleasure, ease, joy—without guilt?
What if rest wasn’t a reward, but a right?
What if I didn’t have to prove my worth through depletion?

What if I’d been sold a broken model?

The one that says:
Work now, live later.
Suffer now, rest later.
Hustle now, heal later.

That model doesn’t create freedom.
It creates fragmentation.
It teaches you how to delay joy, delay presence, delay self.

And I was done living in pieces.

What does it mean to rebuild a life in real time?
It doesn't mean abandoning all responsibility.
It means re-centering your values so you're not living every day as a rehearsal for a life you never actually get to live.

How I Rebuilt My Life in Real Time

I didn’t take a sabbatical.
I didn’t run off to a cabin in the woods.
I didn’t disappear from the internet or delete all my accounts.

I just stopped waiting.

And I started weaving life back into work:

• Morning walks with no purpose
  

• Slow lunches in sunlight
  

• Creating in flow instead of force
  

• Designing my weeks around energy, not guilt
  

• Protecting space for nothingness
  

I started questioning everything: Why did I believe rest was indulgent? Why did I feel guilty taking a full lunch break? Why was urgency my default emotional state?

There was no overnight transformation. There was only a slow, steady shedding of expectations I had never consented to.

I still work. I still show up.
But I don’t earn my right to feel alive anymore.
That right is unconditional.

Every time I move slower, I remember:
You don’t need to escape to live.
You just need to stop outsourcing aliveness to the future.

This process taught me the difference between ambition and addiction. I wasn’t ambitious—I was addicted to productivity because I believed that was the only way I could be loved.

A Truth I’ve Never Shared

Something I rarely say out loud: I was afraid that if I stopped achieving, people would stop loving me. That fear made me overdeliver, overexplain, overcompensate. I didn’t know where I ended and my resume began.

It took me years to realize that the parts of me most worthy of love were the ones I never let anyone see—the unpolished, unproductive, unguarded pieces.

Burnout didn’t just deplete me—it disconnected me. From joy, from softness, from my body, from my art.

When I finally allowed myself to rest without guilt, a different kind of intelligence came back online. Creative intelligence. Emotional wisdom. That inner guidance I had ignored for years in favor of other people’s expectations.

I’m not perfect at it. I still get pulled into the current. I still forget. But now I return faster.

Because I’ve felt the difference between a life that’s built to be admired—and one that’s built to be felt.

You deserve a life that fits your nervous system.
You deserve softness without explanation.
You deserve to rest without proving your pain first.

You don’t need to earn it. You just need to choose it.

Over and over, until it becomes your baseline—not the exception.

If you’re tired of surviving the life you worked so hard to build—
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We’re building something softer, and stronger, together.

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Good girl gone wild. Dropout. ADHD. C-PTSD. Black sheep. Writing about family trauma, nervous system healing, and anti-system freedom as gospel. Click to read Bewildered, a Substack publication. Launched 10 days ago.

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When I hit my lowest point, I had a packed calendar, a thriving job, and zero connection to myself.

My body hurt.
My mind was foggy.
I couldn’t remember the last time I felt joy.

And I realized:
I hadn’t been living—I’d been delaying.

Delaying love.
Delaying ease.
Delaying presence.

For what?
A version of success that didn’t even fit me.

So I stopped buying into it.
And started building a model that felt like now.

What I’ve learned since:
You don’t need to collapse to change.
You can shift by choosing softness—over and over—until it becomes your new rhythm.

And softness is not weakness. It’s strength on its own terms.

You don’t need a wellness retreat. You don’t need to quit your job. You don’t need to disappear. You just need a structure that helps your nervous system feel safe again. Something doable, repeatable, and grounded in reality.

Here’s how I started:

Step 1: Track what’s draining you

For three days, pay attention to what drains your energy. Don’t overthink it. Just notice.

What time of day do you feel most depleted?
Which tasks leave you numb, anxious, or tense?
Which meetings or messages spike your heart rate?

Write it down. These patterns are your starting point. You can’t change what you don’t measure.

Step 2: Create a minimum viable day

Design a version of your day that feels manageable—not ideal, just survivable. Mine looked like this:

• Two work tasks, max

• One slow, uninterrupted meal

• Ten minutes of movement

• A short wind-down ritual at the end of the day

This becomes your nervous system’s safety net. It’s not about doing more. It’s about reducing internal chaos.

Step 3: Stop scheduling by the clock

Instead of packing your calendar with time blocks, try working in energy blocks. Break your day into three simple zones:

• Clear focus: when your mind is sharp

• Ambient energy: when you feel foggy or tired

• Human time: meals, rest, non-work time

Assign tasks based on your energy, not the hour. You’ll get more done without draining yourself.

Step 4: Build a 72-hour decompression plan

When you feel on the edge of burnout, give yourself a reset window. Here’s what mine looks like:

• Turn off notifications

• Let one or two people know you’re unplugging

• Prioritize sleep, warmth, and gentle food

• Avoid new information or self-help—just be

This isn’t a luxury. It’s repair. Most people try to solve burnout from inside the burnout. You have to stop before you can think clearly again.

Step 5: Choose one daily ritual and stick to it

Pick something that reconnects you to your body or your mind. Something small. It could be:

• A walk without your phone

• A real lunch break

• A five-minute journal check-in at night

• Listening to music and doing nothing

Make it non-negotiable. Let it become your anchor.

You don’t need to do all of this at once. Choose one. Then another. Then another. This is how you rewire the systems that taught you survival meant self-erasure.

After a few weeks, you’ll notice small shifts: better sleep, clearer thoughts, less dread, more ease. Not because your life is easier—but because you’re living it from a place of alignment, not depletion.

You don’t have to wait until you collapse. You don’t need to earn your way back to yourself.
You can begin now—with less.

You don't need a breakdown to rebuild.
You just need to start listening to the parts of you you've ignored—the quiet ones, the scared ones, the playful ones. They know the way home.

What Life Looks Like Now

I don’t chase weekends.
I live in rhythm.

I don’t earn breaks.
I build breathing room into my days.

I don’t save joy for later.
I fold it into how I move, work, and exist.

Deadlines still exist—but they don’t define me.
Work still exists—but it doesn’t erase me.

Because later is too far.
And now is all I have.

The life I live now is one of intentional slowness. I say no more. I listen more. I make decisions from calm instead of fear.

This is what living looks like for me:

• Music in the mornings
  

• Working barefoot
  

• Saying no without guilt
  

• Leaving space between calls
  

• Creating with depth, not speed
  

It’s not glamorous. But it’s mine.

A Few Practical Ways I Changed:

• Replaced packed schedules with 1–2 daily priorities
  

• Created non-negotiable slow mornings
  

• Stopped glorifying urgency and focused on clarity
  

• Practiced presence like it was the most important metric
  

• Allowed joy to lead, even in business
  

• Set up end-of-day rituals to transition out of work mode
  

• Took midweek creative breaks to reset my energy
  

• Introduced movement into my day—not for calories, but for connection
  

• Reserved Fridays for reflection, not output
  

And here’s what changed:

• I made better decisions
  

• I built deeper work
  

• I actually enjoyed what I created
  

• My health improved—mentally and physically
  

• I began attracting aligned opportunities instead of chasing them
  

• I stopped dreading Mondays
  

• I felt human again
  

Living differently doesn’t mean doing less.
It means doing things with intention.

And sometimes, intention means saying no to the game entirely.

You don't need to earn to feel alive.
You just need to stop deferring it.

Start your own reset.

I write weekly essays about rebuilding your life in real time—without burnout, collapse, or self-erasure.
If you're done deferring joy, and ready to live from the inside out:

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The Butterfly Effect: How One Moment Changes Everything

I discovered her recently—the angry, frustrated version of my childhood self. And I had to ask: Was it all because of you?

When humans experience trauma beyond what they can handle, the brain does something remarkable: it separates those memories. But they don’t disappear. These memories get stored between cells, in the unconscious, waiting in the depths of our minds until our bodies feel completely safe again.

From that moment forward, these hidden memories influence everything in our lives. Our entire personality forms around the trauma—it’s evolutionarily meaningful. The brain’s primary algorithm is designed to avoid “danger,” so when we experience overwhelming threat, the brain shuts down emotional circuits, separates memories from cognitive processing, and stores them as signals throughout the body.

“Overwhelming danger” equals war or ice-cold terror.

And people who experience this live completely different lives from those who don’t. Without knowing it, they think and act as if “the world is dangerous.” They become hypervigilant, their bodies freeze at similar smells, sounds, or images, and they avoid anything that might trigger those memories. This is how a single event can determine an entire life—restructuring the brain, even changing DNA permanently around that trauma.

The Parasite of Trauma

Trauma operates like a parasite. The host lives for decades completely unaware that their brain is being controlled, and then they die. Most humans never realize that one experience shook their entire life, that it profoundly influenced every thought and decision they made. They live like empty shells.

Should we call someone who can’t trust people, who fears society due to severe trauma, a “patient”? A defective product from an unfortunate incident? Or is this human evolution?

They may not have been patients initially, but trauma survivors typically end up in hospitals decades later with labels like “depression,” “autoimmune disease,” “anxiety and panic,” “ADHD,” “social anxiety disorder,” “hikikomori,” “anger management issues,” “hormonal imbalance.” Only after becoming patients do they finally ask:

“Why me? Nothing happened to me—why is this happening?”

The Medical Mystery: When Tests Show Nothing

This question usually emerges after months or years of living with that nagging feeling—*something’s wrong with my body*—followed by visiting countless doctors, spending hundreds of thousands on tests, only to receive that frustrating diagnosis: “cause unknown.”

Many don’t even make it to hospitals, instead blaming their “personality” or “lack of willpower” as they slowly fade from society.

For those brave enough to seek medical help, most think: “Bad luck, can’t help it,” and start taking medication. The problem? They don’t get better. Not after months, not after years. Sometimes it gets worse.

Hospitals prescribe more medication. They buy supplements, try diets, exercise. Personal training sessions, maybe?

Medical expenses skyrocket, but the pill count never decreases. And nobody asks the real questions.

Families see the growing medication collection and think, “Problem solved,” feeling relief that they “know what’s wrong” and hoping things will improve. The patient, confused but trusting, diligently takes their pills—after all, taking care of health can’t hurt. Overworked doctors don’t question: “Still depressed? Let’s increase the dosage. Stop drinking alcohol.” Insurance pays, case closed.

So nobody asks the real questions:

1. Nobody knows why this happens

1. Society is too busy anyway

1. What’s the point of unprofitable questions?

And if we knew the answers, could we handle them? Our society has too many wounded people.

My Story: The Perfect Storm

My childhood was horrific abuse. But it took 20 years before I could say out loud that it was abuse, that it was wrong. Not because I lacked courage to speak—I simply couldn’t remember. And I didn’t even know it was wrong. I thought everyone lived that way.

The human brain is fascinating—it can edit and cut out uncomfortable memories. But unfortunately (or fortunately), our bodies cannot lie. I couldn’t remember, but my life kept going strangely wrong.

On the surface, I was the model student everyone envied: rich family’s daughter, student council president, top of my class, prestigious high school, Yonsei University. My mother was a church leader, PTA member, board member, volunteer leader, former Yonsei goddess, prominent wife.

But my health record looked like this:

- Age 13: Digestive problems, insomnia

- Age 18: Osteoporosis, nearly expelled from school

- Age 22: Alcohol addiction, smoking, gaming addiction

- Age 24: PCOS, depression, panic disorder, social anxiety, burnout, dropped out, ran away, bad credit

- Age 29: ADHD diagnosis

- Age 30: Autoimmune disease, “on the verge of collapse”—shut down all business. All previous diagnoses revealed to stem from one cause: C-PTSD

The Scientific Truth: It’s Not Mental Illness

Here’s what my TruHealth epigenetic report revealed—scientific evidence that it wasn’t “mental illness” or “burnout.” It was neuroimmune collapse triggered by long-term childhood trauma:

Immune System Collapse

- White Blood Cell Count: 1% → Extreme immune suppression, common in chronic trauma survivors

- Systemic Inflammation Markers (SII, NLR): Low → Immune imbalance linked to autoimmune disorders and PTSD

Chronic Brain Inflammation

- Quinolinate: 27% → Neurotoxic metabolite directly linked to brain inflammation, anxiety, depression, cognitive dysfunction

- IL-6, CRP, GlycA: Moderately elevated → Systemic inflammation from trauma-induced cellular stress

Neurotransmitter Disruption

- Vitamin B5: 13%, B6: 25% → Critical for dopamine, serotonin, GABA synthesis

- Tyrosine: 4%, Histidine: 5% → Precursors to dopamine, norepinephrine, histamine

- Dopamine Sulfate Metabolites: 41-75% → Imbalanced metabolism causing unstable motivation/reward circuits

Mitochondrial Dysfunction

- Mitochondrial Function Score: 26% → Severe cellular energy collapse

- ATP Synthase: 85%, DRP1: 65% → Overworked, fragmented mitochondria failing to keep up with repair demands

NAD+ System Failure

- 2PY: 96% → Byproduct of NAD+ overuse, blocking DNA repair and energy metabolism

- Nicotinamide Riboside: 19% → NAD+ system failing, leading to accelerated aging

Bottom Line: These biomarkers show long-term, untreated neuroimmune stress consistent with C-PTSD and childhood trauma—not psychiatric disease. The symptoms were misdiagnosed as ADHD, bipolar disorder, depression, burnout, and autoimmune disorders.

These are not personality flaws or chemical imbalances—they are trauma-induced epigenetic changes and cellular system breakdowns.

The Harsh Reality: Society Doesn’t Protect Victims

Our society isn’t kind to victims. Actually, it seems to prefer victims—at least then “I’m above you.” People say they feel sorry while giving no money, comforting themselves instead. When needed, they use that pity as a weapon for blame and threats.

So normal healing is something from Disney movies, not possible in Korea.

I tried to build a healing hotel in Bali with pure intentions and sincere communication, thinking people would recognize authenticity. They did show interest and love, and amazing people offered to invest.

But parasites infiltrated everything—bugs attracted to warmth.

Among the “partners,” I discovered one person who invested money and tied me down, only to realize later they came to have an affair with another partner. Among those who claimed to be family, when I trusted them completely, they manipulated books, manipulated stocks, scammed me, blamed everything on me, and used our staff to steal business secrets for their identical venture.

One even told all my investors that I was mentally unstable due to trauma and unreliable, claiming they wanted to remove me and run the business themselves—out of love for me, they said. They called daily to berate me and censor all my content, cursing me whenever I seemed happy: “You’re unhappy and mentally unsound, so you need us.”

Discovering I was scammed left me staring into space for two months, thinking: “This can’t be happening. I must be misunderstanding.”

Meanwhile, these human parasites spent months calling investors and acquaintances, framing me as crazy while claiming to “worry about me.” I lost what little trust in humanity I’d never really had, and I had no strength to fight.

The Breaking Point: When Your Body Says Stop

Then the diagnosis arrived:

“White blood cell count at 1% of normal”

…What?

“Severe brain inflammation, hormonal imbalance destroying serotonin and dopamine circuits” 

“Years of chronic stress causing accumulated cellular damage…  

Mitochondrial function 26%, cortisol circuit performance 40%, liver overload,  

at risk of autoimmune disease and organ failure at any time.  

Immediate rest recommended.”

I’d taken this cutting-edge Harvard/Yale 99% accuracy blood test from a biohacking forum just for fun. Stress can cause autoimmune disease? My life really is cursed. Just when things were going well…

Of course, nothing good happens in my life.

Was I fundamentally flawed from the start? Am I trapped in this destiny forever? The ant lion pit of helplessness and futility made me seriously consider ending it all.

Those parasites didn’t accomplish anything extraordinary. I was just tired of experiencing the same things repeatedly. Being labeled crazy and stabbed by “family”—I’ve done that for 30 years, isn’t that enough?

This damn life really has nobody on my side.

Maybe I should just die…

But then everyone would just blame me again, right? Whatever, they’d forget in a week anyway.

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The Cave of Healing: Discovering the Truth

I cut off everything for two months: alcohol, cigarettes, coffee, even Instagram, WhatsApp, friends. I stayed alone in my room. I tried all the textbook approaches—meditation, healing foods—but my body wouldn’t improve.

It was hard to explain to anyone. Without a clear, serious disease name, people don’t understand “rest,” do they? In modern society where rest doesn’t exist, no matter how much I explained my pain, people would offer maximum sympathy—*“That must be hard… get well soon”*—then lose interest and remind me of emails, tasks, receipts, and various problems that still needed handling.

The problem was living in a modern society where, unless you’re hospitalized and unconscious, contact and work must continue, even when you can’t eat or sleep, have fever throughout your body, mood swings, and a dizzy head.

Despite receiving terrifying results—*“autoimmune disease could develop anytime, organ failure could occur, and if blood flow to the brain is blocked, you could become disabled”*—people cared more about getting quick text responses than whether I lived or died.

I realized: Nobody actually cares about me.

I thought I lived kindly, righteously, and diligently. I offered help to strangers within my means, shared good knowledge for free, gave my time. But when I was sick, none of those people stayed by my side to care or listen.

Except for a few close friends who occasionally called saying “That must be really hard, call anytime”—I was just a convenient, kind pushover to be used.

I was living wrongly, associating with the wrong people.

The Awakening: Society’s True Face

Contrary to what schools teach, most people aren’t moral. They pretend to be moral because it’s necessary for survival, performing morality within socially acceptable limits. But people won’t help someone dying on the street if it causes them loss.

Romantic relationships and friendships are similar. In modern society, where everyone constantly seeks advantage among infinite choices, when one option becomes less useful, you just move to the next. So when someone becomes sick, annoying, or demands time and money, you just cut them off.

That’s why people who live righteously and kindly get used by everyone, then discarded and forgotten when their usefulness ends.

That’s how I was disappearing.

Living so hard, enduring everything, suppressed emotions stored in organs caused chronic cortisol and liver overload, destroying my hormonal system. My mind stopped working, I couldn’t feel joy, my body shut down—digestion, sleep, everything was chaos. I couldn’t eat solid food, surviving on broth and juice for weeks.

Day and night, either no sleep at all or zombie-like states, watching decades of dark memories replay like movies all day, filled with anger and sadness I’d locked away…

Living kindly, only being used, finally scammed. Scammed, but blamed for the scammers’ crimes, nearly dying.

I felt cheated.

It’s all lies.

People preach “live kindly” and “live righteously” because it’s convenient for them to use others. They spread such ideology through dramas and movies. But my 30 years of reality weren’t like that. Kind people endured and died without money or health, used and trapped. Neither law nor society sides with the weak. The weak get erased. Victims suffer secondary and tertiary harm for being victims, then disappear.

That’s our society. Humans are just fanged beasts pretending otherwise while continuously struggling.

I made a decision:

Since living as a good child caused all this, since always enduring everything and finishing with “whatever’s good is good” and always losing money brought me to this state—now I’ll face the wild directly, see the world of survival of the fittest as it really is, and refuse to live as prey anymore.

I will unconditionally survive.

The Real Face of Healing

Real healing happens at 2-6 AM when you can’t sleep, confronting uncomfortable dark memories. You must listen to each distorted inner child’s story, fully feel their anger and sadness, and completely understand them. Only then will that child stop becoming more unhappy.

Closing the Business: The Final Straw

Yes, I was scammed.

For a while, I thought being scammed was my fault for misjudging people, so I stayed in my room blaming myself while the scammers called everyone daily, making themselves victims and blaming me. I thought if I stayed righteous and upright, people would recognize the truth, so I said nothing and just meditated in my room.

But they showed no signs of remorse, and people seemed to believe those parasites.

Still thinking “I started this,” I tried to embrace everything and take responsibility properly. But I was too angry. And my body hurt. It seemed too cruel to myself, so I decided to stop.

I thought about dying, but if I died after living as a victim my whole life, I’d feel sorry for myself. So I won’t die. I’ll punish the scammers legally, report to police, and liquidate corporate assets to return as much principal as possible to investors—fulfilling my moral responsibility.

It was very difficult. I felt responsible even for being scammed. But blaming myself didn’t change anything. The world didn’t acknowledge it.

So I’ll close the business my way, finish cleanly, and rest completely until my body fully recovers.

I’m disappearing from this life, from everything.

I no longer directly operate social media or channels. After this post, all content will be created by our content team based on my sincerity and truth, with secondary processing, and all social media will be managed by managers.

The Death of the “Good Girl”

These were channels that started as my diary, where I shared my story honestly. But as I gained some recognition, with acquaintances, business partners, and colleagues watching, some people sold my stories or used my private experiences as weaknesses for their benefit, further damaging my wounds.

Sexual harassment in personal channels, gaslighting, judgment, lecturing, boundary-crossing words disguised as affection. Countless people asking for free accommodation, meetings, coffee, time, counseling, dumping their problems as if I were responsible.

I’m done. Done giving my precious time and mental energy to people who mistake kindness for entitlement.

From now on, I’ll share my private life and true emotions only with a few people I know and cherish.

I’ll continue posting helpful information and processed stories, but I won’t reveal my painful stories, my location, economic situation, or real emotions anymore.

If you need help, I’ll give my precious time to those who truly need help and respect me—but for money. I learned that without payment, there are too many parasites, and truly needy people can’t be reached.

The newsletter will also become paid after this.

Private life, economic truths, visa strategies—real tips from someone with top 1% intelligence in Korea who learned through years in the wild. Valuable information, strategies, and my private stories will only be available for payment. And if you want to meet me for help, you must pay. This protects me from evil people and ensures my time goes only to those who truly need help.

Breaking Free: The Survivor’s Manifesto

I’m a survivor of extreme childhood abuse. I’ve lived as a “victim,” a “good child” who became everyone’s target due to various mental conditions. I thought it was all wrong from the start, that I was born wrong, and countless times considered death.

That’s my truth. No matter how bright or okay I pretended to be, from my teenage years onward, I lived with these thoughts at my core.

Breaking free from the victim’s trap starts with breaking free from that “good child.”

Adults abuse children, then gaslight them because they know it’s socially unacceptable:

- “It’s because you did wrong”

- “You should have been better”

- “It’s because you cried”

- “It’s because you complained”

No reason justifies an adult unilaterally confining, starving, and beating a young child for years.

But young children biologically cannot think of parents as “bad people.” So children blame themselves: If I just endure a little more, be better, try harder, everything will be okay…

They force smiles for parents who beat them nearly to death and try even harder. That’s what children do.

I’m 30 now, but I’m finally breaking free from that child—the child who always felt everything was her fault, always cowering and gnawing at herself inside. The child who couldn’t sleep from guilt over a single glance, being late once, or complaining once.

I bury that child here today.

Sleep well, my fake self created by society and parents.

My New Life: Selfish and Free

I don’t know how many years of life I have left, but I’ll live like this:

Thinking only of myself, a little more selfishly, doing things that make me even slightly happier and lighter. I won’t fake smiles to please anyone or lighten anyone’s mood anymore.

I’ll live very selfishly, lazily, indulgently, and immorally—without harming others. I’ll eat whatever I want, have weird hairstyles, disappear to foreign countries without notice, date as I please, go wherever the wind takes me to beautiful places.

At least until the end of this year, I’ll live like this. I’ll finally listen to the real desires in my heart that I never heard before, releasing that accumulated resentment while alive.

Tomorrow I leave for Berlin. Without phone or laptop, I’ll disappear where nobody knows me. I’ll get the haircut my mother absolutely forbade, maybe even get tattoos. Yes, I’m completely throwing off the forced identity of “model student” that Korean society imposed on me from birth.

I won’t ask for support or ask you to watch. But thank you for watching until now.

The “good child” sleeps here today.

Next time, I’ll return with practical, hopeful wild survival guides that benefit you.

From the next issue, <Surviving in the Wild> will be sent in English. If you don’t wish to continue subscribing, please unsubscribe here.

Your symptoms aren’t weakness. They’re your receipts.
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모든 걸 바꾼 한 장의 검사지

5월에 검사할 때까지만 해도 재미로 해보는 검사였다.. Trudiagnostics

“당장 쉬셔야 합니다”

백혈구 수치가 정상치의 1% 입니다. 

..예?

“뇌 염증 심각하시구요, 호르몬 불균형으로 세로토닌, 도파민, 코르티솔 등등의 회로들 싹 망가지셨구요, 만성 스트레스의 지속으로, 세포 단위 손상이 수 년간 누적되어 미토콘드리아 기능이 26% 밖에 안되고 간기능 과부하에, 언제든지 쓰러지면 자가면역질환, 장기 부전 등이 발발할 수 있는 상태로.. 즉각적인 휴식을 권고합니다”

바이오해킹 포럼 가서 하버드에서 연구 중인 인증 정확도 99% 까까운 최신 피검사라길래.. 그냥 재미로 해본 거였는데. 무시무시한 결과가 나와버렸다.

내 인생 참 기구하다. 기껏 잘되려나 했더니만. 역시, 내 인생이 그럴리가 없지 ;)

20년간 속고만 살았던 나

겉으로 보기에 난 모범생이었다. 남들이 모두 부러워하는 모범생. 부잣집 딸. 학생회장. 전교 1등. 자사고. 연세대. 엄마는 성당에서 구역장. 학부모회. 이사회. 봉사단장. 전직 대학 여신. 사모님.

그런데 내 건강내역은 이랬다:

13살 소화불량. 불면증.
18살 골다공증. 학교에서 쫓겨날 뻔함.
22살 알콜 중독. 담배. 게임 중독
24살 PCOS. 우울증. 공황장애. 대인기피. 번아웃. 자퇴. 가출. 연체
29살 ADHD 진단
30살 자가면역질환, 쓰러지기 직전이란 진단 받아들고 모든 사업 중단.

… 그리고, 이전 모든 진단 들은 원인이 *C-PTSD 하나인 것으로 드러나.

5명의 의사. 7가지 다른 진단명. 수십 개의 약.

그런데 알고 보니 이게 다 하나의 원인 때문이었다.

정신병도, 호르몬 이상도, 면역질환도 아니었다.
내가 태생적으로 문제가 있어서 그런 것도 아니었다.

전부 어린 시절 트라우마 때문이었다.

그것도 내가 기억조차 하지 못하는.

나는 기억나지 않는 내 과거

사람은 자신이 감당할 수 있는 것보다 더 큰 충격을 받으면 그 기억을 분리한다. 그러나 사라지지 않는다. 기억은 무의식과 세포 사이사이에 저장되어, 몸이 완전히 안전해질 때까지, 뇌 깊은 무의식 속에 저장된다.

그리고, 그 이후로 일어나는 인생 모든 것에 관여하게 된다. 인격체가 트라우마 주위로 형성이 되는 것이다.

이는 진화론적인 관점에서 유의미하다. “위험”을 피하도록 설계하는 것이 뇌 알고리즘의 1순위 우선순위인데 너무 큰 위험을 겪으면, 뇌는, 감정 회로를 차단하고, 기억을 인지 능력에서 분리시킨 다음 몸 구석구석에 신호 형태로 저장한다.

“지나치게 큰 위험” = 전쟁 혹은 얼음.

그리고 그런 일을 겪은 사람은 그런 일을 겪지 않는 사람과는 완전히 다른 인생을 살아가게 된다. “세상이 위험하다”고 자신도 모르는 채 생각하고 행동하며 사람을 경계하고, 그 일 비슷한 냄새, 소리, 이미지 같은 것들만 봐도 온 몸이 굳어버리며, 따라서 그 일을 떠올리게 할 만한 일 근처에도 가지 않는 것으로.. 그렇게 하나의 사건이 그 사람 인생 전체를 결정지어버리는 것이다. 뇌 구조도, DNA 도 영원히 그 사건 주위로 바뀌는 것이다.

내 어린 시절은 정말 끔찍한 학대였다.
그러나 그게 학대였다고, 잘못된 일이라고 소리내어 말할 수 있게 되기까지는 20년이란 세월이 걸렸다.

말할 용기가 없었던 게 아니라. 기억이 나지 않았다.
그리고, 그게 잘못된 건지도 몰랐다.
사람들은 다 그렇게 사는 건 줄 알았다.

인간의 뇌란 참 신기하다. 불편한 기억을 스스로 편집하고 잘라낼 수도 있으니 말이다.
그러나 불행인지 다행인지, 우리 몸은 거짓말을 못한다.

기억은 나지 않는데, 인생이 자꾸만 이상하게 흘러간다.

트라우마라는 기생충

트라우마란 마치 기생충과도 같아서. 숙주는 자신의 뇌가 조종당한 다는 것을 전혀 인지하지 못한 채, 수십년을 살아가기도 한다. 그리고 죽는다. 대부분의 인간은, 그 한 번의 경험이 자신의 인생을 뒤흔들어 놓았지, 라는 것도, 내 모든 생각과 결정에 사실은 지대한 영향을 미쳤다는 사실도, 전혀 인지하지 못한 채. 껍질처럼 살아간다.

우린 큰 충격으로 사람을 믿지 못하고, 사회를 두려워하게 된 사람을 두고 환자, 라고 불러야 할까? 안타까운 사건으로 인한 불량품? 혹은 인간의 진화?

처음에는 환자가 아니었겠지만, 트라우마를 겪은 사람은 대게 수십년이 지나, “우울증”, “자가 면역 질환”, “불안, 공황”, “ADHD”, “대인기피장애”, “은둔형 외톨이”, “분노조절장애”, “호르몬 불균형” 등의 이름으로 병원을 찾게 된다. 드디어 환자가 되고서야, 묻는다.

“대체 왜?”나한테는 아무 일도 없었는데, 왜 나한테 이런 일이?

아무도 질문하지 않는다

그 질문은 대게, 수 개월, 혹은 수 년을 뭔가 이상하다, 몸이 왜 이러지? 하는 찝찝함과 답답함 속에서 살아오다가, 어느 날 결국 일이 터져 병원을 돌며 돈 백만원 들여 모든 검사를 끝낸 후.. 원인이 불명확하다는 성치못한 진단을 받고서야 터지게 된다. 사실 이 중 또 많은 경우의 사람들은 병원조차 가지 않고 “본인의 성격탓”이라던지, “의지탓”을 하며, 사회에서 천천히 도태될 뿐이지만..

만약 병원까지 가는 용기를 냈다면, 여기서 또 대부분의 사람들은 생각한다.

“재수없네, 어쩔 수 없지” 하고서는 약을 타 먹는다. 문제는 낫지를 않는다. 몇 달이고 몇 년이 되어도. 아니 오히려 나빠지는 것 같은데? 병원에서는 약을 더 준다.
보충제도 잔뜩 사본다. 운동도 식단도 추가한다. PT 받아봐야 하나?

그렇게 병원에 쓰는 돈이 기하급수적으로 늘어가지만, 한 번 늘어난 먹는 약의 양은 결코 줄어들지 않는다. 그리고서는 아무도 질문하지 않는다.

가족은 늘어가는 약을 보며, “문제가 해결됐다”고 간편하게 생각하고, 문제를 알았다고 안도한다. 희망한다, 언젠가 나아지겠지. 이제 환자가 된 당사자는 영문을 알 수 없으니 좀 억울하지만, 어쨌든 건강 챙겨 나쁜 것 없으니 열심히 약을 먹는다. 안그래도 과로에 찌들어 있는 의사들은, 질문하지 않는다. 아직도 우울하세요? 네, 용량 높여드릴게요. 술 그만 드세요. 보험비나 타먹으면 그만이다.

그래서, 아무도, 질문하지 않는다.

첫째, 아무도 왜 그런지 모르고. 둘째, 안그래도 너무 바쁜 사회이니까. 소득 없는 질문을 해서 뭐하나?

그리고, 답을 알면, 우린 감당한 자신이 있나? 우리 사회에는 상처받은 사람들이 너무 많다.

나한테 불행의 냄새가 나나봐

여기서 더 무서운 진실이 있다.

트라우마는 단순히 내 몸만 망가뜨리는 게 아니다. 내 인간관계, 사회적 위치, 모든 것을 결정한다.

불행은 불행을 부른다. 과학적으로 증명된 악순환의 굴레.

사회는 남들 아픈 것에 관심이 없다. 우리 사회에는 아픈 사람이 너무나 많다. 본인이 환자라고 자각하는 사람은 대게 피해자다. 가해자는 결코, 본인의 정신병을 자각하지 못한다. 그리고 사회는 결코, 피해자 편이 아니다.

그들은 그저 물고 뜯을 팝콘이 필요할 뿐이다. 그래서 “힐링”은 오롯이 환자의 몫이 된다. 시작부터 칼빵 맞고 시작해서 체력도 의지도 정신도 다 구멍나버린 사람은 돈도 시간도 힘도 없다. 그러나 돈 없는 사람에게 시간 내 줄 “정상인”은 없다.

정상인들 사이에서도 서로 흠 잡아 가치 깎아내리기 바쁜데, 이미 흠이 드러난 불량품은.. 생존할 수 없다.

가정폭력의 피해자들은 .. 위로? 치유? 아니, 사회에서 가장 먼저 물어뜯기는 먹잇감이 된다. 물어뜯겨서, 우리보다 더 밑으로 내려가서, 우리 발닦개가 되어줘.

그런 곳에서 자신의 상처를 드러낸 다는 것은 자살행위나 다름없으므로, 사람들은 상처를 드러내기 보다는 자연스레 공격성을 드러내게 된다.

궁지에 몰린 개새끼가 한 번 물어보려고 발악하는 꼴이나 다름없는데, 사회 어딘가에는 무조건 그 사람보다 더 약한 사람이 어딘가에 있기는 해서.. 이렇게, 사람들은 범죄자가 되고 비행 청소년이 되고 학교 폭력의 가해자가 되며, 가정 폭력범이 된다.

야생에서 사냥할 때 사자는 무리의 가장 약한 새끼나 부상당한 개체를 노린다

그리고 사람들은 동물적인 육감으로 이 냄새를 맡는다.

나르시스트들, 사이코패스들, 기회주의자들이 당신 주위로 벌떼처럼 몰려든다. 왜냐하면 당신이 “완벽한 먹잇감”이라는 걸 본능적으로 알기 때문이다.

인간 쓰레기들의 아모르 파티

한때 부푼 꿈을 가지고 만들려고 했던 게 호텔이었었다. 사람들을 치유하는 호텔. 진심을 다했으니까, 올바르게 하니까, 사람들이 마음을 알아봐주겠지.

알아봐주기는 했다. 생각보다 많은 관심과 사랑을 받았다. 별볼일 없는 내 이야기에도 같이 일을 하자는 사람들이 있었고, 선뜻 투자해주신 대단한 분들이 생겼으니까.

그러나 그 사이에는 수많은 기생충들이 끼어있었다. 따뜻함을 먹으러 온 벌레들.

같이 일하러 끼어 들어온 벌레들 중에는 돈 다 넣고서 발 묶이고 나서 보니 알고보니 들어온 다른 파트너랑 불륜하려고 들어온 사람도 있었고,

내 편이라고 이제는 진짜 가족이라고 하던 사람들 중에는, 믿고 맡겼더니 뒤로 장부 조작하고, 주식 조작하고, 나한테 사기 치고, 모두 나에게 뒤집어 씌우고 우리 직원 써서 내 뒤로 똑같은 사업 차리려고 영업비밀 빼러 오는 사람 있었고,

심지어 내 투자자들한테 전부 내가 트라우마 때문에 정신이 불안정하고 믿을만하지 못하니, 자기가 나를 쫓아내고 사업을 대신 하겠다며, 나를 너무 사랑해서 그러는 거라고 이야기하고 다니는.. 그러고서는 매일 나한테 전화해서 윽박지르고 내 모든 컨텐츠를 검열하는.. 행복해보이면 전화해서, “너 참 불행하고 정신이 온전치 못하니 우리가 필요하다”라고 저주하는.. 더러운 기생충들로 그득했다.

내가 왜 이런 것들만 끌어당기는지 알겠더라.

내 안에 있는 “착한 아이”, 피해자 의식, 경계 없음—이 모든 게 “나를 이용해도 됩니다”라는 신호를 보내고 있었던 거다.

그리고 이 모든 게 내가 기억조차 못하는 어린 시절 트라우마에서 시작됐다는 게 가장 억울했다.

내 인생 나한테 어떻게 그래?

내가 사기당했다는 것을 알고 나서는 너무 허탈해서, 두 달은 허공만 보면서 시간을 보냈다. “그럴 리가 없어” “내가 잘못 안 거겠지”

그 사이 그걸 나에게 덮어씌우려고 몇 달을 투자자 및 내 지인들에게 전화를 돌리며 “나를 걱정해서 하는 말”이라며 나를 미친 사람으로 몰아가는 저 인간 쓰레기들 사이에서.. 나는 태어나 있어본 적도 없던 인간에 대한 신뢰를 또 잃어버렸고,, 싸울 힘이 없었다.

그러다가 또 분노하면서, 두 달은 경찰에 가서 신고하고 소송하려고 준비했다.

그리고 마지막 두 달은, 맘 고쳐먹고 잘 해결해보려고 했다. 나는 정직하게 사업했으니까 알아봐주겠지. 이게 끝이 아니야, 살릴 수 있어.

그때 때맞춰, 검사 결과가 도착했다.. 그건 내 몸이 이십년 만에 보내는 최종 경고장 같은 것이었다.

진짜 힐링은 아름답지 않다

검사 결과지를 받아들고서는 두 달 간 모든 걸 끊었다 술, 담배, 커피, 심지어 인스타그램, 왓츠앱, 친구까지도 그러고 방에 우두커니 홀로 앉아 있었다.

명상이니, 힐링 푸드니, 좋다는 건 다 정석대로 했지만 영 몸이 좋아지지를 않았다

누구에게 설명하기도 곤란했다. 하나의 명확한 대단한 병명이 있어야만, 사람들은 “쉼”을 이해해주지 않는가?

쉼이란 존재하지 않는 현대사회에서, 아무리 아프다고 설명을 해도, 아 힘들겠다.. 빨리 나아 말만 최대한 동정심을 담아 하고서는 관심을 끄고, 그래도 이정도는 할 수 있지 하며, 이메일 하나, 업무 하나, 처리할 영수증들과 다양한 문제들을 상기시켜줬다.

문제는 밥도 잠도 못자고 온몸에서 열이 나는 상태로, 기분이 쉼없이 오락가락하고 머리가 핑핑도는 상태이지만 쓰러져서 병원에 입원하지 않은 이상 연락도 일도 계속되어야 하는 현대사회에 살고 있다는 점이었다.

여기서 조금이라도 스트레스를 받으면 “자가면역질환이 언제든 발발해, organ failure 등이 올 수 있고, 그 경우 뇌에 혈류가 차단되면서, 불구가 될 수도 있습니다” 라는 무시무시한 수치를 받았지만, 사람들은 사람이 죽든 말든, 이 사람이 죽기 전까지는 자기 문자 답장 빨리 받는 게 더 중요한 것이었다.

힐링의 진짜 모습. 새벽 2-6시, 잠 못들며 나오는 불편하고 어두운 기억들과의 조우. 내면의 비뚤어진 아이들 이야기를 한명씩 듣고, 그때의 분노, 슬픔 등을 고스란히 느끼고, 온전히 이해해줘야, 그 아이가 더 불행해지지 않는다.

깨달았다. 아무도 나에게 신경쓰지 않는구나.

평소 착하고 바르고 열심히 산다 자부했지만, 모르는 사람들에게 힘이 닿는대로 호의를 베풀고, 좋은 지식도 무료로 나누고, 내 시간도 나누었지만 그 사람들 중 내가 아플 때 그 누구도 내 옆에서 간호하거나 이야기를 들어주려하지 않았다, 가끔, 가끔 연락해서 전화해서, 아 참 힘들겠다, 언제든지 전화해, 하는 정도가 기껏인 친한 친구 몇을 제외하고는

나는 그저 이용하기 편한 착한 호구였다는 것을 그렇게 깨달았다. 잘못된 사람들과 어울리며 인생을 잘못 살고 있었다는 것도.

착한 아이 증후군

학교에서 말하는 것과 달리, 대부분의 사람들은 도덕적이지 않다. 도덕적인 척 해야 살아남기에 사회적으로 용납되는 선에서 도덕적인 시늉을 하는 거지, 사람들은 길에서 사람이 죽어가도 본인에게 손해가 되면 도와주지 않는다.

연인 관계, 친구 관계도 엇비슷하다. 현대사회에서, 모두가 항상 이득을 보려고 무한한 선택지 속에서 사는 이 세상에서는 하나의 선택지가 효용이 떨어지면 다음 선택지로 넘어가면 그만이다. 그래서 누군가 아프거나, 귀찮아지거나, 시간과 돈을 앗아가면 손절하면 그만이다. 그래서 바르고 착하게 사는 사람은 만인에게 이용당하고, 쓸모가 다하면 버려지고 사라지는 것이다.

그래서 내가 사라지고 있었다. 열심히 살아서, 모든 걸 다 참아서, 묵힌 감정이 간에 장기에 저장되어 만성 코르티솔과 간 과부하로 호르몬 체계가 망가졌고. 그래서 머리가 돌아가지 않았고, 기쁨을 느낄 수 없었고, 몸이 셧다운 되어, 소화도, 수면도, 모두 엉망이라 밥을 먹을 수가 없어서, 육수랑 주스만 마시면서 몇 주를 버텼다.

밤에도 낮에도 잠이 아예 오지 않거나, 좀비 같은 상태로 분노와 슬픔으로 가두어두었던 수십년의 어두운 기억들을 하루종일 영화처럼 돌려보며.. 착하게 살다가, 이용만 당하다가, 마지막에 사기까지 당하고. 사기를 당했는데 사기친 놈들 죄도 뒤집어쓰고 죽을 판이었다.

억울했다. 다 거짓말이구나.

사람들이 이용하기 좋으라고 “착하게 살라” “바르게 살라” 입버릇처럼 이야기하고 그러한 사상을 퍼뜨리기 위해 드라마니 영화니 나오지만, 내가 30년 살아온 현실은 그렇지 않았다. 착한 사람들은 참고 당하다가 돈도 건강도 뺐기고 찍소리도 못하고 죽었고, 이용당했고, 가두어졌다.

법도 사회도 약자의 편을 들어주지 않는다. 약자는 지워진다. 피해자는 피해자라는 이유로 2차, 3차 가해를 당하고 사라진다. 그게 우리 사회다. 인간은 그저 아닌 척 지속적으로 발악하는, 이빨 지닌 짐승일 뿐이다.

결심을 한다. 착한 아이로 살아서 이 모든 일이 벌어졌으니. 모든걸 다 참고, 좋은 게 좋은거지 마무리하려고 항상 손해보고 끝낸 덕에 내가 이 지경이 되었으니. 이제는 야생을 직시하고, 약육강식의 세계를 있는 그대로 보고, 약자로 더이상 살지 않겠노라고, 나는 무조건 “살아남겠다”. 고 말이다.

사업은 접습니다

그동안 사기 당한 것조차 사람을 잘 못 본 제 탓이라고 생각해서 방에서 제 탓만 하느라, 저를 찌른 사기꾼들이 사방에 매일 전화를 돌리며 자기들이 피해자인양 그걸 제 탓으로 하고 다니는데, 저만 바르고 올곧으면 사람들이 알아줄 줄 알고, 아무말 없이 저는 방에서 명상이나 하고 있었습니다만.

그들은 반성의 기미가 보이지 않았고 다른 사람들은 제가 말이 없으니 시끄러운 사기꾼들의 말을 믿는 듯해 보이더군요. 그래도 제가 시작했으니까, 하면서, 다 끌어안고 제가 마무리까지 잘 책임져보려고 했으나. 그래도 너무 억울해서요. 그리고 몸이 아파서요. 저한테 더 못할 짓인 것 같아서 이쯤에서 그만하려고 합니다.

죽을까도 생각했는데, 이래 평생 당하고만 살다가 죽어버리면, 저한테 미안한 것 같아요. 그래서 죽지 않고, 법대로 사기꾼들 응징하고, 경찰에 신고하고, 투자자분들께 최대한 원금 보전할 수 있게 절차대로 법인 자산 처분하고 돈 되돌려드리는 선에서 제 도덕적 책임을 다 하려고 합니다.

많이 힘들었습니다. 사기 당한 것도 제 책임인 것 같았거든요. 그런데, 제가 제 탓한다고 달라지지 않더라구요. 세상은 알아주지 않더라구요.

착한 아이, 여기 잠들다

저는 극심했던 아동학대의 생존자입니다.
수많은 정신질환 진단을 받았고, 오랫동안 "착한 아이"로 살아왔습니다. 말 잘 듣고, 민폐 끼치지 않고, 피해자로서 적당히 억울해 보이되 지나치게 무겁진 않아야 사회가 받아주는 그런 사람.

그게 너무 오래였어요.

그래서 저는 진심으로 제가 잘못 태어난 줄 알았습니다.
왜 계속 이런 일이 일어나는지, 왜 이렇게 살아야 하는지, 도대체 어디서부터 망가졌는지…
아주 오랫동안 저는 죽을까,를 ‘선택지’처럼 매일 생각하며 살았습니다.
표정은 괜찮은 척, 목소리는 밝은 척, 그렇게 진심을 감추고 살았지만, 제 안에는 항상 그 끝 생각이 있었습니다.

하지만 이 말만은 확실히 할 수 있어요.
트라우마는 정체성이 아닙니다.
저는 지금 그걸 몸으로 증명하며 살고 있습니다.

최근 몇 달 동안, 저는 본격적으로 회복에 들어갔습니다.
의사와 상담 끝에, “진짜 회복”을 위해 6개월 동안 모든 걸 내려놓고 떠나기로 했습니다.
내일, 저는 유럽으로 떠납니다.
폰도 없이, 노트북도 없이, 아무도 나를 모르는 곳에서 정처없이 떠돌며 살기로 했습니다.
이건 여행이 아니라, 제 인생 전체를 건 회복 실험입니다.

내 몸과 뇌가 과연 자유 속에서 어떻게 바뀌는지,
제가 직접 기록해보려고 합니다.

그동안 저는 후성유전학(epigenetics)과 신경가소성(neuroplasticity), 그리고 소마틱 힐링(somatic healing)에 대해 공부해왔습니다.
과학은 말합니다.
사람의 몸과 뇌는 바뀔 수 있다고.
유전자 발현은 고정된 게 아니고, 뇌는 평생 새롭게 재설계되며, 몸은 기억을 품고 있지만 그 기억은 완성될 수 있다고.

저는 지금 그 이론들을 제 삶에 적용하고 있습니다.
트라우마를 말로만 정리하는 게 아니라, 몸으로 풀고 있습니다.
나를 죽일 듯 때리던 사람에게 오히려 웃어보이던 그 아이,
매일 죄책감에 잠 못 들던 그 아이,
모든 걸 내 탓이라 여기며 숨 죽이던 그 착한 아이를,
이제는 보내주려 합니다.

엄마와 사회가 저에게 씌워놓았던 가짜 자아를 오늘 여기 묻습니다

잘 자라, 사회가 만들어준 내 가짜 자아.
이제 나는 진짜 나를 만나러 갑니다.

연말쯤, 이 회복 실험의 결과를 혈액검사 수치로 보여드릴 수 있을 겁니다.
염증 수치, 호르몬 지표, 백혈구 수치—all of it.
자유가 몸에 어떤 영향을 주는지, 그걸 저는 직접 보고, 직접 느끼고, 기록해서 나누려 합니다.
누군가에게, 지금 어둠 속에 있는 누군가에게, 작은 불빛이 될 수 있다면.
그 하나만으로도 충분하니까요.

이제 저는 먹고 싶은 거 다 먹고, 괴상한 머리도 하고, 말 없이 잠수도 타고, 맘대로 연애하고, 하고 싶었던 걸 미루지 않고 해볼 겁니다.
“모범생”이라는 이름으로 나를 가둬왔던 모든 가면을 벗고,
그냥 내가 원하는 방식으로 살 겁니다.
연말까진, 아니 어쩌면 더 길게.

그리고 그동안 쌓여온 오해들, 제 이야기들을 마음대로 평가하고 소비해온 사람들, 저를 ‘공공 자산’처럼 생각하던 사람들과는 이쯤에서 선을 긋습니다.
저는 이제 제가 아끼는 사람들과만, 제 마음을 나누겠습니다.

혹시 지금 어디선가, “나만 이런가” 싶어 숨죽이고 있는 사람이 있다면,
말해주고 싶습니다.

아니,
그건 당신 잘못이 아닙니다.
그 고통이 영원할 필요는 없습니다.
당신의 몸은, 뇌는, 유전자는 지금도 회복하고 싶어 하고 있습니다.
그 가능성은, 진짜입니다.

저는 그걸 증명해볼 겁니다.
자유가 몸에 어떤 일을 할 수 있는지.
6개월 후에 다시 뵐게요.

저는 이제 막 처음으로 살아가 보려고 합니다.

다음 화부터는 이제, 여러분께 이득이 되는, 실용적이고 희망찬 야생 서바이벌 가이드로 찾아뵙겠습니다. 이제부터는 영문으로 발행될 예정입니다.

안녕하세요, 노마드정입니다.

오늘 여러분과 함께 공유할 내용은 제가 지난 10년간 직접 경험하고, 제 주변의 다양한 사례들을 통해 확인한 솔로프레너 비즈니스의 모든 것입니다. 이 뉴스레터는 단순히 읽고 끝나는 이야기가 아닙니다. 2025년에 비즈니스를 0원으로 시작할 수 있는 가이드로, 여러분이 지금 바로 따라 할 수 있는 구체적인 단계들을 제공합니다.

• 누구를 위한 건가요?

  • 출근 후 남는 1~2시간을 활용해 부업을 시작하고 싶은 분.

  • 자본 없이, 단순히 스마트폰과 인터넷만으로 사업을 시작하고 싶은 분.

  • 새로운 세상의 룰에 맞는 비즈니스 방식을 배우고 싶은 분.

Table of Contents

• 솔로프레너 시작하기

  • Step 1: 무엇이든 "나만의 것"을 찾아라

    • 어떻게 나만의 아이템을 찾을까?

  • Step 2: 소셜미디어는 당신의 슈퍼파워

  • Step 3: 당신의 말 한마디가 곧 프로덕트

    • 단 하나의 문장으로 서비스를 정의하라 :

  • Step 4: 첫 100명의 잠재고객 이메일 모으기

    • 어떻게 리스트를 구축할까?

  • Step 5: 돈 안들이고 초기 제품 만드세요

    • 제품의 최소 기능을 정의하라

    • 초기 제안의 예시

      • 가격 책정의 기술

      • 첫 수익 목표: 100만원

  • Step 7: 자는 동안에도 돈이 벌리는 시스템을 만들기

더이상 살아남을 수 없게 되어버렸다

새로운 미국 대통령, 세계 전쟁, 떨어지는 출산율, 1400을 돌파한 한화, 닿지 못할 집값과 불명확한 미래, 쓸모없어지는 대학 졸업장, 한없이 떨어지는 저금통장 이자와 올라가는 대출이자, 늘어나는 기대수명과 바닥나는 국민연금, 그대로인 정년과 높아지는 취업연령..

불확실성이 날이 갈수록 증가하는 요즘입니다. 도대체 어떻게 살라는 건가, 싶을 정도로 아무리 계산기를 때려봐도 답이 안 나오죠. 그래서인지 하나같이 직장인들이 목을 매고 그렇게 부업을 하고, 투잡을 뛰고, 주식을 하고, 경매를 공부하러 다니고 하는 건지도 모르겠어요. 돈에 미쳐서가 아니라, 도저히 직장만 다녀서는 살 수가 없으니까.

30년 전쯤 세상의 룰은 그랬어요. 대학을 가서, 24살쯤 졸업해서, 취업을 하고는 서른 전에 결혼을 하고, 아이를 둘 낳고, 조금 무리해서 집을 하나 장만했죠. 그리고는 자식도 같은 길을 갈 수 있도록 정규 교육에 몰빵했습니다만. 문제는 그 세상의 정답이 더 이상 유효하지 않다는 겁니다.

사람들은 길을 잃었고, 모든 시절 통틀어 가장 교육을 많이 받고 평생을 10시간씩 공부하고 일하는 사람들이 아무리 애를 써도 평범하게 직장만 다녀서는 취업도 결혼도 내 집 장만도 힘들게 되었습니다. 불안과 우울이 팽배한 사회를 우리는 지금 살고 있죠.

불평할 수 있습니다. 세상이 어찌 요모양인지 한탄하고 화를 낼 수 있습니다. 그럴 수 밖에요. 이렇게 힘들게 공부하고, 애써서 취업하고 돈을 버는데 아무리 벌어도 부족하니. 부유하지 못한 부모님 탓을 하고, 사회 탓을 하고, 내 탓을 하게 됩니다. 마치 세상이 힘을 모아 거짓말을 한 것 같거든요.

사실 세상은 원래 계속해서 변하는 곳이고. 시간이 흘러 세상이 변해, 기존의 정답이 더 이상 통하지 않는 것일 뿐입니다. 우리가 아는 그 “대학 가서 대기업 취직해서 결혼해서 부부가 은행 껴서 대출 받아 집을 사서 자산을 올리는” 정답은 한국 전쟁 이후 사회가 안정되고나서 급성장하던 70-80년대에부터나 가능하던 몇 만년의 한반도 인류 역사 중 몇 십년 밖에 통하지 않던 정답이지요.

2024년, 우리는 90년대 SF 영화에서나 나오던 로봇과 AI와 전기 기계 트럭이 나와 거리를 활보하는 시대를 살고 있습니다. 휴대폰에 말을 하면 기계가 사람처럼 답변을 해주고요. 전세계 모든 사람들과 24시간 초단위로 연결되어 실시간으로 소통을 하고 있습니다. 20년 전에만 해도 휴대폰이 벽돌만 했어요. 소셜미디어란 건 존재하지도 않았고요. 아이폰도 없었습니다.

세상이 변했으니, 게임의 룰도 당연히 변했죠.

예를 들어, 대학을 왜 갔나요? 정보를 얻기위해서 갔습니다.

오늘날의 정보는 유투브와 구글에 다 있어요. 수십년 전 문서를 고대로 사용하는 대부분의 대학 커리큘럼과 달리 실시간으로 전세계 집단 지성에 의해 업데이트됩니다. 문서를 가져와서 읽는 교수님도 필요없어요. 이제는 챗지피티가 각자의 수준에 맞게, 딱 필요한 정보만 가공해서 알기 쉽게 내가 필요할 때 다 알려주거든요. 새로운 정보를 배우려면 다양한 온라인 코스와 멘토를 따라서 무엇이든 수백만의 등록비를 낼 필요도 없이 몇 만원으로 저렴하게 어디서든 배울 수 있죠.

이전에는 사업을 시작하려면, 사무실부터 하나 얻고, 사업자를 등록하고서는 사업장에 나가서 프린터기라던지, 모니터, 컴퓨터, 전화기, 책상 등을 구비하고 직원을 고용해야 했습니다만. 지금은 사실 다 온라인으로 간단하게 사업자등록부터 가능하고, 사무실도 기기도 필요없이 스마트폰 하나로 사업을 운영할 수 있게 되었습니다. 출장도 안 가도 돼요. 대부분의 해외 업무도 화상전화와 전자서명으로 가능하거든요.

예전에는 사업을 시작하려면 제품을 만드는데도 막대한 시간과 자본이 들었습니다. 제품을 먼저 만들어서 시장에 내놓고 고객 반응을 봐야 했거든요. 지금은 제품 없이도 제품을 팔 수 있고, 고객을 만나 이야기를 할 수 있습니다. 예전에는 티비나 벽에 광고지를 붙여서 홍보를 했지만, 지금은 공짜로 내 소셜미디어에 컨텐츠를 올리는 거 하나로 고객 유치가 가능합니다. 다 공짜에요.

최근 몇 년간은 온라인 개발/디자인 툴이 급진적으로 비전문가화되었습니다. 무슨 말이냐, 10년 전만 해도 웹사이트 하나 만들려면 개발자 3-4명을 각 월 300 이상 주고 고용하고서는, 디자이너, 기획자도 껴서 3개월은 써야 했어요. 지금도 제대로 만들려면 그렇지만, 수많은 노코드 툴과 AI 의 보급으로 - 사실 10만원으로도 이전에 1000~3000은 줘야했을 웹사이트를 하루이틀만에도 만들 수 있습니다. 코딩을 못해도 챗지피티가 시키는 대로 바닥에서부터 앱이나 웹을 만들 수도 있구요. 그야말로, 내가 배울 수만 있다면 무엇이든지 공짜로 아주 쉽게 만들 수 있게 되었습니다.

우리가 숨쉬는 세상은 손끝에서 전세계에 모든 사람과 실시간으로 연결되어 무엇이든지 배우고 사고 팔 수 있는 세상이에요. 그런데 우리가 따르는 정답은 50년 전의, 휴대폰도 인터넷도 구글도 유투브도 소셜미디어도 무엇인지 몰랐던 시대의 정답을 따르고 있습니다. 당연히, 안 맞죠. 그래서 당연히, 실패하는 거죠. 새로운 세상에 적응하지 못한 자는 자연 도태되는 아주 자연스러운 진화의 과정인 겁니다.

새로운 세상에서는 살아남으려면 새로운 룰에 따라야합니다.

• 새로운 툴과 변화하는 환경 속에서 빠르게 배우고, 적응할 것.

• 기존의 룰을 모두 의심할 것

제가 이렇게 살고 있어요:

제가 발리에서 자유롭게 사는 것은 제가 열심히 공부하고 일해서가 아니에요. 대부분의 한국 사람들이 저보다 열심히 치열하게 살고 있을 거에요. 저는 단순히, 기존의 오래된 정답을 따르지 않고 벗어났기 때문에, 새로운 세상의 질서에서 사는 법을 남들보다 조금 더 빠르게 익혔고 따랐기 때문에 지금 제가 더 편하게 사는 걸 꺼에요.

5년 전만 해도 저는 -200만 원의 통장잔고를 가진, 한국의 작은 원룸에 살던 사람이었습니다. 대학 졸업장도 없고, 별다른 경력도 없는 상태에서, 한 달에 300만 원짜리 리모트 잡을 구하며 그저 "살아남기" 위해 몸부림쳤죠. 하지만, 제가 선택한 길은 그저 살아남기에서 멈추지 않았습니다.

현재 저는 싱가포르 법인, 인도네시아 법인, 한국 개인사업자를 운영하며, 인도네시아 현지 직원들과 함께 한국과 유럽에 제품을 판매하고 있습니다. 그리고 제가 가장 자랑스러운 점은, 이 모든 것을 노트북 없이 스마트폰 하나로 처리할 수 있다는 겁니다.

어떻게 가능했냐고요?

• 광고비 0원, 웹사이트 제작비 0원: 모든 제품과 서비스를 소셜미디어 컨텐츠로 판매합니다. 브런치에서 글을 쓰기 시작해, 링크드인과 뉴스레터를 통해 잠재 고객을 확보했죠.

• 상품: 고객 반응을 먼저 확인하고, 재고 없이 남의 제품을 팔아 수익을 창출했습니다.

• 판매 채널: 비싼 오프라인 상점 대신, 단순한 웹사이트나 온라인 상점을 통해 시작했습니다. 지금은 그마저도 비용이 들지 않는 방법으로 수렴하는 중입니다.

• 직원: AI와 오토메이션 툴을 사용해, 직원 10명의 일을 혼자서 처리하며 운영비를 줄였습니다. 필요하면 아웃소싱으로 탄력적으로 대응합니다.

• 시장: 한국에 얽매이지 않고, 처음부터 전 세계를 대상으로 사업을 전개했습니다.

솔로프레너 시작하기

최근 친한 한 친구가 5년간 UI/UX 디자이너로 일하다 자신의 에이전시를 시작했습니다. 하지만 처음부터 완벽하게 하고 싶다는 욕심에 비싼 사무실을 계약하고, 직원 4명을 고용하며, 각종 고급 소프트웨어를 구독했습니다. 결과는? 첫 클라이언트를 구하기도 전에 자금은 바닥났고, 사업은 파산 직전까지 몰렸습니다.

그녀를 구한 건 단 하나의 클라이언트였습니다. "디자인과 마케팅 전반을 맡아달라"는 요청으로 월 3000달러 계약을 하나 따내면서 모든 게 달라졌습니다. 사무실, 직원, 툴 없이도 가능했던 일이었습니다.

이 경험이 가르쳐준 핵심은 간단합니다. "사업의 핵심은 제품과 세일즈다. 그 외의 모든 건 부가적인 것일 뿐."

무엇이 필요 없었을까요?

• 사무실: 처음엔 집, 카페, 코워킹 스페이스로 충분합니다.

• 직원: 혼자서 가능한 만큼만 시작하세요.

• 고급 툴: 무료나 저렴한 대안을 찾으세요.

무엇이 필요했을까요?

• 단 하나의 명확한 서비스.

• 클라이언트.

결론은 단순합니다. 거품은 걷어내고 핵심에 집중하세요.

Step 1: 무엇이든 "나만의 것"을 찾아라

비즈니스의 시작은 단순합니다. "무엇을 팔 것인가?"
하지만 많은 사람들이 여기에서 막혀요. 어떤 아이템을 골라야 할지 모르기 때문이죠. 답은 간단합니다.
당신이 매일 하는 대화, 관심사, 질문이 힌트입니다.

• 당신이 친구들에게 자주 조언하는 것.

• SNS에서 좋아요를 누르는 콘텐츠.

• 주변 사람들이 당신에게 "그건 어떻게 하는 거야?"라고 물어보는 것.

어떻게 나만의 아이템을 찾을까?

1. 내가 이미 아는 것에서 시작하기

   • 제가 아는 한 친구는 광고 대행사 직원으로 일하며 Google Ads 세팅을 배웠습니다. 그녀는 이 기술을 활용해 자신의 대행사를 시작했고, 월 $1,000짜리 클라이언트를 3~4명 확보한 뒤 직장을 그만두었습니다.

   • 질문: 지금 당신이 직장에서 하고 있는 일은 뭔가요? 그걸 바깥에서 더 큰 돈으로 판매할 방법이 있을까요?

2. 내가 소비하는 콘텐츠에서 힌트 얻기

   • 유튜브, 인스타그램, 트위터에서 내가 구독하거나 자주 보는 주제를 찾아보세요.

   • 예: 제가 LinkedIn에서 하루하루 일기를 쓰던 것이 결국 제 퍼스널 브랜드를 키웠고, 지금은 이를 기반으로 컨설팅을 제공합니다.

3. 내 문제를 해결하기

   • 사람들이 돈을 쓰는 이유는 문제를 해결하기 위해서입니다.

   • 예: 다이어트, 시간 관리, 영어 공부, 또는 이직 준비 등.

   • 제가 직접 본 사례로는, 한 UX/UI 디자이너가 자신의 디자인 기술로 호텔 클라이언트를 확보해 월 $3,000 계약을 성사시킨 사례가 있습니다.

💡 팁: 내가 매일 읽는 뉴스레터, 보고 있는 유튜브, 친구와의 대화를 돌아보세요. 그 안에서 당신만의 키워드를 고른 후, 2-3개를 조합해보세요. 10개 정도 리스트를 만든 후, 거기서 천천히 골라보세요. 앞으로 구르고 뒤로 굴러도 다시 봐도 이건 내가 앞으로 3-5년 할 수 있겠다 싶은 비즈니스 아이디어, 딱 1개만 고르세요. 서두르지 마세요. 한 번 시작하면 3-5년 할 각오를 하고 시작하세요.

Step 2: 소셜미디어는 당신의 슈퍼파워

과거엔 광고비를 쏟아부어야만 고객을 만날 수 있었습니다.
2024년에는 소셜미디어가 무료로, 심지어 더 강력한 도구가 되어줍니다.

소셜미디어 = 당신의 광고판
소셜미디어는 단순히 춤추는 영상이나 자랑을 위한 공간이 아닙니다. 당신의 제품을 광고하고 고객을 만나는 무료 도구입니다.

• 인스타그램: 비주얼이 강점이라면 감각적인 콘텐츠로.

• 트위터(X): 짧고 강렬한 문장으로 관심을 끌고 대화 시작.

• LinkedIn: 전문성을 바탕으로 네트워킹.

• 유튜브: 깊이 있는 튜토리얼과 스토리텔링.

• 뉴스레터: 진성 고객과의 장기적인 관계 구축.

저의 이야기: LinkedIn에 하루에 하나씩 글을 쓰기 시작하며, 결국 제 브랜드가 되었습니다. 제 콘텐츠는 광고비 0원으로 고객을 끌어오고, 새로운 사업 기회를 만들어냈죠.

💡 팁: 하나의 플랫폼만 골라 매일 한 가지 콘텐츠를 올리세요. 단순한 조언, 경험, 또는 당신의 제품과 관련된 짧은 이야기라도 괜찮습니다.

비즈니스와 퍼스널 브랜드를 따로 하지마세요. 시간과 자원이 한정된 1인 기업에게 사업 아이디어 = 퍼스널 브랜드로 일원화하여 모든 액티비티가 서로 시너지가 나도록 설계해야합니다.

Step 3: 당신의 말 한마디가 곧 프로덕트

당신이 트위터에, 쓰레드에, 댓글에 다는 한 줄 설명이 곧 프로덕트입니다.

"제품"이라는 단어가 거창하게 들리나요? 아닙니다. 제품은 단순합니다.
"내가 해결하고 싶은 문제를 정의하고, 그것에 대해 한 줄로 설명할 수 있는가?"

단 하나의 문장으로 서비스를 정의하라 :

당신이 제공하는 가치를 단 하나의 문장으로 설명할 수 있어야 합니다.
사람들은 복잡한 메시지보다 명확하고 단순한 메시지에 반응합니다.

예시:

• "바쁜 직장인을 위한 맞춤형 식단 계획을 제공합니다."

• "소규모 비즈니스에 최적화된 고효율 광고를 제작합니다."

• "링크드인 프로필을 최적화하여 채용 매칭률을 높입니다."

왜 중요한가?
이 문장이 바로 당신의 브랜드입니다. 이 문장이 당신의 콘텐츠와 모든 마케팅의 핵심이 될 것입니다. 어렵게 생각하지 말고, 당신이 이미 잘하는 일을 하나의 문제 해결 문장으로 표현해 보세요.

Step 4: 첫 100명의 잠재고객 이메일 모으기

제품은 아무리 좋아도 팔리지 않으면 소용이 없습니다.
첫 100명의 팬을 만들고, 그들에게 소통하는 것이 핵심입니다.

소셜미디어, 검색 사이트 알고리즘은 계속해서 실시간으로 변합니다. 정책을 위반하면 계정이 삭제당하거나 중지당할 수도 있구요. 그래서 결국은 알고리즘에 의해 계속 변하는 것에 의지하지 않도록 하기 위해 “owned audience”인 이메일리스트를 만들어야 합니다.

1. 첫 고객 찾기:

• 수천 명의 팔로워가 필요하지 않습니다. 100명의 관심 있는 사람들이 당신에게 충분한 시작점이 될 것입니다. 그렇다면, 어디에서 그들을 찾을 수 있을까요?

  • 트위터: 당신의 한 문장 제안을 공유하고 관련 질문을 올리는 사람들과 대화하세요.

  • 네이버 카페, 페이스북 그룹: 니치 시장에 맞는 커뮤니티에 참여해 무료로 가치를 제공하며 신뢰를 쌓으세요.

  • 링크드인 또는 인스타그램: 꾸준히 전문성을 보여주는 게시물을 올리고 당신의 이야기를 나눠보세요.

2. 이메일 리스트로 연결:
Substack, Mailchimp, Google Forms, Ghost, Beehiiv 같은 도구를 사용해, 당신의 제안에 관심 있는 사람들의 이메일을 모아보세요. 이메일 리스트는 잠재 고객과 직접 연결할 수 있는 강력한 도구입니다.

• 매주 또는 격주로 유용한 정보, 팁, 또는 제품 업데이트를 공유하세요.

• 당신의 과정을 공유하세요: 무엇을 만들고 있는지, 무엇을 배우고 있는지, 그리고 어떻게 그들의 문제를 해결하고 있는지.

뉴스레터는 대화의 창구입니다. 질문을 던지고, 피드백을 모아 그들이 실제로 원하는 것을 알아내세요.

3. 피드백과 개선:
처음엔 무료 서비스를 제공하며 고객 피드백을 얻고, 이를 바탕으로 제품을 다듬어보세요.

어떻게 리스트를 구축할까?

1. 커뮤니티에서 시작

   • 트위터, Reddit, 네이버 카페 등에서 공통의 관심사를 가진 사람들을 모으세요.

2. 무료로 가치를 제공

   • “이런 문제를 겪고 계신가요? 제가 도와드리겠습니다”라는 식으로 시작하세요.

3. 정기 뉴스레터 발행

   • 고객들에게 계속 가치를 제공하며 신뢰를 쌓아갑니다.

💡 어떻게 접근할까?

• 팔로워 수를 목표로 하지 마세요. 대신 대화를 목표로 하세요.

• 질문을 던지세요: “이런 문제가 있으신가요? 제가 해결해 드릴 수 있습니다.”

• 당신의 제안을 공짜로 제공하며 신뢰를 쌓으세요.

Step 5: 돈 안들이고 초기 제품 만드세요

처음 제품을 만들고, 판매하는 것이 무서울 수 있습니다.
하지만 완벽한 제품을 기다리지 마세요. 고객 반응을 통해 개선해나가는 것이 더 중요합니다.

제품의 최소 기능을 정의하라

• 워크숍, PDF 가이드, 템플릿처럼 간단한 형태로 시작하세요.

• 판매 전, 고객의 반응을 확인하고, 그들이 진짜 원하는 것을 만들어보세요.

초기 제안의 예시

작게 시작하면서 동시에 실질적인 가치를 제공하는 몇 가지 예시입니다:

• 식단 플래너: 5명의 직장인과 30분 무료 상담을 통해 맞춤형 식단 계획을 세워주고, 그들의 피드백을 바탕으로 제안을 다듬어보세요. 이후 한 계획당 ₩50,000으로 시작할 수 있습니다.

• 링크드인 전문가: 링크드인 프로필 10개를 무료로 분석하고, 상세한 피드백을 제공하세요. 이 리뷰들은 당신의 평판을 쌓고, 이후 유료 고객으로 전환할 수 있습니다.

• UI/UX 컨설턴트: 스타트업을 대상으로 무료 랜딩 페이지 리뷰를 제공하고, 이를 통해 소규모 포트폴리오를 만드세요. 이후 디자인 리디자인을 ₩500,000부터 시작해 판매할 수 있습니다.

제품을 만들고, 바로 판매하세요.

1. 제품 예시

   • 10페이지 PDF 가이드

   • 줌 워크숍

   • 단순한 노션 템플릿

2. 첫 판매 전략

   • "이런 문제를 해결합니다."

   • 이를 소셜미디어, 이메일 리스트, 커뮤니티에 공유하세요.

3. 가격 책정

   • 처음엔 저렴하게.

   • 리뷰와 신뢰를 쌓은 후 점진적으로 가격을 올리세요.

💡 언제 웹사이트를 만들어야 하나요?

• 해당 제품이 팔리기 시작했다면, 그래서 내가 항상 같은 말을 수십번 반복하는 것을 느끼게 되면 그때 링크 하나로 설명을 대체하기 위해서 웹사이트를 만드세요.

• 그 전에는 이메일, 노션 페이지나 pdf 파일만으로도 제품을 판매할 수 있습니다.

• 먼저 돈쓰지 마세요. 디자이너, 개발자부터 고용하지 마세요. 구매할 고객을 먼저 구합니다.

🛠️ 웹사이트 노코드 툴: Webflow, Bubble, WIX 등등 많습니다.

조금 더 하드코어한 방법으로 직접 만들고 싶다면: 저는 ChatGPT 사용하여 직접 코딩하여 현재의 호텔 세일즈 페이지를 제작했습니다:

Gabbi Retreat & Hotels - Investment Opportunities

Explore lucrative vacation home investments in Bali. Discover fractional investment opportunities in hotels and villas, with options under $100k. Perfect for Plan B investments and Bali residency seekers.

hotel.thegabbis.com

Step 6: 생각없이 일단 판매 시작하기

한국에서 시작하시는 분이라면 간단하게 온라인으로 사업자등록을 한 후, 토스페이나 페이플의 링크페이를 사용하여 웹사이트 제작 없이도 쉽게 결제를 받을 수 있습니다. 물론 초반에 무슨 사업을 할지 명확하지 않은 상태라면 수십만원 정도는 사업자 등록 없이 무통장입금을 받는 식으로도 가능합니다.

해외라면 모두가 Stripe 를 결제 툴로 사용하며, 간단한 코스, PDF 판매라면 Gumroad 많이 사용합니다. 한국에는 법 때문에 한국법인은 사용할 수 없습니다.

처음에는 돈을 받지 말고 시간을 팔고 받으세요. 내가 만들려는 제품을 원하는 고객에게 수동으로 서비스를 제공하고, 자세한 인터뷰와 피드백 콜을 요청하세요. 충분한 가치가 있는 제품이라면 그냥 돈을 받으세요. 웹사이트 없이도 대부분은 돈을 지불하고 쓸만한 서비스를 운영할 수 있습니다.

가격 책정의 기술

• 처음엔 저렴하게: 초기 고객에게 낮은 가격으로 제안해 리뷰와 신뢰를 얻으세요.

  • 예: 워크숍 1인당 ₩20,000~₩50,000.

• 점진적으로 가격 상승: 첫 몇 번의 판매 후 피드백을 반영해 제품의 가치를 높이고 가격을 올리세요.

  • 예: ₩100,000 강의 시리즈로 확장.

첫 수익 목표: 100만원

이 단계에서 목표는 단순합니다: 첫 100만원의 수익을 올리는 것.

💡 팁: 10만원을 팔 수 있다면 100만원도 팔 수 있고, 100만원을 팔 수 있다면 1000만원, 1억도 팔 수 있습니다. 100만원 정도가 팔리는 제품이라면, 그 때 그런 고객을 더 찾기 위해 마케팅을 시작하면 됩니다.

Step 7: 자는 동안에도 돈이 벌리는 시스템을 만들기

100명 또는 100만원 쯤 만들어지면 그걸 자동화, 개선, 확장, 그리고 거기서 두 명분 월급이 나오면 그때 직원 고용, 아웃소싱 및 글로벌 구인을 진행합니다.

AI와 오토메이션 도구를 활용하면 1명이 10명의 일을 할 수 있습니다.

1. 도구 추천

   • ChatGPT: 이메일, 콘텐츠 제작, 비즈니스 도큐먼트 제작, 코딩 등.

   • Notion: 워크플로우 관리 및 자동 알림 시스템 등

   • Buffer, Later 등: 소셜미디어 포스팅 스케쥴링

   • Typeform, Google Form: 설문조사와 특정 응답자들에게 자동으로 이메일을 보내세요

   • Midjourney, Photoshop, Canva : 무료로 이미지 제작

   • 이 툴들을 서로 연결하여 최적으로 자동화할 수 있습니다.

2. 반복 작업 자동화

   • 반복되는 일을 자동화하고, 중요한 일에 집중하세요.

   • Zapier, Make 등의 자동화 툴을 사용하세요.

   • 프로세스 자체를 우선 도큐멘테이션 한 후, 그 어떤 오토메이션 전에 프로세스 자체를 효율적으로 재디자인하는 게 더 중요합니다.

   • 그리고서는 어떤 것을 코딩할지, 툴을 쓸지, 어떤 것을 사람을 쓸지 결정하세요.

3. 아웃소싱

   • 내가 하기 싫은 일, 내가 못하는 일, 내 시급보다 낮은 일은 직원을 고용하세요

   • 굳이 한국이 아니라 해외에 고용해도 상관없습니다

   • 직원을 고용하여 트레이닝한 후, 해당 워크플로우를 최대한 자동화하세요

저는 지금 스마트폰으로 80%의 업무를 처리합니다. 모든 제품은 소셜미디어에서 시작해 뉴스레터로 연결되고, 판매는 자동화 이메일과 세일즈 콜 부킹 등으로 완전히 자동화된 시스템으로 이루어집니다.

여러분, 위 내용을 바탕으로 제가 모든 것을 어떻게 했는지를 모두 다룬 아주 자세한 가이드를 내년에 책으로 출판할 예정입니다. 소식 궁금하시면 뉴스레터 구독해주시면 업데이트 드릴게요. 궁금한 점은 아래 댓글로 남겨주세요 :)

안녕하세요, 노마드정입니다 👋

이번 주에도 바쁘게 보내셨나요? 이번 뉴스레터는 지난 해외 부동산 투자 만담회 3차 내용을 정리해서 보내드리려고 합니다. 지난 만담회에서 “티나” 라는 분이 국내 에어비앤비 특집으로 국내에서 단기 임대를 운영하는 데 필요한 모든 정보를 공유했는데요, 오늘은 그 내용을 여러분께 자세히 설명해 드리려고 합니다 🤍

에어비앤비나 단기임대는 처음에 매물을 구하고 세팅하는 게 어렵지만, 그 이후에는 대략 95% 이상 자동화가 가능해, 일단 한 번 시작하고 나면 큰 유지보수 비용 없이 첫 몇 천만원 투자로 한달에 수십, 수백만원 단위 수익을 꾸준히 낼 수 있다는 매력이 있죠.

티나 님은 글로벌 대기업 재직 중이셨으나, 20대에 회사를 다니는 것보다는 여행을 하며 세상을 보고 싶어서 고민을 하던 중, 에어비앤비를 시작했다고 합니다. 꾸준히 늘려나간 덕에 5-6개 정도 운영할 지점부터는 퇴사하고 여행이 가능해졌다고 하는데요, 이후에도 꾸준히 늘려 현재는 전문 매니저를 두고 한국에서 운영하며 본인은 세계 여행 중이라고 합니다.

강연자: 노마드 티나

시간과 공간의 자유를 추구하며 공간사업하는 노마드 티나의 블로그 :)

m.blog.naver.com/nomadtina

1. 한국 에어비앤비, 불법 아니에요?

한국에서 에어비앤비를 시작하려면 여러 가지 법적 제약이 있다는 것을 잘 아실텐데요. 만담회에서 티나님께서 한국에서의 에어비앤비 운영에 대해 자세히 설명해 주셨습니다. 중요한 법적 제약 사항들을 정리해보았습니다.

- 명의 제한: 한국에서는 한 사람당 하나의 에어비앤비 사업자만 등록할 수 있습니다. 여러 개의 에어비앤비를 운영하려면 추가 명의를 찾아야 하는 제약이 있죠.

- 전입 제한: 에어비앤비 사업자 등록을 위해서는 해당 주소에 전입신고를 해야 합니다. 따라서, 직접 해당 주소지에서 생활하는 것이 조건이 됩니다.

- 건물 용도 및 구조: 주택으로 등록된 건물이어야 하며, 최소 2룸 이상의 구조여야 사업자를 등록할 수 있습니다.

- 주민 동의: 같은 건물 내 거주자의 동의를 받아야 운영이 가능합니다. 이 때문에 상가 건물보다는 주거용 건물에서 운영하기가 더 어렵습니다.

이러한 규제들로 인해 한국에서 에어비앤비를 다수 운영하는 것은 까다롭지만, 법을 준수하면서도 운영 효율성을 높일 수 있는 방법들이 있습니다.

2. 주택에서 할 수 있는 숙박업 종류

한국에서 숙박업을 운영할 수 있는 세 가지 주요 방식이 있는데요, 각각의 특징을 알아두면 도움이 됩니다:

1. 외국인 관광 도시 민박업(외도민): 외국인 게스트만 받을 수 있으며, 국내인은 이용할 수 없습니다.

2. 농어촌 민박업: 농촌 및 어촌 지역에서만 가능하며, 도시 지역에서는 운영할 수 없습니다.

3. 한옥체험업: 한옥에서만 운영할 수 있으며, 전통 한옥을 구하는 것이 어려울 수 있습니다.

이 중 외도민은 외국인 게스트만 받을 수 있다는 단점이 있고, 농어촌 민박업은 도시에서 운영할 수 없어 제한적입니다. 반면 한옥체험업은 전입신고와 같은 제한이 없고 외국인과 국내인을 모두 받을 수 있는 장점이 있지만, 한옥 자체를 구하는 데 비용이 많이 들고, 매물이 적습니다.

3. 단기 임대와 숙박업의 차이점

에어비앤비와 같은 단기 임대와 전통적인 숙박업은 법적으로도 차이가 있습니다. 숙박업은 1박, 2박 단위로 운영되며, 청소나 체크인 서비스 등 숙박과 관련된 추가 서비스를 제공합니다. 반면, 단기 임대는 숙박에 특화되지 않고 최소 한 달 단위로 임대 계약을 맺는 방식으로 진행됩니다.

단기 임대의 장점:

- 전입신고가 필요 없음: 사업자 등록과 전입신고를 하지 않아도 됩니다.

- 여러 개 운영 가능: 여러 매물을 동시에 운영할 수 있습니다.

- 외국인 게스트 제한 없음: 외국인과 내국인 모두 받는 것이 가능합니다.

- 오피스텔에서도 가능: 주택뿐 아니라 오피스텔에서도 운영할 수 있습니다.

단기 임대의 단점:

- 수익성: 숙박업에 비해 수익률이 낮을 수 있으며, 숙박 관련 서비스를 제공하지 않기 때문에 추가 수익을 기대하기 어렵습니다.

단기 임대는 법적 허가를 받을 필요가 없다는 장점이 있지만, 수익률 측면에서는 숙박업보다 조금 낮을 수 있습니다. 이에 대해 웰고와의 인터뷰에서 자세히 다루었는데요, 각자에게 맞는 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

4. 매물 구하기 팁

한국에서 에어비앤비를 운영하려면 가장 먼저 해야 할 일이 바로 매물 구하기입니다. 특히, 전대 동의를 받는 것이 가장 큰 도전 과제라고 할 수 있는데요, 티나님께서 몇 가지 팁을 공유해 주셨습니다:

1. 부동산 중개인과 신뢰 관계 형성하기: 중개인이 집주인과의 소통 창구가 되는 경우가 많습니다. 중개인의 신뢰를 얻으면 전대 동의를 받기가 훨씬 수월해집니다.

2. 집주인과의 소통: 전대 동의가 필요한 경우, 집주인과의 신뢰 관계를 잘 형성하는 것이 중요합니다. 처음부터 전대를 요청하지 않고, 임대 기간 동안 성실한 모습을 보인 후 전대 요청을 하는 방법도 효과적입니다.

3. 책임감 있는 모습 보이기: 월세를 제때 납부하고, 집을 깔끔하게 유지하는 등의 모습으로 신뢰를 쌓으면 전대 동의를 받을 가능성이 높아집니다.

4. 현지 탐색: 단순히 인터넷으로 매물을 찾는 것뿐만 아니라, 직접 발품을 팔아 매물을 탐색하는 것도 좋은 방법입니다.

5. 운영 노하우

에어비앤비나 단기 임대를 운영할 때 가장 중요한 것은 운영 효율성입니다. 운영 초기에는 여러 가지 어려움이 있을 수 있지만, 노하우를 쌓으면 더욱 효율적으로 관리할 수 있습니다.

- 오프라인 매니저와 온라인 매니저 고용:

- 오프라인 매니저는 청소, 유지보수, 긴급 상황 대응 등을 담당하며, 직접적인 숙소 관리를 합니다.

- 온라인 매니저는 예약 관리, 고객 응대, CS 업무, 가격 설정 등 온라인 상의 업무를 맡습니다.

- 매뉴얼 작성:

- 게스트용 매뉴얼: 체크인 방법, 시설 사용법, 주변 안내 등을 명시한 매뉴얼을 제공하면 고객의 문의를 크게 줄일 수 있습니다.

- 직원용 매뉴얼: 청소나 유지보수 업무를 명확히 정리해 놓으면 직원들도 더 효율적으로 일할 수 있습니다.

- 자동화 시스템 구축:

- 예약 관리 시스템을 자동화하고, 메시지 템플릿을 사용해 고객 응대를 더욱 원활하게 처리할 수 있습니다.

- 청소와 유지보수 일정도 자동화 시스템을 통해 관리하면 운영 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

6. 해외 에어비앤비 운영 인사이트

이번 만담회에서 특별히 Welgo의 파운더와 함께한 해외 에어비앤비 운영 팁도 공유되었습니다. Welgo는 전 세계에서 350개 이상의 에어비앤비를 운영하는 전문 업체인데요, 그들이 제공한 팁들을 바탕으로 해외에서 에어비앤비를 운영할 때 고려해야 할 사항들을 정리해보았습니다.

- 위치 선정: 관광지, 비즈니스 중심지, 대학가 등 수요가 많은 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 각 도시의 에어비앤비 규제 여부를 철저히 확인해야 합니다.

- 물건 구입 vs 임대: 물건을 구입하면 초기 비용은 크지만 장기적으로 자산 가치를 기대할 수 있습니다. 반면, 임대를 한 후 재임대(렌탈 아비트라지)를 하면 초기 비용은 낮지만, 수익률도 낮을 수 있습니다.

- 인테리어: 현지 문화를 반영한 디자인으로 숙소의 매력을 높이는 것이 중요합니다. 또한, 고품질의 사진을 통해 리스팅 경쟁력을 확보해야 합니다.

- 가격 설정: 경쟁 숙소의 가격을 분석하고, 시즌에 따라 가격을 유연하게 조정해야 합니다.

7. 수익성

정확한 수익성은 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 Welgo의 경험에 따르면, 에어비앤비 운영 시 평균 마진율은 약 17%입니다. 높은 성과를 낼 경우, 마진율은 27-30%까지 오를 수 있습니다. 특히, 현지 관리팀을 잘 구성하고 운영 효율성을 높이면, 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

마무리

이번 뉴스레터는 에어비앤비 운영에 대한 실질적인 팁을 제공하는 데 중점을 두었습니다. 국내외에서 에어비앤비나 단기 임대를 시작할 때 꼭 알아야 할 사항들과 운영 효율성을 높이는 방법들을 자세히 설명해 드렸는데요, 이 내용이 여러분의 부동산 투자에 도움이 되길 바랍니다.

혹시 추가적인 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 해당 이메일에 답장으로 문의주세요. 수요가 있다면 다음에도 유익한 세션 마련해보겠습니다.

나도 에어비앤비 해볼까?

한국에서 불법 에어비앤비 운영은 사실상 내년 말까지가 마지막이라고 합니다. 내년 말부터는 영업허가증이 없는 계정의 숙소는 모두 삭제처리 된다고 하네요. 서울에는 대부분이 불법 매물에 속한다고 합니다.

만약 에어비앤비와 같은 단기 임대 사업에 관심이 있으시다면, 티나님이 공유해주신 바와 같이 합법적으로 국내에서도 운영하거나, 또는 해외에서 운영해 볼 수 있습니다. 관련해서 다룬 여러 포스팅이 있으니 참고해보세요:

에어비앤비 시작할 때 알아야 할 모든 것

국내 및 해외에서 에어비앤비 다수 운영 중인 경력자들이 알려주는 에어비앤비의 실제 ROI, 매물 구하는 방법, 인테리어, 운영 방법, 가격 설정까지 에어비앤비를 시작하는 사람이 알아야 할 모든 것.

nomadcats.co/p/full-airbnb-guide

해외 에어비앤비를 바로 시작하는 방법 - 시장조사편

이벤트: 다음주 28일 해외 부동산 투자 만담회가 있어요

nomadcats.co/p/how-to-start-airbnb

해외 부동산 투자하기 제일 좋은 나라 10개

전세계 어디에 투자하면 가장 수익률이 좋은지, 접근성은 어디가 좋은지, 1억 미만으로 투자할만한 곳은 어디가 좋은지 고루고루 따져 담았습니다.

nomadcats.co/p/10

해외 부동산 투자 가이드북 받아보기

지난 세미나 다시보기

설문을 완료해주시면 해외 부동산 투자 가이드북 및 세미나 자료들을 보내드립니다. (가이드북 제작 중, 완료되는 대로 보내드림)

nomadcats.co/forms/0cb3f65d-8c58-4e6f-9a8d-9fa3bad028bf

깨비 호텔 투자 2라운드 마감

알아서 들어오는 패시브 인컴, 자동화 수익을 해외 부동산 투자를 통해 만들어보세요. 최소 투자 USD 20K, 돌아오는 주 10월 18-20일 발리에서 호텔 부지 탐방이 있습니다. 해당 날짜까지 계약하시는 분들에 한해 (입금은 천천히 하셔도 됩니다), 투자 2라운드와 함께 할인이 최종 마감됩니다.

이미 절반 이상 팔렸습니다. 할인 마지막 기회 잡으세요.

투자 문의: gaam@thegabbis.com

소셜살롱 공지

이번주를 끝으로 참가 신청 마감합니다. 11월 16일 ~ 11월 30일 사이 평일 저녁에 강남에서 2번, 합정상수 쪽에서 2번, 총 4번, 4-6인 규모로 진행하게 될 것 같습니다. 앞으로 상세 공지는 이메일 사전 등록자 한해서 보내드리겠습니다.

소셜살롱 참가 응모

여기로 사연을 보내주세요. 사연을 통해 참가자 분들이 선정됩니다.

nomadcats.co/forms/f48d329d-237a-423c-8d6e-d5d5fbdb6658

사업을 하던, 직장 생활을 하던, 인간관계가 가장 힘든 것 같다는 생각을 요즘 많이 해요.

오늘은 나를 화나게 하는 사람을 대하는 법에 대해 얘기해볼게요.

아주 화가 날 땐 자연 속으로 숨어버려요

Table of Contents

• 은밀한 심야 소셜살롱 🍷🌜

• 이제 90일 남았어요, 2024년.

  • 90일간 하루에 딱 1 시간만 써서 프로덕트 론칭할 수 있을까?

• 치유의 발리 깨비 호텔 - 투자 라운드 2차 정말 마감 🧚

어디에나 빌런은 있어요. 아니 사실, 나도 누군가에게는 빌런일지 몰라요. 사람은 내 입장과 내 취향과 내 습관과 다르다면, 빌런 취급 하기 마련이니까요. 그게 객관적인 모두에게 공평한 빌런이던, 주관적으로 나에게만 빌런이던, 내 마음을 힘들게 한다는 점에서 빌런은 동일하게 빌런이죠.

어떤 길을 고르던 우린 사람 때문에 마음을 다치고 그 상처 때문에 밤에 잠 못 들 때가 많은 것 같아요. 생각해보면, 어쩔 수 없이 반드시 일어나게 되어 있는 일인데도 말이에요. 세상에 만 명의 사람이 있다면, 만 명은 다 달라요. 그리고 우린 아주 쉽게 우리와 다른 사람을 오해하고, 빌런으로 인지하죠. 어차피 벌어질 일이라면, 빌런은 빌런으로 두고, 인정한 채, 그대로 두고 나는 잠을 잘 자고 인생을 즐기는 게 중요한 것 같아요.

인간 세상을 동물원으로 한 번 생각해보세요.

동물들은 다 생김새도 성격도 행동거지도 겹치지 않고 제각각이잖아요?

고양이랑 개가 어쩌다 한 집에 살고 있다고 하면, 고양이는 개가 시끄럽고 치근덕거려서 걸리적거리고, 개는 고양이가 재수없고 이기적이고 속을 알 수 없어 음흉하다고 컴플레인할거에요.

그런데 그게 고양이 탓인가요? 개탓인가요? 그 누구의 탓도 아니거든요.

사람 일도 똑같다고 생각합니다. 그냥 쟤는 저런 동물인갑다, 하고 이해하고 고대로 냅두면 됩니다. 그럼 화가 날 일도, 싸움이 날 일도 딱히 없어요. 우리도 그냥 동물이거든요. 다만 서로 나랑 똑같아져라~ 하고 나랑 다른 사람을 가지고 자꾸 컨트롤하려고 하니 양쪽이 모두 힘든 상황이 발생하게 되는 거에요.

요즘 Sadhguru 라는 인디언 그루의 이야기를 들으면서 자요.

무려 팔로워 2400만명의 Sadhguru 아저씨

왠 인도할아버지인가 하지만 팔로워 무려 2400만명에 달하시는 파워 인플루엔서 그루랍니다. 굉장히 코미디 같이 웃기면서도, 작은 일화들을 쏙쏙 귀에 들어오게 이야기하세요.

마음이 어찌나 힘들었는지, 최근에 이 사람의 “Inner Engineering” 이라는 마음 수련 강좌를 수강하기 시작했는데요. 정말 신기하게도 화가 나도, 이 사람 얘기를 듣고 명상을 한 번 하고 나면 기분이 좋아져요.

제가 어릴 때 이사람의 이야기를 들으면서 컸다면 저는 좀 더 행복하게 이 생을 지냈을 것 같아요.

요즘 그런 생각을 하거든요. 5년 전에 내가 이루고 싶었던 모든 것들이 이루어졌는데, 여전히 난 조금 공허하고, 여전히 불면증이 있고, 여전히 행복에 겨워 매일을 짜릿하게 살지는 못하는 것 같다.

그렇다면 문제는 정말로 - 돈도 아니고요, 환경도 아니고요, 사람도, 건강도, 음식도 아니거든요. 왜냐면 저는 지금 인생 최고로 모든 게 갖춰진 상황을 살아가고 있는데, 여전히 저는 조금 불행한 기분에 빠져있거든요. 이상하죠?

그래서 알았어요. 문제는 나한테 있구나? 내 마음가짐에 있는 거구나. 저는 화가 한 번 나면 머릿속에서 끝없이 그 생각이 나면서 밤새도록 그 장면을 돌려보거든요. 알아요, 안 좋은거. 그런데 계속 그렇게 하는 습관이 있어요. 그래서 잠이 안 오고, 잠이 부족하니까 다음날 다시 더 화가 나게 되죠.

Instagram post

그런데 위 영상을 보면서 알게됐어요. “화가 5분만 나도, 몸에서는 독소가 나온다 : 너가 컨트롤할 수 있는 너의 것은 너의 몸과 마음 뿐인데, 왜 다른 사람이 너의 몸과 마음을 해하게 두느냐. 화, 질투는 내가 독을 마시는 거나 다름이 없다.”

나는 아무리 노력해도 상대방을 바꿀 수 없어요. 그럼 내가 내 마음을 바꿔야 내가 사는 거에요. 내가 화가 안 나는 게 내 몸과 마음에 우선 순위입니다. 물론 정말 아주 어려운데요 - 이런 얘기도 하더라구요.

Instagram post

요즘 이 생각 하면서 매일을 지냅니다. 저를 화나게 하는 사람들이 요즘 아주 많거든요? 그럴 때마다, ‘아, 그냥 매미가 매미하는 구나. 시끄럽지만 나랑은 아무 상관 없는 일. 매미는 매미의 본분을 다하는 것이다.’ 이렇게 생각합니다.

한국에는 혜민스님이 있다면 지금 인도에서는 이 아저씨가 절찬리에 흥행중인데요, 궁금하신 분들은 가서 한 번 구경해보세요. 영어도 쉽고 재밌어서 영어 공부에도 꽤 좋답니다.

한국 분들을 보면 - 정말 깨끗하고 치안 좋고 잘사는 나라에서 맛있는 거 먹고 안전하게 사시는데 다들 행복하지가 않아요. 오히려 불행하다는 말이 더 어울리는 것 같아요. 아무리 좋은 직장을 다니고 돈을 많이 벌어도 정말인지 다 똑같아요.

한국 학교에서 마음을 편하게 먹는 마음가짐을 가장 먼저 가르쳤으면 좋겠다는 생각을 해요.

은밀한 심야 소셜살롱 🍷🌜

소셜살롱 지난 주 보내주신 사연들에 감동했어요 ㅠㅠ 제가 요즘 인터넷에 글쓰는 거에 깊은 회의를 느끼고 있었거든요. 온라인 댓글, 라이크라는 숫자들에 매몰되어 그 뒤에 있는 한 분 한 분의 소중하고 유니크한 인생과 이야기가 있는 여러분이 있다는 걸 잊고 있었나봐요. 너무 공감가는 이야기들 많이 해주셔서, 여기 몇 개 공유해보려 합니다.

그 밖에도 너무 주옥같은 이야기들이 많았는데요 ㅠㅠ 발리로도 몇 분 찾아와주셔서 하는 이야기들, 이제 제가 사는 일상은 아니지만, 다 너무 잘 아는 이야기들이라 공감이 많이 갑니다. 곧 한국에서 뵙는 일이 기다려지네요.

한국에는 11월 중순~말 경에 들어가게 될 것 같습니다.
일정과 장소 픽스되는 대로 신청해주신 분들께 조만간 업데이트 드릴게요.

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이제 90일 남았어요, 2024년.

정확히는.. 이 이메일을 받는 시점에서 88일 남으셨어요.

연초에 다짐하셨던 것들 다 이루셨나 모르겠어요. 저는 이 글을 작년 말에 썼었어요.

일 안하고 월 3000 벌기

일 안하고 게으르게 사는 법을 치열하게 고민하다 | 잘 놀았던 올해 한 해 사실 작년 한 해는 잘 쉬었다. 아주 잘. 한달에 한 번은 여행을 다녔고, 방금 몇 주 전에는 한 달 정도, 갑자기 유럽으로 다녀왔다. 일은. 지금 새로 시작하는 사업을 근근이 준비한 것을 제외하고는 기존처럼 투쓰리잡을 하며 10시간씩 일하지는 않았다. 굉장히 게으르게 일했다. 일부러 말이다. 어느 수준이 넘어가면 열심히 일하는

brunch.co.kr/@nomadinseoul/112

이뤘냐고요? 아니요~ 아주 멀었어요. 저는 정말 부족한 인간이에요. 다행인 사실은, 모든 인간이 그렇단 거죠. 저는 아주 평범한 사람이라는 것을 다시 확인한 한 해였어요. 그것도 장기계획을 세우고 꾸준히 수행하는데 아직도 아주 초보인 끈기가 없는 사람. 그러나 제가 모든 게 완벽해서 착착 계획대로 해나가면 좀 저한테 정 떨어지지 않겠어요 여러분? 제 매력은 이런 자꾸만 계획하고 실패하는 솔직한 인간미라고 생각합니다 😁 

계획을 세웠기 때문에 아주 발전이 없는 건 아니에요. 발 등에 불 떨어져야 일을 시작하는 ADHD 특성상 - 연말이 다가오자 다시 여러 결심을 열심히 수행하고 있어요.

• 깨비 호텔 프로젝트: 연말까지 완판하기 & 공사 잘 시작하기

• 에어비엔비 늘리기 : 연말까지 4~5개 정도 운영하게 될 수 있을 것 같아요

• 책 쓰기 : 한 권은 탈고 후 수정중이고, 다른 한 권은 지금 반 정도 150페이지 썼어요! 연말까지 둘 다 탈고하는 게 목표입니다.

• 소셜미디어 : 지금 총 링크드인 8986명인데요, 연말까지 1만명 찍고 싶어요. 유투브는 아주 .. 네 작심삼일. 4개 올렸다가 3개 내리고, 다시 가볼거에요.

• 뉴스레터: 지금 읽고 계신 뉴스레터 제가 총 3번 빵꾸냈는데요, 그래도 읽어주셔서 감사해요.

• 건강: 거북목, 라운드 숄더 - 4년 만에 검사를 통해 완전히 회복한 걸 확인했어요! 인생 가져본 것 중 지금이 최고의 핫바디에요. 여름에 여행한 3달 제외하고 최소 3일에 한 번은 헬스장 갔어요.

자기계발 과제로 마지막 남은 88일 저에게 하나의 테스크를 또 줘보려고 해요:

90일간 하루에 딱 1 시간만 써서 프로덕트 론칭할 수 있을까?

지난 몇 년 동안 여럿 온라인 프로덕트를 론칭해봤는데, 현재 시점 저의 지식을 총망라한 업데이트된 노하우를 활용해 완벽한 제로베이스에서 다시 시작해본다면? 딱 하루 1시간으로 제품 만들어서 연말까지 론칭하고 수익내보기.

• 목표: 0에서 시작해서, 여러분과 똑같이 아무 스킬도 없는 상태로 무에서 시작해서 서비스를 하나 내서 돈까지 벌어볼 거에요. 목표 금액 100만원.

• 여러분과 같은 조건에서 일하기 위해서: AI 를 사용하되, 제가 잘하는 버블이나 웹플로우 등의 유료 툴이 아닌 - 제가 한 번도 안 만들어본 “앱”을 만들어볼거에요. 참고로 저 코딩 못합니다.

• 소셜미디어 채널: 같은 조건에서 시작하기 위해서 - 트위터 & 쓰레드 계정을 새로 만들어서 이 만드는 과정과 노하우를 거기에 올릴 거에요.

90일 (88일) 동안 매일 하루에 딱 한 시간 제한 조건을 두고 절대 이 시간 밖에서 딴짓하지 않습니다. 이 한시간 작업을 고대로 녹화해서 유투브에 올리려고 합니다.

아직 초짜 유투버라, 편집도 업로드도 너무 엉성하지만 - 가능하다는 것을 증명하기 위해, 그리고 모든 과정을 직접 보실 수 있도록 - 작업하는 전 과정을 기록합니다.

로드맵 공개합니다:

아래는 라이브로 등록한 무편집본이에요. 이렇게 올리면 아무도 안 봐요. 그래도 증거 영상을 남기기 위해 올렸습니다.

1화: https://youtube.com/live/ae6iD7VhVCI?feature=share

2화: https://youtube.com/live/YHMttaxvJJ4?feature=share

치유의 발리 깨비 호텔 - 투자 라운드 2차 정말 마감 🧚 

건축 입찰 막바지 마지막 할인 기회 - 이제 더 이상의 할인은 없습니다.

이번 달까지 투자를 결정해주시는 모든 분들께 할인이 제공됩니다. 지금 금액 지불하실 필요 없습니다. 1년 시간 두고 천천히 지불해주셔도 됩니다. 최소 금액 USD 20K (한화 2600만원 가량입니다) 이며, 실제 부동산 땅과 건물 지분을 가지가시는 회원권이 아닌 실제 부동산 투자입니다.

발리에서 다같이 10/18-20일 투자 원정대를 꾸려서 같이 호텔부지 탐방을 갈 예정이에요. 혹시라도 시간이 되시는 분들은 gaam@thegabbis.com 으로 탐방 조인 요청 주세요. 투자 결정 시 발리 내에서 현지 탐방 여행 비용은 저희가 부담하오니 편하게 와주시고요.

관련해서 궁금하신 모든 사항, 모든 문의는 gaam@thegabbis.com 으로 보내주세요 💌 

우리 다들 그런 생각을 하지 않나요, 한번쯤.

.. 내가 어쩌다 여기까지 왔지?

딱 그런 생각으로 가득찬 요즘이에요.

발리에 호텔 지으려던 거 아니고 집 하나 사려던 게 다인데, 일이 커져서 몇 년짜리, 몇 십억짜리 프로젝트가 되어버렸고.. 노마드인서울 카톡방 하나 운영하던 게 다인데 그게 일이 커져서 어쩌다 이렇게 여러 사람과 함께 하는 팀이 되었으며, 여행 좀 쭈뼛거리며 다니던게 다인데, 어쩌다 이렇게 몇 년씩이나 집을 통으로 옮기며 사는 노마드가 되었고.. 인터넷에 글 싸재끼던 작은 블로거가 책을 두 권째 쓰고 있다니.. 도대체 무슨 일이 있었던 걸까요?

생각해보면 좀 무섭기도 해요. 인생, 어찌 흘러갈지 모른다더니.. 고작 5년만에 제게 벌어진 일들이란 정말 상상하지도 못했던 일들이거든요. 당연히, 계획에도 없었구요. 그래서, 지금 기분이 어떠냐고요? 여행 가고 싶은 곳들 다니고, 이루고 싶었던 것들 이루어졌으니, 행복하지 않냐고요?

솔직히 말해, 혼란스러워요.

내가 누구인지 모르겠어요.

알아주던 모범생이던 10대, 알아주던 파티광이던 20대 초반, 우울해서 집에 틀어박혔던 20대 중반, 그러고는.. 정신 차려보니 갑자기 발리네요. 세계를 이렇게나 정신없이 여행하고 있는 새, 제 친구들은 모두 결혼했어요. 그리고 내년이면 이제 서른이네요.

저는 원래 글을 쓰던 사람이 아니에요.

이렇게 남들 앞에 나를 드러내놓고 내 생각을 고스란히 까발린다니, 고작 몇 년 전의 저였다면 놀라 소스라칠 법한, 되게 저답지 않은 일이에요. 저는 누가 제 사생활이나 제 생각을 아는 것 자체를 불쾌해하는 사람이거든요. 여행 초반에는 몇 년간 추적이나 신상이 드러나는 게 싫어 중고로 폰을 사서 익명 계정에 VPN 으로 모든 일처리를 했을 만큼 개인정보에도 민감하고요. 그런 내가 모두가 보는 인터넷에다가 몇 년째 글을 쓴다니? 아주 이상한 일이에요.

그러니까, 지난 몇 년간 “나”라는 사람은 너무 쉼새도 없이 바뀌어버려서,

저도 스스로가 누군지, 더 이상 자신있게 말할 수 없는 상태가 되어버렸어요.

욕망이란 관점에 따른 자아성찰:

“삶”의 원동력, “살아있음”의 기본은 desire, 즉, 욕망이라고 해요.

무엇을 원하는 마음, 그거야말로 살아있음을 증명하는 가장 강력한 증거이며 삶을 이끌어나가는 물질이라고 합니다. 따라서 어찌보면 저의 정체성 또한 이 “욕망”에 따라 크게 바뀌어나갔다고 볼 수 있을 것 같은데요. 예를 들어,

생각해보면 최근 5년 나의 정체성이 그 전 24년과 대비해서 너무나 급진적으로 여러 차례 바뀌게 된 것은, “생존” 때문이었을 거에요.

사실상 지난 5년 간은, 욕구라는 게 존재하지 않는 상황이었어요. 또는 욕구가 있어도, 그걸 추구할 수 없는 상황이었죠. 꽤나 부잣집 딸이었던 저는 5년 전, 난생 처음으로 공식적인(?) 가출을 하게 되었고, 난생 처음 도움없이 돈을 벌어서 내 생계를 전적으로 책임져야 하는 상황이 되었었어요. 게다가 심리적으로는 참 불편하긴 했어도 물리적으로는 아늑하고 편리했던 부모님 집에서 떨어져나오게 되니, 처음으로 원룸이라는 데서 그것도 돈을 내고 살게 되었고, 난생 처음으로 청소와 빨래를 해보게 되었습니다 (아직도 할 줄 몰라서 그냥 도우미를 쓰고 있지만요.) 모두 처음해보는 경험이었죠.

당시 개판이었던 저의 대단한 경제 개념 덕에 가출 당시 통장 잔고는 -200만원 (당시 저의 마이너스 통장 한도), 카드 돌려막기는 기본, 한 때 비트코인으로 한 달만에 1000만원 벌어서 한 달만에 1000만원을 다 쓰는 등 엄청나게 무책임하고 충동적인 소비습관으로 한마디로 주위에서 모두가 알아주는 노답이었답니다. (학교 한 학기 등록금을 환불 받아서 그걸로 클럽 테이블을 잡은 적도 있습니다.)

그럼에도 삶은 어찌저찌 살아졌어요. 사실 따지고 보면 그 때, 엄청 행복했어요. 어찌보면 지금보다도 그때가 행복했다고 할 수 있을 것 같아요. 내일이 없이 정말 오늘 현재 지금만을 바라보며 사는 삶. 그 어떤 계획도 미래도 생각하지 않고, 그 어떤 걱정도 없었으며, 겁대가리도 없었답니다.

새벽에 술 먹고 고양이 두 마리를 데려왔고요.

이 스쿠터 한대에 의존해 서울에서 제주도까지 충동적으로 내려가 두 달을 살았고,

발리와 태국의 비포장 산들을 무면허로 메뉴얼 바이크로 (심지어 헬멧 없이) 전속력으로 질주했으며, 이름도 발음할 수 없는 외딴 섬들에 지도도 안 보고 내키면 그 날 원웨이 티켓을 끊고 갔어요. 싱가포르, 런던, 호치민 등에서는 밤마다 별 이상한 부자들이나 게이 파티에 초대받아서 술에 절여졌습니다. 여러분이 “노마드” (혹은 망나니) 하면 상상하는 극단적으로 충동적이고 흥미롭고 위험한 삶을 꽤 오래 살았다고 할 수 있을 것 같아요.

아드레날린과 말초신경에 길들여진 제 뇌세포는 좀처럼 일상 생활에 적응할 줄을 몰랐어요. 혹은, 그 당시 제 보통의 “일상”이란 것은 그만큼 있는 그대로 마주하기가 두렵고 아팠는지도 몰라요. 저는 제 가족이 아팠고, 한국이 견디기 힘들만큼 싫었어요. 제 학교, 제 통장 잔고, 저의 일, 저의 얼굴, 그 모든 게 싫었던 것 같아요. 끊임없이 해외로, 친구들로, 자극적인 일로 도피했습니다. 저의 지긋지긋한 현실에서 도망치기 위해서. 잠시라도 잊기 위해서요.

..그리고 어쩌다 오늘이네요.

꽤나 평화로운 요즘이에요. 어느덧 경제적, 심리적, 신체적 최악의 위기에서 발리에서의 2년 반의 힐링으로 잘 회복된 저는.. 지루해서 돌아버리고 있답니다(!!)

가장 건강하고, 생생하고, 흠 잡을 데 없이 완벽하고 안정적인 하루하루를 산다는 사실에 감사함도 잠시, 몸이 근질거리기 시작합니다. 예측 불가능함, 이상한 딴짓, 해괴하고 자기파괴적인 무언가를 해야만 이 지루함이 가실 것 같은 기분이 꿈틀거리며 올라오죠. 제가 이렇게 정상인의 탈을 쓰고 정상적인 사고가 가능한 척이라도 할 수 있게 된 지 정말 얼마 안 됐거든요? 그래서 어떻게 정상인처럼 살아야하는지 도저히 모르겠는거에요. 정말 보통 사람들은 이렇게 지루하게 산다니! 매일이 똑같이, 예측 가능하게!

예쁜 빌라에 앉아서 수영장을 바라보며, 자꾸만 사고치고 싶고 문제를 일으키고 싶은 내면의 자아와 싸우는 매일매일이네요. 저는 태생이 원래 이렇게 위험하고 짜릿함을 즐기는 사람인걸까요? 아니면, 그냥 인생이 힘들어서 자극적인 일들로 도피했던 걸까요? 조금 더 이 평화와 차분히 앉아있다 보면 결론이 날 것만도 같고요.

그런 생각들을 하는 요즘이네요.

그리고 심심해져서 벌이는 일..

은밀한 소셜살롱 🌜🍷

한국에 2주간 돌아가요. 11월 즈음으로 생각하고 있어요.

특별한 이벤트를 하나 마련해보려 합니다.

은밀한 소셜살롱 서울 2024년 딱 2주만!

오랜만에 돌아가는 만큼, 많은 분들과 만나뵙고 싶지만. 짧고 가벼운 이야기보다는 깊은 이야기를 시간 제한 없이 술이 동날 때까지 한 번 나눠보고 싶어요.

평일, 일이 끝나고 집으로 돌아가는 대신.. 낯선 이들과 깊이 있고 아주 은밀한 대화 나눠보실래요?

매일 저녁, 하나의 주제를 가지고 와인 한잔을 하며 토크를 나눌 예정입니다. 하루에 딱 4-8분만 받습니다. 보내주신 사연을 기준으로 선별되며, 익명으로 참여하게 됩니다.

은밀한 소셜살롱 서울 2024년 딱 2주만!

은밀한 소셜살롱 🌜🍷

여기서 참가 신청해주세요.

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더 자세한 내용은 사연을 보내주신 분들을 대상으로 조만간 이메일로 보내드릴 예정입니다 🙂 

오늘 뉴스레터, 어떠셨나요? 최근에는 주로 매번 정보성으로 글을 보내드렸는데요, 쓰다보니 제가 질리기도 하고, 원래 제 글을 읽던 분들은 이런 신변잡기스런 수필을 가끔은 좋아하실 것도 같아서 이번 편은 조금 다르게 보내드리게 되었습니다. 마음에 드셨다면, 다음에도 또 이런 편을 언제 들고와 볼게요!

뉴스레터로 읽고 싶으신 내용을 보내주세요. 사연 기다릴게요 💌 

안녕하세요, 노마드정입니다 👋 

글쓰기가 직업처럼 매주 해야된다고 생각하니 전혀 손에 안 잡히는 날들이 있네요. 지난 주에는 저와의 싸움에서 졌습니다. 아무리 앉아서 쓰려고 해도, 꼭 써야한다고 생각하니까 도저히 한 자도 쓸 수가 없는거에요. 제가 저를 감옥에 가둔 것만 같고, 숨막히는 그런 기분에 져버렸어요.

남을 위해 글을 쓰는 것과, 내가 쓰고 싶을 때 내가 쓰고 싶은 걸 쓰는 건 상당히 다른 일인 것 같아요. 최근에 들어서야 제가 그 동안 써온 글들은 대부분 제 기분을 표출하거나 생각을 정리하기 위해서였고, 남들을 위한 글을 정기적으로 써본 적이 없다는 것을 깨닫았어요. 그리고 후자는 그다지 제게 재밌지 않다는 것을요. 저는 무언가를 만드는 과정에서 희열을 느끼지, 사람들의 반응에서는 그다지 기쁨을 느끼지 못하는 사람이더라구요. 취미가 일이 되면 재미가 사라진다는 게 이런 걸까요? 아니면 모든 글을 쓰는 사람이 느끼는 당연한 기분인 걸까요?

요즘 여러분 삶의 낙은 무엇인가요? 저는 원래 재미없는 세상으로부터 글로 도망쳤는데, 글이 직업처럼 되어버리자 도망칠 곳이 없어 조금 길을 잃은 느낌이에요.

Table of Contents

• The Nomad Solopreneur

• 전세계 디지털 노마드 비자 (2024년 9월 기준)

• Gabbi Hotel Update

The Nomad Solopreneur

#노마드 아비트리지 / #비자 #저금 #고용 #세금

좀 참신한 생각을 한 번 해볼게요. 지나가다가 인스타에서 이런 영상을 봤거든요.

“세금은 국가에 매해 내는 구독료다”
- 국가 = 거주 서비스 💳
- 세금 = 구독료 💲 
“그럼 어린 시절은 free trial 인가요? 😆”

생각해보자면, 아주 말이 안 되는 생각은 아닌 것 같아요. 제가 아는 친구 중에는 여권이 10개인 친구도 있고, 영주권이 5개인 친구도 있거든요. 내가 태어난 국가가 꼭 일을 내 취향에 맞게 잘하지는 않으니, 그리고 또 세금 낸 만큼 일을 잘 하는 게 아니니, 비교적 가성비가 떨어지는 국가가 있고, 내 기준 더 높은 국가들이 있기 마련이죠. 그래서 사정 되는 사람들은 여러 개 쟁여두고 취향 따라, 원하는 곳에 가서 필요한 서비스를 누리더라구요.

지금 우리가 사는 세상에서는 생각보다 다른 나라로 삶을 옮기기가 쉽습니다. 특히 온라인으로 돈을 벌 수 있게되면서 여건만 되면 어디든지 가서 살 수 있게 되었죠. 제 노마드 친구들은 날씨에 따라 매달 세계에서 가장 날씨 좋은 곳에서 삽니다.

예를 들어,

🇹🇭 태국 11-2월 (북부 건기라 여행하기 좋음)
🇻🇳 베트남 2-4월 (덥지 않고 딱 좋음)
🇵🇹 포르투갈, 이태리, 스페인 4-9월 (온갖 파티와 해변이 있는 시기)
🇮🇩 발리 9-11월 (비 별로 안오고 괜찮음)

만약 국가를 “구독”하거나 “해지” 할 수 있는 하나의 거주 서비스로 보게 된다면, 다양한 플레이가 가능해집니다.

이런 식으로요.

1.

세금은 한국에 일부 내지만 (사업자)
싱 회사를 세워서 포르투갈 은퇴 비자를 받고
연간 6개월 유럽에 여름에 거주하며 놀고
수익은 배당금으로 받아 세금 면제 혜택 받고
아프면 유럽이나 한국에 가서 건강 보험 혜택 받기

= 세금 0%, 건강보험 혜택 풀.

2.

집 대신 요트를 사서 떠다니는 경우 🛥️
디지털노마드 비자는 크로아티아/그리스에서 따고 (유럽 전체를 제한 없이 다니지만 6개월 미만은 세금 의무 없음)
법인은 두바이에 설립해서 법인세 0% 내기
요트 라이센스는 크로아티아에서 따면 싸고 빠름.

= 세금 0%, 집 보유세 0%, 월세 0에 가까움

3.

깨비 시나리오

4인 가족이 한국에 살면서 직장을 다니고, 깨비 발리 호텔을 한 채 산 경우
깨비에서 매해 가족 1인당 약 1000만원씩 금융소득으로 수령하며
15.5% 세금 내고 (종합소득세에 잡히지 않음) 원하는 경우 언제든지
인도네시아 KITAS 비자를 받아서 발리에서 원하는 만큼 거주할 수 있음

이제 자기 취향 따라 나라를 골라 살 수도 있는 거에요.

해외 부동산 투자 패시브 인컴으로 매해 금융소득 1000만원씩 올리고 싶은 분들, 연락주세요.

국가가 “구독 서비스”라면 ?

만약 세상 어디든 가서 살 수 있다면, 어느 나라를 고르시겠어요?

* 바다가 예쁘고 일을 덜하고 멋이 있는 삶을 사는 대신 불편하고 세금을 좀 많이 냄 = 유럽
* 날씨 좋고 신선 놀음 하듯 살 수 있지만 나라가 정신없고 불안정 = 동남아
* 빡세게 일해서 몸은 좀 망가져도 한탕 챙겨보고 싶다 = 미국
* 안전하고 편리하고 월급 높은데 비싸고 재미없음 = 싱가포르
* 편리하고 건강보험 좋은데 사회가 좀 피곤함. 월급 낮음, 소득세, 상속세 높음 = 한국
* 딱히 야망 없이 일 적게 하고 좋은 자연에서 살고 싶다 = 호주

전세계 디지털 노마드 비자 (2024년 9월 기준)

이 뉴스레터는 개인적인 경험을 공유하는 것이며, 법, 재정, 세무 조언이 아닙니다. 구체적인 조언이 필요하시면 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1. 스페인 (Spain) (EU, 쉥겐지역)

• 비자 이름: 디지털 노마드 비자 (스타트업 법의 일부).

• 비자 기간: 12개월, 최대 5년까지 갱신 가능.

• 소득 요구 조건: 월 €2,000-3,000.

• 추가 요구 조건: 민간 건강보험 필요, 스페인 내 수입은 전체 소득의 20% 이내여야 함.

• 추가 정보: 배우자 및 부양 자녀 동반 가능.

• 세금: 해외에서 발생한 수입에 대해 4년간 최대 15%의 세율이 적용되며, 연 €600,000를 초과할 경우 일반 세율이 적용됩니다.

2. 포르투갈 (Portugal) (EU, 쉥겐지역)

• 비자 이름: 디지털 노마드 비자.

• 비자 기간: 1년, 최대 5년까지 연장 가능.

• 소득 요구 조건: 월 €2,800.

• 추가 요구 조건: 건강 및 여행 보험 증명서, 범죄 기록 없음.

• 추가 정보: 이 비자는 원격 근무자 및 기업가를 위한 임시 체류 비자를 제공합니다.

• 세금: 포르투갈의 NHR(비거주자 특별 과세제도) 하에서는 해외 수입에 대해 최대 10년간 면세 또는 20%의 고정 세율이 적용될 수 있습니다. 국내 수입은 14.5%에서 48%의 누진세율이 적용됩니다.

** 주의: 들려오는 보고들에 따르면 행정이 매우 느려서 현재 인터뷰 잡는데 몇 달이 걸린다고 합니다.

3. 그리스 (Greece) (EU, 쉥겐지역)

•  비자 이름: 디지털 노마드 비자.

• 비자 기간: 1년, 최대 3년까지 갱신 가능.

• 소득 요구 조건: 월 €3,500.

• 추가 요구 조건: 원격 근무 증명, 건강 보험, 거주지 증명 필요.

• 세금: 그리스는 처음 7년간 해외 수입에 대해 50%의 세금 감면 혜택을 제공합니다.

4. 크로아티아 (Croatia) (EU, 쉥겐지역)

• 비자 이름: 디지털 노마드 거주 허가 (Digital Nomad Residence Permit)

• 기간: 1년 (갱신 불가, 6개월 후 재신청 가능)

• 소득 요건: 월 €2,300 또는 €28,000의 저축액

• 기타 요구 사항: 크로아티아 외부에서 원격 근무 또는 자영업 증명, 건강보험, 유효한 임대 계약, 현지 고용 금지

• 추가 정보: 가족 구성원도 신청자와 함께할 수 있으며, 거주 기간 동안 크로아티아 소득세 면제

• 세금: 디지털 노마드들은 외국 기업에 고용되었거나, 크로아티아 외부의 고객을 대상으로 자영업을 하고 있을 경우 크로아티아 소득세를 내지 않습니다.

5. 조지아 (Georgia) (유럽이나, EU 도 쉥겐도 아님)

•  비자 이름: Remotely from Georgia.

• 비자 기간: 1년.

• 소득 요구 조건: 월 $2,000 또는 최소 $24,000의 은행 잔고 증명.

• 추가 요구 조건: 신청 수수료 없음, 영주권 자격 가능.

• 세금: 183일 이상 거주 시 해외 수입에 대한 면세 혜택이 제공되며, 국내 수입은 20%의 세율이 적용됩니다.

6. 코스타리카 (Costa Rica) (남미)

• 비자 이름: Rentista 비자.

• 비자 기간: 최대 2년.

• 소득 요구 조건: 월 $3,000 또는 코스타리카 은행에 $60,000 예치.

• 추가 요구 조건: 모든 서류는 스페인어로 작성해야 하며, 변호사를 통해 신청 가능.

• 세금: 코스타리카에서는 해외에서 발생한 수입에 대해 면세 혜택이 제공됩니다. 그러나 현지에서 발생한 수입은 10%에서 25% 사이의 세율이 적용됩니다.

7. 버뮤다 (Bermuda) (섬)

•  비자 이름: Work From Bermuda.

• 비자 기간: 1년.

• 소득 요구 조건: 최소 소득 요구 조건 없음.

• 추가 요구 조건: 원격 근무 증명 및 건강 보험이 필요.

• 세금: 버뮤다는 해외와 국내 수입 모두에 대해 소득세를 부과하지 않습니다.

8. 모리셔스 (Mauritius) (섬)

•  비자 이름: 모리셔스 프리미엄 비자.

•  비자 기간: 1년, 연장 가능.

• 소득 요구 조건: 월 $1,500 (부양 가족당 $500 추가).

• 추가 요구 조건: 의료 및 여행 보험 필수.

• 세금: 모리셔스에서는 해외에서 발생한 수입에 대해 세금이 부과되지 않으며, 현지 수입은 15%의 세율이 적용됩니다.

9. 아부다비 (UAE) (중동)

•  비자 이름: 원격 근무 비자.

•  비자 기간: 1년.

• 소득 요구 조건: 월 $3,500.

• 추가 요구 조건: 건강 보험 필수.

• 세금: 아부다비에서는 소득세가 부과되지 않습니다.

10. 인도네시아 (Indonesia) (동남아)

•  비자 이름: 세컨드 홈 비자.

• 비자 기간: 5년 또는 10년.

• 소득 요구 조건: 월 소득 요구 조건은 없지만, $140,000 이상의 은행 잔고 증명 필요.

• 추가 요구 조건: 의료 보험 필수.

• 세금: 인도네시아에서는 처음 4년간 해외 수입에 대해 면세 혜택이 제공되며, 현지 소득은 5%에서 30%의 누진세율이 적용됩니다.

이게 새로 나온 비자인데, 잔고 요건이 좀 높은 관계로 현지 변호사와 이야기했을 때 기존의 KITAS 를 더 추천했습니다. 현실적으로 인도네시아에서 6개월 정도 노마드 생활 할 때는 volunteer visa C6B (최근 이름이 바뀜) 을 비자 에이전시를 통해 받거나, 더 장기 거주 시 법인을 설립한 후 KITAS 라는 비자를 가장 흔하게 받습니다.

11. 말레이시아 (Malaysia) (동남아)

•  비자 이름: DE Rantau Nomad Pass.

• 비자 기간: 3-12개월, 1년 추가 연장 가능.

• 소득 요구 조건: 연간 $24,000.

• 추가 요구 조건: 건강 및 여행 보험 필수.

• 세금: 말레이시아에서는 해외 소득에 대해 세금이 부과되지 않으며, 국내 수입은 0%에서 30%의 누진세율이 적용됩니다.

12. 태국 (Thailand) (동남아)

• 비자 이름: 장기 체류자(LTR) 비자.

• 비자 기간: 최대 10년.

• 소득 요구 조건: 전문가의 경우 연간 $80,000.

• 추가 요구 조건: 원격 근무자, 고도로 숙련된 전문가, 은퇴자에게 적용.

• 세금: 태국의 LTR 비자는 현지 소득에 대해 17%의 고정 세율을 적용받습니다.

이외에도 위의 노마드 비자를 발급하는 나라들에서 부동산 구매를 촉진하는 용도인 Golden Visa 골든 비자를 많이 발급하고 있는데요. 해당 요건은 부동산 구매 (해외 투자) 가 목적이기 때문에 자금 요건은 더 높습니다만, 자금 여건이 되는 경우에는 좀 더 쉽사리 해외 이주 및 투자 용도로 사용하기 좋은 듯 합니다. 관심 있는 분들이 계시면 다음에 더 다뤄보겠습니다.

저는 유럽에 가보니 이번에 유럽에서 보내는 Eurosummer 가 너무 좋아서, 매해 가려고 생각 중이에요. 겨울은 발리, 태국 등 동남아에서 보내고, 여름은 유럽에서 매해 보내면 꽤 괜찮을 것 같거든요! 그래서 내년에는 좀 더 오래 있으려고 그리스나 포르투갈, 크로아티아 중 디지털 노마드 비자를 따볼까 생각 중이에요. 물론 또 생각이 어떻게 바뀔지 전혀 모르겠지만요.

Gabbi Hotel Update

간만에 깨비 호텔 업데이트! 조용했지만 차근히 잘 진행되고 있었습니다. 이제 BOQ, 디자인 상세 조율 끝나고 입찰 들어갑니다! 그런데 옥상 디자인을 아래 사진과 같이 변경하려 하는데.. 어떻게 생각하세요?

업데이트될 옥상 디자인 시안 (정면)

업데이트될 옥상 디자인 시안 (측면)

변경 이유: 기존에는 다양한 포켓들을 설치해서 삼삼오오 이야기 나눌 수 있는 정원 느낌으로 하려고 했는데, 그렇게 하려니 단체 활동을 할 넓은 공간이 호텔에 전혀 없더라구요. 그래서 확장성 높게 위와 같이 바꾸려고 하는데, 너무 평범해지는 것 같기도 하고, 잘 모르겠네요. 여러분은 어떻게 생각하시나요?

이번주 뉴스레터는 어떠셨나요?

안녕하세요, 노마드정입니다 👋

늦어서 죄송합니다. 해외 부동산 만담회가 끝나는대로 동시에 보내드리려고 타이밍을 만담회 시간과 맞췄어요. 이번주에는 에어비앤비 30개 운영했던 친구, 350개 운영하는 친구 그리고 제 개인적인 경험담을 모두 섞어 실제로 에어비앤비를 시작하고 운영하는데 필요한 모든 것을 아낌없이 아주 절절히 녹여냈답니다. 읽어보시고 유용하다면, 주변에 공유 부탁드려요 🤍 

Table of Contents

• Travel Journal

• The Nomad Solopreneur

  • 해외에서 에어비앤비를 시작하는 법 :

    • WHY 에어비앤비?

    • 어느 나라에서 시작할 것인가?

    • 매물 구하기 - 살 것인가, 빌릴 것인가

    • Interior 집 꾸미기

    • ROI 수익률은 그래서 얼마?

    • Case Study 실제 사례 공유:

    • Superhost 슈퍼호스트 되어야해?

    • Operation 운영하기

    • Review 후기 관리하기

    • CS 고객응대하기

• 해외 부동산 투자 실전 만담회 남은 시리즈:

  • 추가 앵콜 4회: 해외 에어비앤비 with Welgo 전문호스팅 업체 패널 (영문) (TB …

• 깨비 호텔 오너가 되실래요?

Travel Journal

저희 코파운더이자 요가 티처인 Jinny 가 요가 수업을 해주며 몸을 푸는 모습

발리로 저희 깨비팀이 모두 모이고 있어요. 내일 우붓에 가서 일주일 간 다같이 요가 및 명상 수련을 하러 갑니다 🧘 

The Nomad Solopreneur

해외에서 에어비앤비를 시작하는 법 :

에어비앤비 400개 운영하는 친구의 사업노트 

오늘은 해외에서 에어비앤비를 시작하는 과정에 대한 저만의 인사이트와, 실제 경험을 바탕으로 한 심층적인 이야기를 나누고자 해요. 이번 뉴스레터에서는 저의 경험과 한국에서 에어비앤비 30개 하던 친구 S, 전세계적으로 350개 이상의 전문 에어비앤비 호스팅 업체의 파운더인 친구 Ed와의 인터뷰를 통해 얻은 통찰력을 결합하여 여러분에게 전달할 예정입니다.

Ed에 대한 소개: Ed는 세계 곳곳에서 350개 이상의 에어비앤비를 운영하는 전문가로, 부동산 및 호스피탈리티 산업에서 4년 이상의 경력을 가지고 있습니다.

Welgo Homes | Property Management for Short-Term Rental

집을 에어비앤비로 바꿔서 운영까지 다해주는 서비스

www.welgo.space

WHY 에어비앤비?

에어비앤비를 하는 이유는 간단합니다. 시작이 싸고, 빠르기 때문이죠. 그리고 돈을 많이 벌 수 있으니까요. 평균적으로 장기 렌탈 시 월에 2000 USD 받을 룸이 에어비앤비를 돌리면 6000-8000 USD를 받을 수 있습니다. 장기 임대에 비해 에어비앤비를 통한 수익은 훨씬 높을 수 있으며, 운영 관리를 잘한다면 높은 수익률을 달성할 수 있습니다.

물론, 그렇게 빠르고 쉽다면 누구나 다 하겠죠. 우선 가장 큰 문제는 법입니다. 싸고 빠르기 때문에 많은 도시에서 우후죽순으로 에어비앤비가 늘어나면서, 전반적으로 주민들 사는 동네 집값이 뛰었고, 그에 따라 많은 도시에서 에어비앤비를 금지했습니다. 예를 들어, 바르셀로나가 그 대표적인 예죠. 이미 모든 신규 단기 렌탈 라이센스를 발급 중단했고, 2028년까지 모든 에어비앤비가 금지될 예정입니다. 한국에서 역시 현재 대부분의 에어비앤비가 불법으로 운영되고, 잡히면 처벌도 받을 수 있죠. 최근에 에어비앤비 감시 및 처벌이 늘어나게 되었고요.

그렇다면, 합법인 곳을 찾아서, 거기서 시작하면 되지 않냐고요? 맞아요. 그 질문에서 이 시리즈가 시작되었습니다.

어느 나라에서 시작할 것인가?

나라별 에어비앤비 수익률, 자산 상승 가능성, 합법 여부 등에 대한 답변은 지난 뉴스레터에서 다뤘어요: https://nomadcats.co/p/how-to-start-airbnb

자산 상승 가능성이나 수익률이 높은 지역 뿐만 아니라, 시장을 고를 때는 내 취향이나 내 라이프스타일과도 맞을 것을 고려하면 좋을 것 같습니다.

매물 구하기 - 살 것인가, 빌릴 것인가

• 렌탈 아비트라지 (Rental Arbitrage) vs 직접 소유 (Owning) : 방을 빌려주려면 방이 있어야겠죠. 방은 누군가에게 빌리거나, 또는 사서 빌려줄 수 있습니다. 빌려서 빌려주는 걸 렌탈 아비트리지라고 하는데요. 렌탈 아비트라지는 초기 비용이 낮지만, 수익률이 낮고, 구매는 초기 비용이 높지만 장기적인 수익성과 자산 가치 증가에 유리합니다.

Interior 집 꾸미기

인테리어는 집의 위치 다음으로 에어비앤비의 성패와 가격을 좌우하는 아주 중요한 요소입니다. 에어비앤비는 사실상 작은 호텔과도 같이 사람들에게 인지되고, 소비되거든요. 그래서 사람들은 예쁜 집을 선호합니다. 이 말은, 이쁘면 돈을 훨씬 올려서 받아도 소비되는 플랫폼이기도 하다는 이야기입니다. 매출과 디자인이 직결되기에, 초기 투자 비용은 조금 올라가지만 그만큼 1박당 받을 수 있는 가격도 바로 올라가게 되죠.

신축을 사서 가구만 놓고 내놓든, 오래된 집을 사서 레노해서 내놓든, 혹은 아예 다 만들어진 집을 가져다 운영만 하든, 각각 장단점이 있는데요. 전문적으로 하는 친구들의 벤치마크를 참고해보자면:

• 퍼니싱 (furnishing): 거실과 방 하나가 있는 빈 스튜디오 하나를 적절히 꾸미는 데는 약 $1,500과 1-2주의 시간이 소요됩니다. (럭셔리는 아니지만 꽤 괜찮은 디자인을 IKEA 등의 가구를 통해 딜리버리하는 경우)

• 리노베이션 (renocation) : 오래된 집을 사서 레노해서 내놓는 과정은 집 상태에 따라 예상보다 많은 비용과 시간을 요구할 수 있으며, 최소 2-3개월 정도는 소요됩니다. 다만 레노가 필요한 집의 경우는 시가보다 훨씬 싸게 구할 수도 있으므로, 시간과 실력만 있다면 ROI 를 단번에 올릴 수 있는 기회이기도 합니다.

• 건축해서 하는 경우 : (는 잘 없지만) 발리에서 저희는 직접 깨비 호텔 프로젝트 을 지어서 하고 있으며, 개인적으로도 따로 롬복과 다른 지역에 타이니하우스를 지으려고 준비 중입니다. 집의 형태에 따라 건축 기간은 상이합니다. 호텔 프로젝트는 규모가 큰 프로젝트이다 보니 15-18개월 정도 소요될 것으로 예상중이지만, 타이니하우스는 완공에서 퍼니싱까지 4-6개월 정도를 예상하고 있습니다. 비용은 이전 옵션 두 가지에 비해 천정부지로 올라가지만, 비용은 신축을 구매하는 것 대비 1/3~1/2 정도 밖에 되지 않습니다.

ROI 수익률은 그래서 얼마?

Ed 의 자료에 따르면, 수익을 위해 운영되는 전문 에어비앤비들의 마진은 보통 17% 정도라고 합니다. 다 떼고 남는 게 17% 정도라는 건데요, 95% 정도 오큐펀시가 나오면서 잘 운영하고 있는 그들의 마진은 보통 27-30% 정도 된다고 하네요.

보통 청소비는 에어비앤비 청소비에 별도로 청구를 해서 커버하고 (청소비 항목이 따로 있습니다), 전체에서 에어비앤비에 5-15% 정도 서비스 피를 내게 됩니다. 그러고 남는 금액에서 대출금이나, 월세를 내고, 관리비 등 고정비 제하고 나면 남는 게 저 정도를 목표로 하게 됩니다.

현재 금리가 3.5%고, 월세로 돌릴 경우에는 보통 5% 정도 예상하며, 주식에 SP500 넣을 때는 연간 6-10% 정도 예상하니, 고정 17%면 꽤 높은 편이라고 볼 수 있습니다.

Case Study 실제 사례 공유:

1. 직접 살던 집을 내놓은 경우

보통 이렇게들 시작하죠..

제가 처음으로 에어비앤비를 운영한 것은, 한국에서 잠깐 사용하던 강남 원룸을 렌트줬던 것이었습니다. 친구랑 같이 빌렸던 원룸이라, 잠시 살다가 친구는 해외로 가고, 저는 여행을 가게 되었는데요. 그러면서 남은 기간을 비워두기 애매해 에어비앤비로 잠깐 돌려볼까? 하고 집을 꾸몄었습니다.

당시 살던 집을 조금 가꾸어 에어비앤비에 올렸었습니다

이미 제가 살던 집이라 사실 따로 무언가를 구매하지는 않았고, 개인 물품만 좀 치운 후 리스팅할 때 모든 걸 깔끔하게 다듬고 사진만 찍어서 올렸었네요. 몇 년 전이라 기억이 정확히는 안 나는데, 단기라 관리비 포함 월 90 정도를 내고 있었고, 1박에 6-7만원 정도에 빌려줬던 것 같아요. 위치 덕분에 올리자마자 꽤 인기가 있었지만, 애초에 수익용이 아니라 여행갈 때 비워두지 않기 위한 것이었으므로 몇 번 하고 말았습니다.

2. 렌탈아비트리지 - 월세를 내며 인테리어해서 내놓은 경우

최소한의 인테리어만 해서 내놓았던 렌탈 아비트리지 케이스

위에서 잠깐 언급했던 에어비앤비 강남에서 30개 하던 친구 자료입니다. (코로나 때 다 접었지만..) 당시에는 한국에 에어비앤비가 들어온 지 얼마 안 됐을 시기라, 지금처럼 많이 하고 있지도 않았고 법률 문제도 명확하게 판례가 별로 없는 상황이었는데요.. 강남 오피스텔을 월세로 빌려서, 일주일 만에 퍼니싱(가구)를 하고, 바로 매물을 에어비앤비에 내놓는 방식이었습니다. 내부 자료를 좀 공개해보자면:

첫 두 개 유닛을 열었을 때 첫 몇 달 간 현황입니다

한 개 유닛의 내부 운영 비용 breakdown 입니다

지금은 한국에서 위와 같은 형식으로 하는 게 불법이지만, “렌탈 아비트리지” 모델로서 해외에서 얼마든지 복제해서 운영이 가능합니다. 레퍼런스로 봐주시면 되겠습니다.

tip: “렌탈 아비트리지” 수익 계산기는 이전에 언급했던 Airbitics 를 통해 사용해볼 수 있습니다.

Airbtics 수익 계산기

만약 위 에어비앤비 통계 / 계산기 등 시장 조사용 데이터 서비스 Airbtics 를 사용해보고 싶으시다면 결제 시 Coupon: NOMADJUNG 으로 20% 디스카운트 받아보실 수 있습니다.

3. 장기 렌트해서 약간의 레노를 곁들인 경우

발리에 와서는 현재 저희 깨비하우스를 레노할 기회가 있었는데요.

좋은 위치의 집을 장기계약으로 싸게 구해 레노한 케이스

좋은 위치지만 오래된 창고로 쓰이던 투베드룸 50평짜리 집을 싯가 대비 30% 이상 싸게 구해서 연계약으로 장기 렌탈을 하기로 했고, 돈 한 500-600을 들여서 몇 개월 동안 살짝의 레노와 퍼니싱을 했습니다. 부엌과 에어컨 등을 설치하고, 전기 캐퍼시티를 올리고, 모든 가구들을 커스텀으로 맞추고 있던 가구들은 재배치했죠. 많은 걸 수리하기도 했고요. (아직도 계속 수리중입니다만)

4. 직접 건축해서 쓰는 경우 (모듈러 하우스)

지금 건축해서 렌탈 준비 중인 타이니 하우스도 있는데요. 이 경우에는 모듈로 만들어서, 건축에 약 4000 정도를 쓰고, 하루 숙박은 10-15만원 정도 받을 수 있을 것으로 예상하고 있습니다. 만약 좀 더 경력이 쌓이면 건축비가 내려가고, 오큐펀시를 늘릴 수도 있겠죠.

리모트한 로케이션에 직접 건축하는 타이니하우스

5. 이게 다 귀찮으시다면.. 깨비 호텔처럼 돈만 내면 - 원하는 만큼 소유하고, 알아서 다 매니징해드리고 수익만 돌려드리는 방식도 있답니다 🙂 

보통 에어비앤비는 좋은 위치에 있으면 대부분 그냥 잘 됩니다. 좋은 위치가 아니라면 컨셉이 확실해야하죠. 멀리까지 오고 싶게요. 그래서 돈을 잘 벌고 싶으면, “좋은 위치 집을 싯가보다 싸게 구하면” 그게 잘 되는 정석이라고 할 수 있습니다.

그러나 나만의 시장을 개척하고 싶다면, 나만의 니치마켓을 선정하여 데이터를 보고 그 시장에 진입하는 것도 좋죠. 타이니하우스와 같은 경우에는, 대부분의 잘 되는 집들이 리모트한 로케이션이고, 산 위인 경우가 많았습니다. Ed 의 경우에는, “유니크한 경험”을 제공하는 특별한 컨셉 하우스를 전문으로 합니다. 거기에 맞춰서 맞춰서 시장 조사를 한다고 해요.

Superhost 슈퍼호스트 되어야해?

에어비앤비 오큐펀시 즉 예약률을 높이려면 슈퍼호스트가 되는 게 유리합니다. 슈퍼호스트가 되는 순간, 검색하면 먼저 상단에 뜰 뿐만 아니라 우선적으로 추천되고, 게스트들도 슈퍼호스트가 하는 곳이라고 하면 신규 숙소라고 해도 더 믿고 에약하는 경향이 있거든요.

에어비앤비 슈퍼호스트 되는 법은 페이지에 나와있는데요.

누구나 슈퍼호스트가 될 수 있는데, 매해 4번, 정해진 기간에 슈퍼호스트 심사를 진행합니다. 100일 이상의 숙박을 진행해야하므로, 슈퍼호스트가 되는데는 3개월 이상의 시간이 필요합니다. 보통 최소 4-5개월은 걸린다고 보면 될 것 같습니다. 구조를 가지고 성실하게 운영한 친구들은 대부분 4-5개월 지나면 자동으로 달았던 것 같아요.

Operation 운영하기

Ed 라는 친구는 이스라엘의 자기 집 하나를 내놓는 것에서 시작했지만, 결국 해외에 나가서 여러 개를 셋업하면서 마닐라, 캘리포니아, 리스본 등으로 해외 도시로 하나씩 확장해나갔는데요. 이런식으로 해외의 내가 거주하지 않는 도시로 확장할 때는 노하우가 좀 필요합니다.

운영, CS 라는 게 에어비앤비 일의 거진 다라고도 할 수 있거든요. 잘하는 법은 정해져 있지만, 모르면 굉장히 스트레스를 받는 일이기도 합니다. 많은 초보 호스트 분들이 에어비앤비를 하다가 이 지점에서 스트레스를 받아서 접기도 해요.

집은 항상 어딘가가 고장나거나 망가져서, 수리와 메인터넌스를 해야하고, 고객 분들도 100명이 온다고 하면 진상 고객들도 항상 껴서 오거든요. 기본으로 해야 하는 청소와 관리 이외에도, 이러한 부분들에 꾸준히 신경을 써야하고, 또 손님들 기분을 상하지 않게 하면서 동시에 빠르게 답변들을 해줘야 하기 때문에 적성에 맞지 않다면 상당히 이래저래 신경 쓰이는 일은 맞습니다.

한 번 시스템화가 되고 자동화가 되고 나면 괜찮지만, 직접 모든 걸 운영하는 사람이라면 전업으로 해야할만큼 손이 이래저래 많이 갑니다.

다행이라면, 여러분 생각보다는 진상 고객은 많지 않습니다. 에어비앤비에는 숙소 뿐만 아니라 고객에 대한 평점과 리뷰도 남기 때문에, 이런 부분들을 통해 아주 진상 고객들은 좀 거를 수 있기도 하죠. 집이 망가지거나 도난되는 것에 대해서도, 에어비앤비가 보험을 제공하고 있기도 합니다. 그러니까 분명 사고가 터지기는 하고, 진상 고객도 분명히 나오기는 하지만, 생각보다 자주 있는 일은 아니에요.

해외 시장에서 성공적으로 전문적인 에어비앤비를 운영하기 위해서는 현장 운영팀 <> 가상 지원팀 최소 두 팀이 협업을 해야합니다.

• 한 팀은 매일 현장에서 발로 뛰고 (현장 운영팀)

  • 모든 재고 등을 관리하는 하우스키핑 관리자 1명

  • 운영 방법, 장소에 정통하고 현장에서 활동하는 사람 1명

• 한 팀은 현장 운영팀 업무를 크로스체크하고, 데이터를 보고 전략과 인사이트를 제공해야하죠. (가장 지원팀)

  
  <현장운영팀은 최소 3-7년 정도 경력이 있는 단단한 사람이 좋습니다. 호스피털리티나 비슷한 직종에서 일을 했던 사람이 좋죠. Ed 는 주변 호텔에 가서 매니저를 섭외해 온다고 합니다.>

팀이 한 번 셋업되고 나면, 데이터를 통해 니치마켓을 찾고, 2명의 현장 운영 팀으로 일주일에 15개의 에어비앤비를 처음보는 도시에서 셋업할 수 있다고 합니다. (모든 노하우가 축적된 팀에서 전문적으로 하는 경우임을 감안)

만약 대규모로 팀을 움직이지 않는 경우라면, 다음의 경우 중 선택해볼 수 있습니다:

1. 매니지먼트 회사 하이어링 : 관광지라면 청소와 빨래, 매니지먼트를 해주는 업체들이 보통 많습니다. 모든 걸 해주는 업체들은 보통 매출의 15-30% 정도 떼는 것 같습니다.

2. 직접 운영팀 만들기: 위와 같이 효율적인 운영을 위해 현장과 백오피스 팀이 협력하여 데이터를 기반으로 전략을 수립하고 실행하는 팀을 셋업할 수도 있습니다. 다만 아주 리모트한 위치이거나 여러 개의 방을 관리할 때 필요하겠죠.

3. 청소 업체 하나 선정 + CS 는 직접 관리하기 : 소규모로 할 때는 이런 식으로 할 때가 가장 많은 것 같습니다. 청소 아주머니 하나를 구인하거나 청소 업체를 하나 필요할 때마다 부르고, 고객 응대는 직접 앱으로 하는 방식입니다. Co-host 로 친구를 설정해서 두세명이 돌아가며 응대를 하기도 하죠.

Review 후기 관리하기

“리뷰란, 기대치와 현실의 간극이다” 라고 Ed가 얘기하더군요. 좋은 리뷰를 유지하는 건 그야말로 가장 중요한 일이라고도 할 수 있는데요.

• 가격 설정 : 너무 싸면 안 좋은 고객들이 많이 오고, 너무 비싸면 후기가 나빠집니다. 내 집에 맞는 적정 가격대를 찾는 과정이 필요해요.

• 사진을 너무 보정하지 않기: Ed는 사진을 다소 소박하게 찍어서 고객의 기대를 조절하고, 실제 집을 사진보다 더 좋게 느끼게 해서 좋은 리뷰를 얻는 전략을 사용합니다. 이는 고객의 기대와 실제 경험 간의 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다.

CS 고객응대하기

고객 응대는 대부분 자동화가 가능해졌는데요. 에어비앤비에 오토메이션 기능이 있거든요. 자동 메세지 기능이나, 템플릿으로 자주 묻는 질문들에 답변을 미리 설정해두면 95%의 경우에는 즉시 응답이 가능합니다.

중요한 것은 빠른 응답과 애초에 질문이 나오지 않도록 처음에 가이드 를 제공하고, 메세지 스케쥴링을 통해 적절한 정보를 적절한 때에 제공하는 것입니다.

보통 몇 개는 직접 하다가, 조금 늘어나면 Co-host 기능을 사용해 부매니저를 두고, 15개 정도 넘어가면 Welgo 와 같은 전문 업체에 넘깁니다. 트레이닝 된 전문 CS 직원들이 24시간 응대를 해주거든요.

개인적인 팁으로는 고객 응대에서 중요한 것은.. 화내지 않는 것입니다. 감정적으로 반응하면 무조건 내가 지는 싸움입니다. 진상은 반드시 나옵니다. 진상은 본인이 진상인지 모릅니다. 이 때 화나지 않고 적절히 선을 긋고 나쁜 소리 절대 안하는 게 중요합니다 ! 🙂 

해외 부동산 투자 실전 만담회 남은 시리즈:

현재 해외에서 부동산을 구매하고 판매해본 있는 사람들의 경험 공유 만담회

오늘 3회: 국내 에어비앤비로 수익 내기 (9/1 오전 10시) (내용 변경됨)

→ 한국 단기 임대업 & 에어비앤비 운영을 통해 글로벌 대기업을 퇴사하고 현재 노마드 중이신 티나님이 본인의 경험과 노하우를 아주 자세히 탈탈 털어 소개해주셨습니다. 내용이 너무 좋아서 다른 분들 호응에 따라 뒷 내용을 취소하고 1시간이나 공유해주셨고, 해당 내용은 아래 설문 작성해주신 분들께 레코딩으로 곧 공유해드릴 예정입니다.

추가 앵콜 4회: 해외 에어비앤비 with Welgo 전문호스팅 업체 패널 (영문) (TBD)

에어비앤비를 통해 수익을 내는 방법에 대해 자세히 알아봅니다. 에어비앤비를 시작하는 두 가지 주요 방법과 투자 전략, 아비트리지, 렌트투바이 계약 등을 소개합니다. 일주일 만에 에어비앤비를 10개씩 셋업하는 400개 운영하는 친구의 리얼 노하우와 운영 및 관리 노하우를 공유하며, 에어비앤비 운영에 적합한 지역들을 리뷰합니다.

• 패널: 에어비엔비 셋업&운영 전문 업체 Welgo 에서 COO 를 보내준댔는데.. 곧 확정될 예정입니다 TBD (전세계 350개 이상 운영, 평균 별점 4.92)

5회: 해외 부동산 비자로 노마드 라이프스타일 설계 (TBD)

해외 부동산 투자를 통해 라이프스타일을 설계하는 방법을 제시합니다. 골든비자와 디지털노마드 비자의 혜택과 신청 방법, 세금 최적화와 자산 상속 전략을 설명합니다. 또한, 부동산 투자로 인한 라이프스타일 변화와 Plan B에 대한 다양한 논의를 진행합니다.

패널: 섭외 중, 혹시 해외 부동산 투자 경험을 함께 나누고 싶은 분 계시면 연락주세요.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면하는 사항이 있다면 gaam@thegabbis.com 으로 이메일 주세요.

→ 만담회 시리즈 신청하기

깨비 호텔 오너가 되실래요?

깨비 호텔 투자: 유닛 8개 중 3개 판매 완료, 건설 시작 전까지 마지막 할인 기회

유닛 8개 중 3개 판매 완료, 5개 남았습니다

Hello, this is Nomad Jung 👋

This week, I want to go a little more in-depth about “How to Buy Land in Bali, Indonesia.” If you've been considering investing in Indonesia or Bali, today’s post will be packed with the latest, hard-to-find local information. We're partnered with Jakarta/Bali law firms, so most of the information has gone through legal review. (Though, of course, we never know how things might change in the future.)

Table of Contents

• A Detailed Guide to Buying Land in Indonesia (Bali …

  • Introduction: Starting an Investment in Bali

  • Chapter 1: Land Search – Setting Your Goals

  • Chapter 2: Due Diligence – Inspect Carefully

  • Chapter 3: Legal Procedures – Transferring Ownersh …

• Want to Own a Piece of Gabbi Hotel?

A Detailed Guide to Buying Land in Indonesia (Bali):

Packed with information you won’t find online | Hard-earned lessons from two years of trial and error

Over the past month, I surveyed people interested in overseas real estate investment to find out which countries caught their eye.

more than 120 have replied on survey

Of the 120+ responses, nearly 50% were interested in Southeast Asia, and more than half of those were specifically looking at Indonesia (Bali). After Indonesia, Thailand and Malaysia were popular, and in Europe, it was Portugal, Spain, Greece, and Italy.

When I talk to people, many mention that they’re considering buying land in Bali, Indonesia. And then they ask: “Isn’t it illegal for foreigners to buy land in Indonesia?” “Is it even possible?”

These are valid questions. Even in Korea, buying land can be fraught with risks like scams, lawsuits, or debt. So naturally, purchasing land abroad seems even more complicated and daunting.

So, how hard is it to buy real estate overseas? Honestly, it was really tough... There were things I never would’ve imagined happening.

Introduction: Starting an Investment in Bali

Right now, we're making good progress with the Gabbi Hotel project in Medewi, Bali. Here’s the lowdown on our land details. If you want more information about the property, you can check it out here:

Last August, after visiting the land in person, we went through a one-month due diligence process with lawyers, visited the Ministry of Land, reviewed documents, verified family certificates, brought in a notary and lawyer, signed the contract, made the payment, changed the ownership name, applied for a new land license, and waited for someone from Jakarta to come inspect the land before finally receiving the license. All of this took nearly a year.

Although officially it took a year, we actually started looking for hotel land at the end of 2022. Including the deals that fell through, the entire process took two years. In the first year alone, two transactions collapsed at the final stage, and I personally bought land in Lombok but decided not to move forward with the project there.

I learned a lot from all this, and now I want to share the steps to buying land in Bali. The process follows the same laws throughout Bali and Indonesia, although local practices may vary slightly.

Chapter 1: Land Search – Setting Your Goals

Before purchasing land, you need to clarify what you want, which market you’re targeting, and what kind of property you want to develop. Also, decide which type of ownership (leasehold or freehold) you’re aiming for and what your investment goals are (short-term, long-term, cash flow, etc.). These criteria will guide your land search and selection.

One of the most important things to understand when setting investment goals is the type of land ownership available in Indonesia. When buying land in Bali, there are usually two main ownership types to consider:

Your strategy will depend on your investment goals:

• Long-Term Investment: If you have the time and resources for a long-term investment, purchasing freehold land in an area expected to appreciate over the next 5-20 years could be a smart move. This strategy focuses on significant value growth, requiring thorough market research and future value predictions.

• Short-Term Investment: If you’re looking for a quicker return, consider buying land in a currently popular area, developing it, and selling or renting within 2-5 years. This approach allows for faster capital recovery and profit.

• Cash Flow: If your goal is immediate cash flow, purchasing a villa or other property in an already popular area and offering rental services is a good option. This strategy generates income quickly and is relatively easy to manage.

A Realistic Timeline

Finding land in Bali might be the hardest part of the investment process. From speaking with real estate developers, I learned that it typically takes an average of 3-4 months just to find the right land. Bali doesn’t have a central government system where all land is registered, nor is there a single platform that consolidates all land information. Most properties aren’t even listed online. Prices aren’t recorded in land books either, so you could see price differences of two to three times for land right next to each other.

Additionally, much of Bali’s land is designated as green zones, which are protected areas where development is restricted. The best way to find land at local prices is to make friends with the locals and get introduced to land through village connections. But this requires having local friends and speaking Bahasa Indonesia – if you speak English, the price triples.

In my case, it took 3-4 months to find each of the two properties I bought. I also had three deals fall through at the final stage, which I’ll cover in the next chapter. Even with leasehold properties, which don’t require a separate license, it took an average of 4-6 months to complete transactions, including due diligence and transfer procedures. (If you’re experienced or have an existing network, it could go faster.)

So, how do you find land?

Honestly, the best way is through direct introductions to the landowner or the owner’s friends via locals. The prices are different. It’s not uncommon to see price differences of two to three times. Most of the good land in Bali is found this way, through word of mouth.

How we bought our current land - friend’s referral

My case: The neighbor who introduced me to the land for Gabbi Hotel (a friend of one of our co-founders)

For foreigners, though, this can be tough. So, working with real estate agencies is often the fastest and most efficient route. But I’ve seen it happen many times: as soon as you walk in as a foreigner who only speaks English, they show you ridiculously overpriced land.

Using Indonesian real estate websites is a bit better in terms of pricing, but as soon as a property is listed online, there’s already a huge markup compared to local prices.

Chapter 2: Due Diligence – Inspect Carefully

The due diligence process in Indonesia is crucial, and you might encounter unexpected issues. I had three deals fall through at the final stage.

In the first case, I waited three weeks for the land deed, only to find out it was in a green zone (protected land). In the second case, the seller refused to show the land deed until after I paid a deposit, dragging it out for weeks with unnecessary power plays. In the third case, I went to visit the land, only to have someone claiming to be the owner show up – but the shape of the land they were talking about didn’t match the deed. Sensing a potential family inheritance dispute, I canceled the deal.

Wait, before we go further, here’s something you should know:

Land zoning is critical when buying land in Indonesia. You can check zoning, land shape, and location on the government website here:
https://gistaru.atrbpn.go.id/rdtrinteraktif/

However, once you move a bit outside the city, most land isn't registered in the online system. In these cases, you’ll need to visit the local office to obtain the land deeds in paper form (which can take weeks). If you want faster service, it’s always helpful to have a little “gift” to speed up the process.

Even if a land deed looks perfect on paper, in a country like Indonesia, unpredictable things can happen. When we purchased land, we verified whether the notary was a real notary and if they had the proper license. To ensure a truly safe transaction, we had to check if the real estate agent was actually licensed (most aren’t), if the lawyer was legitimate (sometimes not), and if the landowner was really the landowner (many aren’t).

Common Legal Issues When Buying Land in Bali

• Document Authenticity: One of the most common problems in land transactions is that the actual landowner may differ from the person on the documents, or the documents could be forged. These discrepancies are often hard to catch on paper, which is why it helps to build relationships with locals and speak Bahasa Indonesia. One of the most frequent issues is when the seller’s claims don’t match the information in the documents. If they demand a deposit before showing the deed, it often suggests there’s a problem with the paperwork. In my case, I found that some land was designated as a green zone (protected land) or that the actual land shape didn’t match the documents during due diligence. These experiences caused multiple land deals to fall through at the final stage.

• Family Inheritance Disputes: This is another major issue when buying land in Bali. Families often divide land among their children, and sometimes, one child tries to sell the land without the knowledge of the others. This can lead to legal disputes, and occasionally, even after one relative sells the land, another sues, taking the matter to court.

• Double Booking: Another common issue is when a piece of land is sold to multiple buyers. This happens due to the time gap between the sale and the completion of the notary and registration process. Sometimes this can take weeks, during which the same land may be sold to multiple parties.

All these experiences have taught me one critical lesson: when buying land in Bali, you need to be extremely careful. Understanding and preparing for all legal procedures is crucial.

Chapter 3: Legal Procedures – Transferring Ownership

Once you’ve decided to purchase land, the next step is to select a local notary in charge of the area and, if necessary, bring along a lawyer to finalize the land contract.

There’s no standard contract for land purchases – most deals are highly individual. Usually, sellers prefer to receive the full payment in cash at once, but I’ve also seen contracts where payments were split into two or three installments. When negotiating, don’t back down...!

• Freehold: The taxes on freehold purchases are about 5% of the purchase price, typically split evenly between the buyer and seller.

• Notary Fee: Usually around 1%, though it can range from 0.5% to 3%, depending on the region or deal.

• Agent Fee: Often included in the land or property price.

Other costs, like license fees and due diligence fees, may also apply depending on the situation.

And for those wondering about loans – in Indonesia, it’s nearly impossible for foreigners or foreign companies to get a loan, no matter how much money you have. But the relatively low property prices still make it doable. Alternatively, you can share the investment with friends, pooling funds into a corporation to own the land or building.

Once you own the property, in Korea, this wouldn’t be classified as “overseas real estate investment” but rather “corporate investment.” Therefore, if you receive income as “dividends,” it’s treated as financial income rather than regular income, and up to about 20 million KRW annually would be taxed at a 15.5% rate – according to my tax advisor from two weeks ago. I’ll confirm this later and provide a more detailed explanation.

This might not be of interest to everyone, and I wonder if I’ve gone too far into the details. But if you ever decide to buy land in Indonesia, feel free to revisit this newsletter. It’s packed with everything I’ve learned over two years while studying, experiencing, and consulting with lawyers for the Gabbi Hotel project. I hope it’s helpful to those who need it.

If you’re looking for land in Bali or seeking any advice for investment, you can reach out here.

Want to Own a Piece of Gabbi Hotel?

3 of 8 units sold | last chance for discounts until September.

With 3 of 8 units already sold, only 5 remain.

안녕하세요, 노마드정입니다 👋

늦어서 죄송합니다. 이번 주에 발리로 여러 손님들이 많이 찾아주셨는데.. 정말 재밌었지만, 외향형 내향형 반반인 저에게는 혼자 있을 시간이 없어서 조금 많이 버거운 주였네요. 아침, 점심, 저녁, 저녁 약속이 있는 주였어요..

이번주에는 “인도네시아 발리에서 땅 사는 구체적인 방법” 에 대해 더 자세히 in-depth 로 다뤄보려고 해요. 혹시 인도네시아나 발리에 투자를 생각하고 계셨던 분이 있으면 오늘 포스팅 참고하셔서 준비해보시면 되겠습니다. 인터넷에도 잘 나와있지 않은 최신 현지 정보들을 가득 담았습니다. 저희는 자카르타/발리 로펌과 파트너십을 맺고 인도네시아의 모든 프로세스를 진행하고 있어서, 대부분은 법률 검토를 한 번 거친 내용이라고 보시면 될 것 같습니다. (물론 앞으로 어떻게 달라질지는 모르지만요.)

Table of Contents

• Travel Journal

• The Nomad Solopreneur

  • 인도네시아 발리에서 땅 사는 구체적인 가이드:

    • 서론: 발리에서의 투자 시작하기

    • 1장: 토지 탐색 - 목표 설정하기

    • 2장: 실사 - 주의 깊게 점검하기

• 해외 부동산 투자 실전 만담회 남은 시리즈:

• 깨비 호텔 오너가 되실래요?

Travel Journal

#집이 제일 좋아요

지금 침대에 누워서 이 뉴스레터를 쓰고 있어요

다시 오랜만에 “집”으로 돌아와서 이 글을 쓰고 있어요. 몇 달 동안 여행을 하다가 짐을 풀어놓는 순간에는 어쩐지 가슴이 찡하더군요. 여행의 마무리는 집에 돌아와서까지라던데. 짐을 풀고 옷을 옷걸이에 하나씩 걸어 놓는데, 바쁘게 돌아다니고 느끼느라 묵었던 감정들이 하나씩 하나씩 올라오는 거에요.

꿈에서 반쯤 깬 듯한 느낌, 제 동네로 돌아오니 모든 게 익숙하면서도 왜인지 아직도 꿈에서 깨지 못한 듯 몽롱한 기분이네요. 그렇게 불평불만을 하면서 고생하다 오기는 했지만 정말 재미있었어요. 오자마자 바로 내년의 euro summer 를 계획하고 있으니까요..

The Nomad Solopreneur

인도네시아 발리에서 땅 사는 구체적인 가이드:

검색해도 안 나오는 정보 가득 | 2년간 개고생하면서 알게 된 생활 정보

지난 한 달 동안 해외 부동산 투자에 관심 있는 분들께 설문으로 어떤 나라에 관심이 있는지 여쭤보았는데요.

총 120분 넘게 응답해주신 해외 투자 서베이

총 120분 넘게 답변해주신 결과, 거의 50%가 동남아에 투자하려고 한다고 답변해주셨고, 그 중에서 절반 넘게 인도네시아 (발리)에 관심을 가져주셨습니다. 인도네시아 이후에는 태국, 말레이시아가 이었고요, 유럽에서는 포르투갈, 스페인, 그리스, 이탈리아 순서로 답변이 이어졌습니다.

많은 분들과 이야기하다보면, 발리 인도네시아에 땅 사는 것을 생각 중이었다고 얘기를 해주시면서 또 물어보시는 건 - 인도네시아에서 땅 사는 거 불법이지 않나요? 땅 사는 거 쉬운가요? 라는 질문들입니다.

충분히 일리가 있는 질문들이에요. 국내에서도 땅을 사려고 하다보면 사기니 소송이니, 사고 나면 빚이 있다던지 다양한 문제들이 있는데, 해외에서 땅 사려면 아무래도 더 복잡하고 어렵게 느껴지죠.

그래서, 해외에서 부동산 사는 거 얼마나 힘드냐구요? 사실은 정말 힘들었어요.. 한국에서는 상상도 못할 일들이 있었거든요.

서론: 발리에서의 투자 시작하기

지금 저희는 발리 메데위에서 깨비 호텔을 잘 짓고 있습니다. 깨비 호텔의 부지 정보는 다음과 같아요. 토지대장이나 추가 내용이 궁금하시면 여기서 보실 수 있어요.

작년 8월 즈음 임장을 다녀오고, 이후 변호사와의 별도 due diligence 1달간의 과정을 거쳐 국토부를 직접 방문하여 서류를 검토하고 소유 가족의 가족증명서까지 확인한 후, 공증인과 변호사를 데리고 계약을 하고, 대금을 지불하고, 서류상 이름을 바꾸고 새로운 땅 라이센스를 신청해서 - 자카르타에서 사람이 나와 땅을 직접 방문하고 실사를 다녀간 후 - 최종 라이센스를 발급 받기까지 거의 1년 가까이 걸렸습니다.

공식적으로는 1년이 걸렸지만, 사실 호텔 부지를 알아보기 시작한 건 2022년 말부터였으니, 거래가 무산된 사례들을 포함하면 총 2년의 시간이 소요되었다고 보시면 됩니다. 첫 번째 해에는 마지막 단계에서 두 건의 거래가 무산되었고, 제가 개인적으로 롬복에서도 토지를 구매했지만, 결국 그곳에서는 프로젝트를 진행하지 않기로 결정했거든요.

이 모든 과정을 통해 많은 것을 배웠고, 그 경험을 바탕으로 발리에서 토지를 구매하는 과정을 단계별로 알려드리려고 합니다. 발리와 인도네시아에서 토지를 구매하는 건 어디든 같은 법률을 따릅니다. 지역별 관행은 조금씩 다르겠지만요.

1장: 토지 탐색 - 목표 설정하기

토지를 구매하기 전에, 무엇을 원하는지, 어떤 시장을 타겟으로 할지, 어떤 종류의 프로퍼티를 개발하고 싶은지 명확히 해야 합니다. 또한, 어떤 종류의 소유권(임대권이나 소유권)을 추구하는지, 투자 목표(단기 투자, 장기 투자, 현금 흐름 등)가 무엇인지를 결정해야 하죠. 이 모든 정보는 토지를 검색하고 선택하는 데 있어 중요한 기준이 됩니다.

투자 목표를 설정할 때 중요한 것 중 하나는 먼저 인도네시아의 토지의 소유권 형태를 이해하는 것입니다. 발리에서 토지를 구매할 때는 주로 두 가지 소유권 형태를 고려하게 됩니다:

투자 목표에 따라 선택해야 할 전략이 달라집니다:

• 장기 투자: 장기적인 자금 흐름에 여유가 있고, 포트폴리오 분산이나 상속 등의 목적을 가지고 있다면, 향후 5-20년 후에 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역에 Freehold로 토지를 구매하는 것이 유리합니다. 이런 전략은 큰 가치 상승을 노리는 방법으로, 신중한 시장 조사와 미래 가치 예측이 필수적입니다.

• 단기 투자: 이미 시장에서 주목받고 있는 지역에 투자하여 2-5년 내에 빠른 수익을 실현하고자 한다면, 리스든 프리홀드든 상관없이 땅을 구매하고 개발하여 판매하거나 임대하는 전략을 고려할 수 있습니다. 이 방법은 빠른 시간 내에 투자금 회수와 수익 실현이 가능합니다.

• 현금 흐름 확보: 당장의 현금 흐름을 목적으로 하고 있다면, 이미 인기가 있는 지역에서 저렴한 비용으로 빌라나 다른 부동산을 구매하여 임대 서비스를 제공하는 것이 적합합니다. 이 방법은 즉각적인 수입을 생성할 수 있으며, 관리가 상대적으로 용이합니다.

현실적인 타임라인
발리에서 토지를 찾는 건 투자 단계 중 가장 어려운 일일지도 몰라요. 여기에서 부동산 개발자들과의 인터뷰를 통해 알게 된 것은, 토지를 찾는 데 평균적으로 3-4개월은 족히 걸린다는 것입니다. 토지가 중앙 정부 시스템에 모두 등록되어 있지 않고, 모든 토지 정보를 한데 모은 단일 플랫폼도 존재하지 않습니다. 대부분의 토지는 인터넷에 등록이 안 되어 있죠. 그리고 토지매매가가 토지장부에 기록되지 않습니다. 그러다보니 심지어 바로 옆에 붙은 땅끼리 가격 차이가 2배, 3배에 이르기도 합니다.

또한, 발리의 많은 토지는 녹지구역으로 지정되어 있어 개발이 불가능합니다. 현지 가격으로 토지를 찾는 가장 좋은 방법은 현지에 직접 가서 현지인들과 친구가 되고 마을 사람들을 통해 토지를 찾는 것입니다. 하지만 이를 위해서는 현지 친구와 인도네시아어를 할 줄 아는 것이 필요합니다. 영어 쓰는 순간 가격이 두세배는 뛰거든요?

제 경우, 두 개의 토지를 구매했는데, 각각 찾는 데 3-4개월이 걸렸습니다. 그리고 계약 마지막 단계에서 무산된 세 건의 토지가 있었으며, 이에 대해서는 다음 장에서 자세히 다루겠습니다. 별도의 라이센스 발급이 필요없는 리스홀드라고 할지라도 실사와 모든 이전 절차를 포함하여 거래를 완전히 마무리하는 데 평균적으로 4-6개월이 소요되었습니다. (물론 숙련되거나 기존 네트워크가 있다면 더 빠른 진행이 가능하겠지만요)

땅을 그래서 어떻게 찾냐고요?

사실 제일 좋은 건, 현지인을 통해서 땅 오너 또는 오너의 친구에게 직접 소개를 받는 거죠. 가격이 다르거든요. 쉽게는 2-3배 차이가 나고요. 무엇보다, 발리에는 대부분의 매물이 온라인에 나와있지 않습니다. 그래서 좋은 땅들은 다들 이렇게 알음알음 많이 찾습니다.

현재 깨비 호텔 부지를 소개해준 이웃집 친구 (저희 코파운더 친구의 친구)

현실적으로 외국인에게 이는 어렵기 때문에 결국 부동산 업체들을 통해서 알아보는 게 가장 빠르고 효율적인 방법이기는 한데, 부동산들 워크인하면 얼굴 하얗고 영어밖에 못하는 외국인에게는 억 소리 나는 땅밖을 아주 비싸게 보여주는 걸 여러 번 봤습니다.

인도네시아 현지 부동산 사이트들을 통해 보는 게 (가격면에서) 조금 더 낫기는 하지만, 결국 온라인에 올라온 순간 현지 가격과는 아주 큰 차이가 난다고 보면 됩니다.

2장: 실사 - 주의 깊게 점검하기

인도네시아에서 토지 실사 과정은 매우 중요하며, 여기서 특히 여러 예상치 못한 문제들이 발생할 수 있습니다. 저는 마지막 단계에서 세 번이나 거래가 무산되었었거든요.

첫 번째 사례에서는 구매 결정하기로 하고 3주나 기다려서 토지대장을 받아보았는데, 알고보니 Green zone (그린벨트) 였고, 두 번째에는, 구매하기로 했는데 주인이 계약금을 받기 전까지 토지대장을 보여주지 않겠다며 서류를 이주고 삼주고 기싸움하며 안 넘기더군요. 세 번째에는, 토지를 보러 갔는데 현장에서 본인이 주인이라고 이야기하는 사람이 나타났습니다. 그런데 이야기하는 땅의 모양이 다른 거에요. 가족 상속 분쟁 가능성이 있겠다고 판단해 취소했습니다.

잠깐, 더 들어가기 전에 알아야할 게 있어요:

인도네시아 토지 zoning 은 토지 구매시 반드시 확인해야하는 정보입니다. 해당 정부 사이트에서 토지별 모양과 위치, zoning 등을 확인할 수 있습니다:
https://gistaru.atrbpn.go.id/rdtrinteraktif/

다만, 조금만 시골로 가도 아직 전산상 등록되지 않은 토지가 대부분이며, 이런 경우에는 직접 로컬 동사무소에 방문하여 종이로 된 토지대장을 받아와야합니다. (줄 길고 몇 주가 걸릴 수도 있음, 빠르게 되기를 원한다면 항상 약간의 뇌물을 가져가야함)

토지 대장이 서류 상으로는 문제가 없더라도 인도네시아라는 제 3세계에서는 우리가 상상도 못하는 일들이 벌어지기도 합니다. 저희는 땅을 구매할 때 공증인이 진짜 공증인인지 공증인의 라이센스까지 확인했습니다. 정말로 안전한 거래를 위해서는, 부동산 에이전트가 진짜 라이센스가 있는 에이전트인지 (대부분 아님), 변호사가 진짜 변호사인지 (아닐 때도 많음), 땅 주인은 진짜 땅주인인지 (땅주인 시늉하는 사람 많음) 등 별 걸 다 확인해야 하죠.

흔한 발리의 땅 구매시 발생하는 법적 문제들:

1. 서류 진위 문제

   토지 매매 과정에서 또 다른 흔한 문제는 실제 토지 소유자가 서류상 소유자와 다르거나 서류가 위조될 수 있다는 것입니다. 이런 정보들은 서류상으로 파악하기 어렵기 때문에, 실사를 할 때는 현지인과 친해지고 바하사 인도네시아어를 할 줄 아는 것이 도움이 됩니다. 가장 흔한 사례는 판매자의 말과 서류에 등록된 정보가 상이한 경우로, 서류를 요청했을 때 계약금을 먼저 요구하는 것은 종종 서류에 문제가 있음을 시사합니다. 제 경우에는 서류를 검토한 결과, 땅의 일부가 그린벨트로 지정되어 있거나, 실사 과정에서 땅의 모양이 서류상과 다른 경우가 발견되었습니다. 이런 경험들은 최종 단계에서 여러 건의 땅 거래가 무산된 원인이 되었습니다.

2. 가족 상속 문제

   발리에서의 토지 거래 시 자주 발생하는 큰 이슈 중 하나입니다. 많은 가족들이 토지를 자녀들에게 공평하게 분배하며, 가끔은 자녀 중 한 명이 다른 이들이 모르게 부모의 토지를 팔려고 시도하기도 합니다. 이러한 행동은 법적 분쟁으로 이어질 수 있고, 때로는 친척 중 하나가 토지를 팔았음에도 불구하고 다른 사람이 소송을 제기하여 법정 다툼으로 발전할 수 있습니다.

3. '더블 부킹(double booking)'

   또 다른 일반적인 문제는 한 토지를 여러 사람에게 판매하는 것입니다. 토지 매매가 이루어지고 공증 및 등기 절차가 완료되기까지의 시간 차이로 인해 발생합니다. 이 과정은 때로는 몇 주가 걸릴 수 있으며, 이 시간 동안 같은 토지가 여러 명에게 팔릴 수 있습니다.

이 모든 경험을 통해 배운 교훈은 발리에서 토지를 구매할 때는 각별히 주의해야 하며, 모든 법적 절차를 철저히 이해하고 준비하는 것이 중요하다는 것입니다.

3장: 법적 절차 - 소유권 이전

땅을 구매하기로 결정했다면, 이제 해당 지역 관할하는 공증인을 선정하고 그리로 이동하여 필요하다면 변호사도 대동하여 땅 계약을 진행하면 됩니다.

땅 계약의 경우 스탠다드라는 게 잘 없고 대부분은 다 개별적인 계약인데요, 대체로 현지에서 대금은 한번에 현금으로 받으려는 경우가 많고, 혹은 2-3번에 나눠서 지불하는 식으로 계약을 하는 것을 많이 봤습니다. 네고하는 과정에서 지면 안됩니다..!

• Freehold: 구매시 세금은 구매 가격의 약 5%이며, 보통 구매자와 판매자가 반반 나눠냅니다.

• notary fee: 보통 1% 이나, 지역이나 딜에 따라서 0.5~3%까지 다양합니다.

• agent fee: 보통 땅값이나 집값에 포함되어 있는 경우가 많은 것 같습니다

• 이외에도 라이센스 피, due diligence 피 등은 필요에 따라 별도로 지불해야합니다.

또한 대출이 궁금하신 분들도 계실텐데, 인도네시아에서는 내가 돈이 얼마나 많던지 상관없이 외국인이나 외국 회사 대출 거의 안 나온다고 보면 됩니다. 대신 아직 상대적으로 가격이 저렴해서 좀 할만 하다고 할 수 있죠. 또는 친구들과 나눠서 함께 법인에 투자하고, 법인을 통해 땅이나 건물을 소유하는 식으로 하면 부담을 낮출 수 있습니다.

이렇게 소유를 하게 된다면, 한국에서는 “해외 부동산 투자"가 아닌 “법인 투자”로 잡히게 되고, 이에 따라 수익금을 “배당금”으로 받게 된다면 금융 소득으로 잡혀서, 소득으로 잡히지 않고 연간 2000만원 정도까지는 15.5%의 세율을 적용받는다고 지지난주 세무사님께서 조언해주셨습니다. 관련해서는 향후 다시 정확히 확인한 후 정리해드릴게요.

모두에게 궁금한 내용이 아닐 수도 있는데, 너무 자세히 얘기한 건 아닌가 싶네요. 혹시 나중에라도 인도네시아에서 땅을 구매하실 일이 있다면 이번 편으로 돌아와서 참고해주시면 될 것 같습니다. 저희가 깨비 호텔을 짓기 위해 2년간 공부하고 경험하고 변호사와 이야기하면서 배운 것들을 모두 담은 거니까요. 혹시 필요하신 분께 도움이 되면 좋겠습니다.

해외 부동산 투자 실전 만담회 남은 시리즈:

현재 해외에서 부동산을 구매하고 판매해본 있는 사람들의 경험 공유 만담회

3회: 에어비앤비로 수익 내기 (8/25 9/1 오전 10시) (시간변경)

에어비앤비를 통해 수익을 내는 방법에 대해 자세히 알아봅니다. 에어비앤비를 시작하는 두 가지 주요 방법과 투자 전략, 아비트리지, 렌트투바이 계약 등을 소개합니다. 일주일 만에 에어비앤비를 10개씩 셋업하는 400개 운영하는 친구의 리얼 노하우와 운영 및 관리 노하우를 공유하며, 에어비앤비 운영에 적합한 지역들을 리뷰합니다.

• 패널: 한국 에어비앤비 다수 운영 경험자 (익명으로 라이브 참여)

• 컨설팅: 에어비엔비 셋업&운영 전문 업체 Welgo founder Ed (전세계 400개 이상 운영, 평균 별점 4.92)

4회: 해외 부동산 비자로 노마드 라이프스타일 설계 (TBD)

해외 부동산 투자를 통해 라이프스타일을 설계하는 방법을 제시합니다. 골든비자와 디지털노마드 비자의 혜택과 신청 방법, 세금 최적화와 자산 상속 전략을 설명합니다. 또한, 부동산 투자로 인한 라이프스타일 변화와 Plan B에 대한 다양한 논의를 진행합니다.

패널: 섭외 중, 혹시 해외 부동산 투자 경험을 함께 나누고 싶은 분 계시면 연락주세요.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면하는 사항이 있다면 gaam@thegabbis.com 으로 이메일 주세요.

→ 만담회 시리즈 신청하기

깨비 호텔 오너가 되실래요?

깨비 호텔 투자: 유닛 8개 중 3개 판매 완료, 건설 시작 전까지 마지막 할인 기회

유닛 8개 중 3개 판매 완료, 5개 남았습니다

느안녕하세요, 노마드정입니다 👋

이번주에는 금주에 링크드인 글로도 나갔던, “라이프스타일 디자인” 에 대해 더 자세히 in-depth 로 다뤄보려고 해요. 글로만 보는 게 아니라 따라올 수 있도록, 제 삶을 예시 삼아 자세하게 제가 어떻게 제 소명을 찾고, 거기에 맞춰 사업 아이템을 선정하고, 이어서는 제 라이프스타일에 맞춘 사업을 설계하게 되었는지를 다뤄보았습니다. 재밌게 읽어주시면 감사하겠습니다.

제 뉴스레터는 부동산 정보만 들어간 것도 아니고, 그렇다고 솔로프레너만 들어간 것도 아니고, 제 라이프스타일과 생각을 고루고루 섞어담아 보내드리는 거라고 보시면 될 것 같아요. 혹시 해당 컨텐츠가 불편하시면 하단에서 구독 해지하실 수 있습니다. 너무 좋으시면 주변에 공유 부탁드리고요 🙂 

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  • 라이프스타일 디자인

  • 나랑 맞는 사업 아이템 설정하기

  • 내 라이프스타일에 맞춘 사업 구조 설계

• 해외 부동산 투자 실전 만담회 남은 시리즈:

• 깨비 호텔 오너가 되실래요?

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#발리로 돌아왔어요

Tribal 이라는 코워킹 겸 코리빙에서 일주일 살아보고 있어요

유럽 일주를 마치고 발리에 돌아오니 너무 좋네요. 발리가 너무 비싸졌다고 생각했는데, 아니에요. 유럽에서는 한 끼에 아무리 싸도 평균 20~30 유로는 인당 써야 했어요. 배부르게 먹었다 싶음 40~50 유로도 후딱.. 그에 비해 파인다이닝 스러운 고급진 음식이 아직도 플레이트당 10 유로 안팎, 유럽에서 70~100만원쯤 할 호텔이 여기서는 10~30만원 선인 걸 보면.. 그러면서도 너무 좋은 날씨와 치안, 항상 웃는 모두들과 행동거지에서 느껴지는 여유로움. 왜 발리, 발리 하는지 알 것 같아요. 걷기만 해도 기분이 좋아지네요.

역시 집 나가서 고생을 좀 해야 감사할 줄 아나봐요.

저는 당분간 발리에 있을 예정입니다. 겨울까지요. 발리 방문하시게 되면 연락주세요.

The Nomad Solopreneur

무엇이 되기 보다 어떻게 살고 싶은지, 라이프스타일을 먼저 정의하라.

라이프스타일 디자인

20대 초중반에 직장 생활도 창업도 프리랜서 생활도 다 해보았지만 결과는 다 비숫했어요.
= 번아웃

그래서 어느날 좋은 직장이 나타나 나를 구해주리라 기대하는 대신, 내가 먼저 내가 살고 싶은 인생 큰 그림을 그리기로 마음 먹었습니다.

”내가 원하는 곳에서, 원하는 때에, 원하는 사람과 일하고 싶다.“

그게 제게는 이런 형태였어요:

지금 저는 이렇게 일하고 있어요:

내 사업을 하지만, 몇 클라이언트에게 가져오는 고정 수입이 있고, 내 창작 활동을 계속해서 하고 있어요. 그리고 내 모든 활동이, 내 다른 모든 활동에 도움이 돼요. (Founder Wheel)

250만 팔로워의 Matt Gray가 이 Founder Wheel 이란 개념을 완벽하게 설명한다

이번 사업을 할 때는 특히나, 지난 경험을 통해, 절대로 하지 말자는 게 몇 개 있었는데요:

그래서 저는 투자를 받아 사무실을 빌리고 직원을 고용하는 대신, 같이 동등하게 일해줄, 제 약점을 채워줄 코파운더와 멤버들을 모집하게 되었고. 투자금을 모으기보다 day 1 부터 수익이 날 수 있는 사업을 하기로 했어요.

참, 여행하는 제 생활에 보탬이 되어야 하니 - 제가 가고 싶은 나라에 코리빙 / 호텔을 만들어서 그곳을 방문했을 때 숙박비를 지출하지 않을 수 있도록 구조를 짰습니다. 오히려, 돈을 벌 수 있도록.

나랑 맞는 사업 아이템 설정하기

사업 아이템을 선정할 때는 내가 괴롭지 않은, 10년해도 행복하게 일할 수 있는, 나의 소명을 사업 아이템으로 정해야한다고 생각해요.

내가 무엇을 원하는지, 무엇을 팔아야 할지, 어디서 시작해야할지 모르겠는 사람은 아래 ikigai 시트부터 한 번 채워보면 좋을 것 같아요. ikigai 란 일본에서 전통적으로 내려오는 “내 업을 찾는 방법” 에 대한 접근론인데, 내가 좋아하는 일, 잘하는 일, 세상에 필요한 일, 돈이 벌리는 일을 각각 리스트업하고, 그 중에 모든 것이 겹치는 부분을 내 calling 으로 받아들이고 전진하는 접근법입니다. 해외에서 Ikigai 라는 제목의 책을 통해 외국 창업가들 사이에서 아주 유명해진 프레임워크랍니다.

일본에서 오래 전부터 내려온다는 “내 업을 찾는 방법, ikigai” - 저장해서 직접 채워보세요

아래는 제가 2023년 중순에 재정리하며 작성했던 제 ikigai 시트에요 (글씨체 양해바람):

무조건 잘 되는 사업 = 내가 평생 너무 하고 싶은 일

그렇게 해서 탄생한 제 사명은: “Create a better life by connecting people & helping them experience better life & write about it! Create online & offline spaces to do this.” 였어요.

사명이 정해졌다면, 이제 그걸 자신의 라이프스타일과 결합하여 + 내 생활에 보탬이 될 사업을 정해볼 차례에요.

“내 생활의 보탬이 된다”고 표현했지만, 사실 근거가 있어요. 스타트업계에서 교육할 때 사업 아이템을 정할 때 “고객의 불편을 해소하라”는 게 그야말로 1원칙인데. 그 불편 중에서도 남의 불편보다는 "나”의 가장 큰 불편을 해소해서 “내가 첫번째 고객이 되는 것”을 아주 좋은 사례로 봅니다. 예를 들어, 사실은 본인이 여자 만나려고 창업했던 - 모두의 데이팅 현황과 얼굴을 모으는 데이터베이스였던 - 페이스북이 멀지만 좋은 예라고 할 수 있죠.

내 라이프스타일에 맞춘 사업 구조 설계

그러면 창업 당시 제 라이프스타일 (돈을 벌든 안 벌든 하는 것) 을 한 번 따져보자면:

나는 2018년 부터 혼자 노마딩 생활을 자주 하고 있었어요. 풀타임으로 여행하며 일을 하기 보다는, 음, 한 곳에서 오래 정착하여 그 도시에서 생활을 하며 리모트로 일을 하되, 몇 달에 한 번씩 거주지를 옮기는 슬로마드 (slomad) 생활을 하고 있었는데. 그렇게 되면 처음에 나라를 갈 때마다 겪는 아주 큰 불편함이 있었어요.

저는 리모트로 고용되어 일을 하고, 창업도 하는 등 사실 하루 업무 시간이 5-8시간 사이로 긴 편이었고, 운동도 꾸준히 하고, 건강한 단백질 위주의 식단도 하는 편이라 사실상 고정적으로 하는 활동의 비율이 10시간 정도로 매우 높은 편이었어요.

그런데 도시를 바꿀 때마다, 1. 매번 내 루틴이 깨지고, 업무나 운동에 큰 영향을 받는 현상을 발견했고. 2. 단기로 있을 수록, 비용이 급진적으로 증가하는 현상을 발견했죠.

사실 저는 호스텔에서는 졸업을 한 상황이었고, wifi 가 잘 되면서, 주변에 비슷한 커뮤니티가 있고, 주변에 좋은 헬스장과 깔끔한 숙박 시설이 있는, 그러면서도 자연에 가깝고 물가가 비교적 싼 장소들에 묵기를 바랬는데 - 이게 정말 쉽지 않았어요.

특히, 태국 같은 언어도 통하지 않은 곳에 가면 아예 거기서 비서를 고용해서 집을 구하고, 헬스장을 찾고, 중장기 계약 네고를 하고, wifi 체크를 하는 등 매번 어디를 갈 때마다 3주 정도의 settle down 하는 시간이 필요했는데 - 이게 너무나 큰 productivity loss 였어요. 그렇게 해서 구한 집이 썩 마음에 들지 않는 경우도 많았고요. 무엇보다 단기로 빌리는 경우 deposit 이나 가격 자체가 장기 계약에 비해 50~300% 까지도 더 높은 경우가 많았는데, 이게 항상 단기로 집을 빌리며 사는 제 입장에서는 너무나 말도 안 되는 큰 로스였어요.

그래서 지속가능한 노마드의 삶을 위해서는 제가 자주 방문하는 전세계 10곳에 “내 집”이 있으면 좋겠다는 생각을 했습니다.

.. 물론 그 사이에 많은 일들이 있었지만, 그 꿈에서 시작해서 오늘의 깨비 호텔이 탄생하게 되었습니다. (어떻게 팀이 모이게 되었는지, 땅은 어떻게 사게 되었는지, 그래서 구체적으로 어떻게 호텔을 짓게 되었는지 는 이전 글들에서 흔적을 찾아볼 수 있어요.)

그러니까, 깨비 호텔이 꾸는 꿈은 사실 제가 꾸는 꿈이에요.

삶을 사는 방식도, 사업을 하는 방식도 정답은 없어요. 같은 일을 해내는 방식은 사실, 수 만 가지가 있죠. 무한한 백지같은 현실 속에서 나만의 원칙, 나만의 꿈이 명확하다면, 그 방향을 향해 전략을 세우고 계속해서 움직인다면, 그 속도는 사람마다 다를지언정 언젠가 이뤄지게 된다고 생각해요.

그렇게 해서 저희가 만든 회사는, 전원 리모트 회사에요. Day 1 부터 그랬어요. 모든 팀원이 다른 나라에 살다보니 어쩔 수 없기도 하지만 - 애초에 사무실은 허례허식일 뿐 필요 없기 때문이에요. 저희는 팀회식 대신 1년에 세네번 발리나 태국에서 만나 페스티벌에 같이 가고 요가를 하며 같이 놀아요.

깨비팀 연말에 태국 페스티벌에서 만나보기 (깨비 원더프룻 베이스캠프)

제가 얘기하고 싶었던 것은. 당신이 생각하는 “직장의 모습“이나 ”돈을 벌려면 이렇게 살 수 밖에 없어“ 라고 생각하는 모든 것들이 사실은 사실이 아니라는 거에요. 그건 당신의 편견이죠.

세상은 그렇게 만들어져 있지 않아요. 당신이 생각하는 ”원래 그런 삶“은 지금 이시대를 지나는 그 도시의 그 나이의 당신 주위 사람들에게나 해당되는 것이지 - 원래 그런 것이 아닙니다. 세상엔 규칙이 없다고 생각해요.

당신은 당신이 원하는 삶을 얼마든지 만들어나갈 수 있습니다. 생각할 수 있다면 만들 수 있어요.

당신이 상상하는 그 어떤 삶이든 살 수 있다면,
여러분은, 어떤 꿈을 꾸고 싶나요?

인스타그램에 @the_gabbis 태그해서 알려주세요. (아직 팔로워 별로 없어서 저희끼리만 보는 거에요). 남에게 더 많이 이야기할수록 꿈이 현실이 될 가능성이 높아진대요.

해외 부동산 투자 실전 만담회 남은 시리즈:

현재 해외에서 부동산을 구매하고 판매해본 있는 사람들의 경험 공유 만담회

3회: 에어비앤비로 수익 내기 (8/25 오전 10시)

에어비앤비를 통해 수익을 내는 방법에 대해 자세히 알아봅니다. 에어비앤비를 시작하는 두 가지 주요 방법과 투자 전략, 아비트리지, 렌트투바이 계약 등을 소개합니다. 일주일 만에 에어비앤비를 10개씩 셋업하는 400개 운영하는 친구의 리얼 노하우와 운영 및 관리 노하우를 공유하며, 에어비앤비 운영에 적합한 지역들을 리뷰합니다.

4회: 해외 부동산 비자로 노마드 라이프스타일 설계 (TBD)

해외 부동산 투자를 통해 라이프스타일을 설계하는 방법을 제시합니다. 골든비자와 디지털노마드 비자의 혜택과 신청 방법, 세금 최적화와 자산 상속 전략을 설명합니다. 또한, 부동산 투자로 인한 라이프스타일 변화와 Plan B에 대한 다양한 논의를 진행합니다.

패널: 섭외 중, 혹시 해외 부동산 투자 경험을 함께 나누고 싶은 분 계시면 연락주세요.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면하는 사항이 있다면 gaam@thegabbis.com 으로 이메일 주세요.

→ 만담회 시리즈 신청하기

깨비 호텔 오너가 되실래요?

깨비 호텔 투자: 건설 시작 전까지 마지막 할인 제공

400평 대지에 스파, 수영장, 레스토랑 등을 모두 갖춘 방 8개 럭셔리 웰니스 리트릿 깨비호텔

안녕하세요, 노마드정입니다 👋

새벽녘 폴란드 시골 호숫가에서 하는 수영 (겸 샤워)

우리는 평소에 얼마나, 우리가 가진 것들에 대해 감사하며 살아갈까요? 언제나 거기 있어, 소홀하게 생각하지는 않는 걸까요?

푹신한 침대나, 콸콸 나오는 수돗물, 끊기지 않는 전기.. 당연하다고 여기고 살아가는 모든 것들이 사실은 지극히 최근에 2000년대에 와서야, 그것도 한국에서나 잘 되는 것들이라는 것을 알고 계신가요?

30개 넘는 도시를 살아보고 나서야 언제나 제때 편리하게 어디든 갈 수 있는 지하철이라던지, 끊기지 않는 인터넷이라던지, 깨끗하고 밤늦게 혼자 걸어도 안전한 거리가 당연하지 않다는 것을 알게 되었습니다. 한국에서는 마약이나 총 걱정을 할 일도 없고요. 길가에서 강도를 당하거나 항상 누가 소매치기를 할까봐 휴대폰을 꽁꽁 숨겨다닐 필요가 없다는 것도 사실은 정말인지 대단한 일이었답니다.

축복받은 환경에서 살고 있으면서도 단 한번도 감사히 여기지 못했던 것들에 대해 새삼, 소소한 감사를 느끼며 오늘 뉴스레터를 열어봅니다.

Table of Contents

• Travel Journal

• The Nomad Solopreneur

  • 깨비 호텔을 만드는 사람들

• 해외 부동산 투자 실전 만담회 시리즈

• 깨비 호텔 오너가 되실래요?

Travel Journal

#도시 리뷰 #난생처음캠핑 #폴란드숲속

마지막 여행지였던 폴란드 숲 속에서 완벽한 힐링을 경험하고 왔습니다.

추운 우리에게 온기와 펜케이크를 나눠준 따뜻했던 아티스트의 캠퍼벤

이번 유럽 여행, 사실 정말 힘들었거든요. 스페인과 이탈리아에서는 일단, 휴대폰도 가끔 안 터질 뿐 아니라. 전기고 물이고 끊길 때도 있고, 무엇보다 길을 걸을 때마다 걸어오는 길거리 부랑배들의 캣콜링이나 휴대폰 소매치기 때문에 항상 팔짱을 끼고 몸에 힘을 잔뜩 주고 걸으며 날을 세워야 했어요. 바르셀로나 거리에서는 어디를 가던 아주 심한 오줌 냄새가 났고요.

독일 베를린은 정말 선진국이 맞습니다만, 모든 게 다 깨끗하고 잘 작동하게 하기 위해 모든 사람들이 아주 스트레스에 절어있었답니다. 모두가 무표정으로 온몸에 기합이 들어가 온갖 규칙을 서로에게 하나하나 강요하고 짜증내고 툴툴거리는 그런 느낌이었죠. 아, 이건 모두가 빠르게 걷고 표정이 어두운 서울하고도 조금 일맥상통하는 면이 있습니다만. 베를린의 가장 큰 문제는 음식이었어요. 맛있는 게 없습니다.. 독일음식은 그냥 감자랑 소시지가 다라, 거리마다 가장 흔하게 보이는 음식은 케밥인데요. 제일 싸고 양 많다는 케밥도 1만원쯤 합니다. 딱딱한 빵과 감자랑 케밥을 주로 먹고 사느라 안 그래도 건조하고 추운날씨가 더 서럽게 느껴졌어요.

폴란드 바르샤바를 갔을 때에는 도심에서 스포츠카들이 전속력으로 모든 코너마다 경주를 하고 있었어요. 경찰이 그들을 추격하고.. 보통의 사람들은 집단적으로 우울한 모습이었습니다. 음식점이나 카페들 같은데 가보면 서울하고 비슷한 면이 있긴 한데요, 뭐랄까, MSG와 재미를 뺀 서울 같았달까요. 이전에 공산국가였어서 그런지 좀 문화적으로 매마른 느낌이 있었어요. 대부분의 사람들이 닭장 같은 공산주의 아파트에 여전히 살고 있었는데, 아파트들이 평균적으로 10평 쯤으로 굉장히 작았고, 도시 전체가 99% 공산주의 저소득층 소시민과 1%의 슈퍼리치의 두 양극단으로 구성된 느낌이었달까요? 사람들이 돈, 돈, 돈 하며 너무 대놓고 돈을 자랑하고 돈에 너무 목을 매는 게 그다지 행복해보이지 않았어요.

반면 마지막으로 갔던 Garbicz라는 페스티벌은.. 정말 황홀한 경험이었어요. 6000명이 전세계에서 왔던 소규모 페스티벌인데 어디를 가도 너무 따숩고, 가족 같은 트라이벌한 경험을 하고 왔답니다.

재미있는 건 말이죠. 이건 정말 찐으로.. 하드코어한 자연 그 자체였다는 사실이에요. 저는 캠핑이 처음이었던 탓에 별 준비 없이 갈 수 밖에 없었는데요. 덕분에 딱딱한 맨바닥에서 1cm 짜리 매트리스를 두고 이불없이 축축하게 자며, 밤이면 12도까지 내려가는 온도에 덜덜 떨며 모닥불에 가 몸을 쬐이고, 온수가 없으니 호수에 맨몸으로 뛰어들어 물을 끼얹는 그런 생활을 했네요. 엄청난 수만 평의 대지에서 페스티벌이 벌어지는 바람에 걷다 걷다 다리가 아파, 물을 긷거나 음식을 사러 갈 수 없어서 굶거나 옆 텐트에서 주는 남는 통조림 같은 거 먹으면서 7일을 보냈어요. 비가 퍼붓는 날에는 모든 곳이 진흙탕이 되어 옷은 푹 젖어버리고, 바지랑 신발은 온통 더렵혀진 채로 에라 모르겠다 체념한 채 터덜터덜 돌아다녔어요.

그런데 역설적으로 모든 게 부족해지니 말이에요. 떨어서 멍이 든 과일 쪼가리 하나, 빵 한 쪽, 낯선 이들이 나눠주는 비누 한쪽이나, 바닥에 쪼그려 손을 내밀어야 느껴졌던 작은 불의 온기 같은 것들에도 너무 감사하게 되느거에요. 모든 게 부족하니 사람들이 서로 서로 나누고 챙기는 데 여념이 없었는데 그런 낯선 이들의 끝없는 호의와 따뜻함에 마음이 넉넉해져버렸답니다.

새벽녘에 추워서 모인 모닥불 주위에서 싱어송라이터 Ash Radford의 즉석 jam

참, 신기하죠 사람이라는 게.

행복은 상대적인 게 아니었어요. 행복은 그저 몇 사람이 나눠주는 이야기 한 구절, 가끔 얼굴을 내보이는 햇빛 한 줌, 구석에 튼 작은 포크 노래 한 곡 같 소박함 속에 이미 든든하게 존재하고 있더라구요. 그저 우리가 알아채지 못하는 것 뿐이었어요.

The Nomad Solopreneur

#깨비호텔을 만들어가는 우리 #작은 리모트 팀이 회사를 만들어가는 과정

최근 몇 주간은 노마드 부동산에 대한 이야기들을 해왔는데요. 해외 부동산 투자에 대한 관심은 참으로 폭발적인데 반해 정보가 턱없이 부족한 것 같아 저희는 2주 전을 시작으로 몇 차례의 만담회를 진행하게 되었답니다. 전체 만담회 정보는 여기서 자세히 보실 수 있어요.

첫 만담회 이야기는 여기서 풀었는데요. 내일 오전에는 2차 만담회가, 그리고 따라오는 2주간도 매주말마다 솔직하고 담백한 경험자들의 이야기를 리서치와 함께 풀어드리려고 합니다.

*특별 세무사 게스트도 참가할 예정입니다

관련된 주된 내용은 만담회와 향후 투자 분석 리포트에서 다뤄드릴 예정이라, 이번 뉴스레터에서는 이런 이야기들을 여러분과 함께 풀어나가고 있는 저희 깨비팀 이야기를 간단히 해보려고 해요.

깨비 호텔을 만드는 사람들

#집 같이 짓고 살자던 친구들이 모여서 호텔을 짓게 되었어요

1년째 리모트로 함께 일하고 있는 깨비팀, 왼쪽부터 Jinny, Ray, Cathy, Tedd, Hyebin

“40살까지 결혼 안하면 우리 다같이 발리에 모여서 집짓고 살자” 던 친구들이 모여서 발리에서 깨비 호텔을 짓고 있어요

깨비 호텔은 원래 노마드인서울 에서 시작된 인연이 이어져 오랜 친구들이 함께 만들어나가고 있는 전세계 집짓기 프로젝트랍니다. 다들 한국에서 타고 자랐지만 오래 전에 한국을 떠나 해외에서 기회를 찾게 된 부적응자(?)들이었죠.

지금 깨비를 만들어가고 있는 사람들: 

• 🇮🇩 Cathy: 작가/솔로프레너, 스타트업, IT 백그라운드, 발리 롬복 부동산 투자개발 중.

• 🇸🇬 Ray: 현직 15년차 싱가포르 뱅커, 한국에 아파트, 원룸 다양한 부동산 보유.

• 🇦🇺 Jinny: Ex-director at Bank, 호주 사는 요가티쳐, 싱가포르, 호주, 한국, 발리 부동산 보유, 싱가포르에서 에어비앤비 2채 운영 경험

• 🇨🇳 Tedd: Operation Head at Taian Table - 미슐랭 레스토랑 다수를 상하이에서 운영 개발 중

• 🇰🇷 Hyebin: 실리콘밸리 UIUX 디자이너, 4년차 노마드 생활하다 한국 복귀

• 🇯🇵 Matin: 일본 항공사 개발자, Awwwards 심사역 및 인디개발자

• 🇰🇷 Jenn: ex-Toss, 그래픽디자이너

노마드인서울을 시작하고, 가영이라는 분과 둘이 커뮤니티를 얼마간 운영 중이었는데요, 가영님의 플랫메이트이던 Ray가 화상 미팅을 하던 저희 주위를 기웃기웃하다가 조인하게 됩니다. “재밌어 보이는데, 나도 껴줘!” .. 그게 벌써 3년 전쯤이네요. 시간이 참 빨라요.

지금은 15년차 뱅커로 살고 있는 Ray는 친구들과 틈만나면 발리로 놀러가 거대한 빌라를 빌려놓고 함께 요리하고 노는 게 삶의 낙이었는데요 - 지금은 상하이와 호주에서 살고 있는 Jinny 와 Tedd 가 그 오래된 친구들이었답니다. 다들 해외에서 오랜 이방인 생활을 하다보니 마음 둘 곳 하나쯤 필요했는데, 그게 서로였어요.

Hyebin은 제가 노마드인서울을 하며 서울에서 주말 브런치토크 모임들을 주최할 때 만났는데요, 대학을 갓 졸업하고 처음 취업한 게 당시 제가 다니던 실리콘밸리 회사였답니다. 그렇게 인연이 되어.. 저희와 함께 발리로 자꾸만 오게 되었죠.

저는 2020년에 원래 발리에 집을 사려고 했었는데요, 2022년에 코로나 국경 봉쇄가 끝나자마자, 싱가포르에서 다들 발리로 놀러가는 시기가 있었습니다. 그 때 Ray가 저한테 “Cathy, 우리 발리에 Peggy Gou 파티 가자!” 초대해줘서 당시 LA 출장이 끝나고 발리로 다같이 놀러갔었답니다. 그리고 도착해서 3일차, 제가 브런치 먹다가 얼핏 얘기했어요.

“나, 여기 살아도 되겠는데?"

저희가 당시 지내던 빌라

그렇게 한국으로 돌아가 이틀만에 짐을 싸서 제가 가장 먼저 발리로 이사오게 되었답니다. 그리고 Hyebin 이 세계여행하다 지쳐 자꾸만 발리로 오다 1년정도 더불어 정착하게 되었고.. 그 소식을 들은 Jinny 와 Tedd가 어.. 우리도 발리에 살고 싶어! 라고 해서 그렇게 저희는 발리에 집을 사려고 같이 알아보게 됩니다.

2022년은 코로나가 끝난 직후라, 발리의 프로퍼티 시장이 많이 망가진 상태였어요. 코로나 때 많은 숙박 시설이 영업을 종료했으나, 코로나 끝나고 다들 발리로 놀러오던 탓에 살 집 구하는 게 여간 보통 일이 아니었죠.

2020년에 사려고 알아봤던 30평 짱구집이 1억이었는데.. 눈앞에서 그런 집들 연렌트를 3000, 4000만원씩 부르는 거에요. 어..? 그럴바에는, 내가 차라리 짓는 게 낫겠다 라는 생각을 했었어요. 그런데 집 짓는 게 쉽나요. 그래서 한참 발리에 도착하고 1년 내내 땅을 보고 집 짓는 방법을 연구하기 시작했습니다.

그러다가 만난 게 지금 저희가 깨비 호텔을 짓고 있는 Medewi 의 부지였습니다. Tedd의 오랜 친구의 친구가 보유 중인 땅의 옆 땅이었어요. 제가 생일을 맞이해, Lost Lindenburg 라는 새로 연 유명 독일 건축가의 호텔을 갔는데, 거기가 너무 좋은 거에요.

게다가 가장 놀란 것은, 사실은 유명 도심에서 멀리 떨어진 이곳에 사람들이 100만원씩 내고 차를 3시간씩이나 타면서 LA 등에서 찾아온다는 것이었어요. 가서야 알았죠. 왜 그렇게 여기까지 오는 건지.

발리에서 가장 긴 말도 타고 오토바이를 탈 수 있는 해안가

끝도 없이 펼쳐진 아무도 없는 안개가 자욱한 해변가. 발리에서 가장 긴 서핑 베럴이 있는 서퍼의 천국. 그런데 아직 아무도 없는, 앞으로는 바다가 뒤로는 숲과 계곡이 펼쳐진 천혜의 자연환경에 저희는 그 때 반해버렸습니다.

“아, 여기다.”

그렇게 해서 그 땅을 사게 되었고, 거기에 같이 집을 짓게 되었어요.

그 뒤로 일어났던 여정은 지금은 링크드인 발리에 호텔짓는 뉴스레터에 담겨있네요. 더 많은 썰은 앞으로 천천히 풀어보도록 할게요 🙂 

해외 부동산 투자 실전 만담회 시리즈

현재 해외에서 부동산을 구매하고 판매해본 있는 사람들의 경험 공유 만담회

2회: 해외 부동산 투자로 수익 내기 (8/11 오전 10시)

이 세미나에서는 해외 부동산 투자로 수익을 내기 위한 다양한 전략과 방법을 다룹니다. 각 나라별 수익률과 자산 상승률을 분석하고, 외국인 구매 가능 여부, 규제, 취득세, 대출 가능성 등을 살펴봅니다. 또한, 외국환거래법 및 수익금 인출 방법, 국가별 초기비용과 미디언 가격을 비교하여 투자 준비에 도움을 드립니다.

패널: 세무사 게스트 특별 출연 예정

3회: 에어비앤비로 수익 내기 (TBD)

에어비앤비를 통해 수익을 내는 방법에 대해 자세히 알아봅니다. 에어비앤비를 시작하는 두 가지 주요 방법과 투자 전략, 아비트리지, 렌트투바이 계약 등을 소개합니다. 일주일 만에 에어비앤비를 10개씩 셋업하는 400개 운영하는 친구의 리얼 노하우와 운영 및 관리 노하우를 공유하며, 에어비앤비 운영에 적합한 지역들을 리뷰합니다.

4회: 해외 부동산 비자로 노마드 라이프스타일 설계 (TBD)

해외 부동산 투자를 통해 라이프스타일을 설계하는 방법을 제시합니다. 골든비자와 디지털노마드 비자의 혜택과 신청 방법, 세금 최적화와 자산 상속 전략을 설명합니다. 또한, 부동산 투자로 인한 라이프스타일 변화와 Plan B에 대한 다양한 논의를 진행합니다.

패널: 섭외 중, 혹시 해외 부동산 투자 경험을 함께 나누고 싶은 분 계시면 연락주세요.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면하는 사항이 있다면 gaam@thegabbis.com 으로 이메일 주세요.

→ 만담회 시리즈 신청하기

깨비 호텔 오너가 되실래요?

깨비 호텔 투자: 건설 시작 전까지 마지막 할인 제공

400평 대지에 스파, 수영장, 레스토랑 등을 모두 갖춘 방 8개 럭셔리 웰니스 리트릿 깨비호텔

안녕하세요, 노마드정입니다 👋

궁금하지 않으시겠지만 혹시 궁금할까봐 올리는 근황..

오늘 페스티벌이라: 이상한 옷 입고 돌아다니고 5일 동안 텐트랑 침낭에서 잠을 자는 중이에요

죄송합니다. 지난주에 저의 잘못으로 뉴스레터가 못 나갔어요. 간담회가 일요일인데, 이게 끝나고서 간담회 내용 요약을 보내야지, 했는데 제 시간으로 새벽 3시에 시작했던 간담회가 끝나고 추후 회의까지 하니 새벽 6시인데 끝나자마자 잠들어버렸고.. 일어나니 한국 시간으로 주말이 끝나서 ㅠㅠ 앗.. 펑크내버렸습니다.

아래는 그래서 이번주랑 다음주에 더더 알찬 내용으로 찾아뵙고자, 많은 리서치와 게스트 초대에 공을 들이고 있고요 🙂 … 헤헤 한 주 펑크낸 건 기꺼이 봐주실 수 있을까요..?

감사하게도 정말 많은 분들이 주말 아침에 시간내어 60분 가까이 게스트분들이 라이브에 참석해주셨습니다. 질문도 다양하고 많았는데요, 이를 통해 아, 해외 부동산에 대해 다들 관심이 많으시구나, 그리고 생각보다 정확한 정보를 찾기가 힘들구나, 깊이 느끼게 되었습니다. 저희가 최선을 다해 이웃집 경력직 언니(?) 처럼 현장에서 실전을 뛰고 있는 분들을 함께 모시고, 앞으로 유용한 세션들 마련하고 정보 몇 주간 전달해보도록 해볼게요!

Travel Journal

#일하다가 이러다 번아웃 올 것 같아서 숲 속에서 한창 디톡스 중

폴란드 숲속에 베를린 사람들이 여는 가비지라는 페스티벌에 와있습니다.

지난 주에 거의 방전이 될 뻔했습니다. 너무 오랜만에 예전에 스타트업 창업하고 일하듯이 아주 몇 주를 밤도 새고 운동도 건너뛰면서 무식하게 달렸는데요, 그러다보니, 예전 안 좋은 감정이나 사고 습관들이 다 나오더군요. 조금 쉬면서, 그동안 여행도 돌아보고, 번아웃 안 오고 잘 일하는 방법에 대해 진지하게 고민해봐야겠다는 생각을 했습니다.

그냥 발리로 돌아가려다가, 어, 이번주에 티켓을 사면 150인데 다음주에 가면 80이더군요. 그래서 가비지라는 페스티벌에 왔습니다. 아 저, 무료로 왔어요. 원래 5일에 한 50만원 드는데, Artist care 라는 아티스트들 멘탈관리(?) 해주는 팀 15시간 일해주기로 하고, 텐트 자리도 받았거든요.

그러나 난생 직접 해보는 캠핑, 쉽지는 않네요. 일단 텐트 자리 잘못 잡아서 경사진 곳에 잡아서 자는데 자꾸 미끌어져 내려가요. 그리고 추워서 덜덜 떨다가 밤마다 모닥불 있는데 가서 사람들 불 피워주고 있어요. 모닥불지기(?) 하면서 오는 여러 나그네들과 밤새도록 도란도란 얘기하며 힐링중이랍니다..

The Nomad Solopreneur

#노마드부동산 #해외부동산 #에어비앤비 해볼까?

이번 주 뉴스레터에서는 지난 주 진행된 해외 부동산 투자 만담회의 내용을 중심으로 심도 있는 정보를 전달해드리려고 합니다. 특히 해외 부동산 투자와 관련하여 일반적으로 쉽게 얻을 수 없는 중요한 정보와 통계들을 공유할게요.

지난주 만담회는 여기서 다시 시청하실 수 있습니다.

지난 주 만담회 요약

참가자 소개

• Cathy: 깨비 코파운더, 발리 롬복 부동산 투자 및 개발 중.

• Ray: 현직 뱅커, 깨비 코파운더, 한국에 아파트, 원룸 다양한 부동산 보유.

• Jinny: Ex-director at Bank, 싱가포르, 호주, 한국, 발리 부동산 보유, 싱가포르에서 에어비앤비 2채 운영 경험

• 재석: 에어비앤비 데이터 솔루션 Airbtics.com 대표, 에어비앤비 운영 경험 다수.

왜 해외 부동산에 투자하는가?

높은 투자 수익률

한국 부동산 시장은 이미 포화 상태에 이르렀지만, 해외 부동산은 여전히 가파른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

예시: 발리 짱구 지역의 경우, 2020년에 매매가 약 1억 원이었던 30평 빌라가 2024년 현재 약 3억 원으로 상승하여 300%의 상승을 기록했습니다.

만약, 2020년에 샀다면?

• 매각 차익: 4년 만에 2억 원, 200% 수익

• 임대 수익: 1박에 25만원, 85% 오큐펀시, 한 달에 700만원 단기 임대 수익

낮은 세금 부담

많은 국가에서 한국보다 규제와 세제가 완화되어 있어, 해외 주택은 주택수에 포함되지 않아 세금 부담이 적습니다.

포트폴리오 다변화로 인한 리스크 분산

해외 부동산 투자는 지역, 통화, 외부 환경 요소에 대한 리스크를 분산시킬 수 있는 좋은 방법입니다.

재석’s 데이터로 보는 에어비앤비

에어비앤비 하기 좋은 도시들

다음은 Airbtics의 데이터 기반으로 한 에어비앤비 시작하기 좋은 해외 부동산 분석입니다.

1. 입실률 높고 한국에서 직항이 있는 10개 도시 (2022/7 - 2023/6)

에어비앤비 하기 좋은 도시 10개 (by Airbtics)

2. 1억 이하로 집을 살 수 있으며 한국에서 가까운 도시

1억 이하로 집을 살 수 있으며 한국에서 가까운 도시 (by Airbtics)

그리고 이건 여기서 처음 공개하는데.. Airbtics의 데이터 + 전세계 챗지피티 데이터를 기반으로 한 에어비앤비 시작하기 좋은 해외 부동산 분석입니다. 자세한 국가별 분석은 내용은 다음 세미나들에서 다룰 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다.

전세계적으로 ROI 좋고, 한국에서 직항이 있고 저가로 투자할만한 곳:

전세계적으로 ROI 좋고, 저가로 투자할만하지만, (직항 없고 좀 많이 먼 곳):

저가로 투자 가능하고 직항이 있는 곳:

Jinny 실전 경험에서 얻은 노하우

Jinny는 한국, 발리, 싱가포르, 호주에 부동산을 보유하고 있는데요, 각 나라별 구매가격과 가격 상승, 최종 수익률, 임대수익률 등을 세미나에서 공유했습니다. 아주 낱낱이 공개하는 바람에 저희가 괜찮은 거야..? 좀 걱정을 했는데요, 이런 실전 정보가 궁금하시면 다음 세미나 신청해주세요 🙂 

Jinny는 싱가포르와 발리에서 에어비앤비를 운영하며 얻은 실전 경험을 바탕으로 다음과 같은 인사이트를 공유했습니다:

1. 빠른 회전율과 높은 수익률: 짧은 기간 내에 높은 수익을 올릴 수 있는 도시를 선택해야 합니다. 예를 들어, 발리에서는 일박에 110유로를 받으며 높은 오큐펀시를 유지할 수 있었습니다.

2. 법적 규제의 중요성: 각 도시마다 다른 법적 규제를 철저히 이해하고 준수해야 합니다. 바르셀로나처럼 규제가 엄격한 도시는 피하는 것이 좋습니다.

3. 관리의 효율성: 현지에 신뢰할 수 있는 관리 업체를 두어 원격으로 관리하는 것이 필수적입니다. 이는 운영 효율성을 높이고, 현지 문제 발생 시 빠르게 대응할 수 있게 합니다.

4. 시장 트렌드 파악: 지속적으로 시장 트렌드를 파악하고, 변화에 유연하게 대응해야 합니다. 예를 들어, 싱가포르에서는 관광객 수요의 변화에 맞춰 가격을 조정하고 있습니다.

해외 부동산 투자 전략 및 체크리스트

15년차 은행원 레이가 이야기하는 해외 부동산 투자 체크리스트는 다음과 같습니다:

1. 법적, 규제적 요인: 현지 부동산 법률, 규제 및 세금 등을 철저히 확인해야 합니다. 외국인 투자 제한 여부도 중요한 요소입니다.

2. 현지 시장 조사: 시장 동향 및 전망, 가격 및 수익률 변화, 관습 및 문화에 대한 이해 필요.

3. 관리 및 유지보수: 현지에 신뢰할만한 에이전트와의 협력 필요한 경우가 많습니다.

4. 환율 및 시장 리스크 헷지 전략: 다양한 리스크를 대비할 수 있는 전략을 세워야 합니다. 만약, 이 부동산이 임대수익이 안 나오거나 코로나 같은 게 터지면 어떻게 할 것인가?

5. 자신의 라이프스타일과 취향에 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 애정을 가지고 관리든 판매든 어쨌든 자주 가게 되기 때문이죠. 개인적으로는 노마드들이 살기 좋은 곳, 물가가 비싸지 않고 자연이 아름다운 곳을 선호합니다.

중요: 법적 및 시장 비용 조사

• 외국인의 부동산 투자 규정: 각 국가별 외국인 부동산 투자 규정과 단기 임대 규제를 철저히 조사해야 합니다.

• 부동산 가격 및 시장 트렌드: 지난 5년 간의 부동산 가격 상승률과 임대 수익률을 비교 분석합니다.

현장 방문 및 분석

직접 현장을 방문하여 지역을 평가하고, 발길이 얼마나 잦은지, 접근성이 어떤지 등을 확인합니다. 최소 1-2주간 현지에 머물며 커뮤니티와 지역의 분위기를 파악하는 것이 중요합니다.

결론

이번 만담회에서 얻은 인사이트를 통해, 해외 부동산 투자는 포트폴리오 다변화, 높은 수익률, 낮은 세금 부담 등 많은 장점을 가지고 있음을 확인했는데요, 이번에 세미나에서 나온 질문들을 바탕으로 다음 세미나들을 좀 준비해봤어요.

이벤트 공지

해외 부동산 투자 실전 만담회 2회
현재 해외에서 부동산을 구매하고 판매해본 있는 사람들의 경험 공유 만담회

2회: 해외 부동산 투자로 수익 내기 (8/11 오전 10시)

이 세미나에서는 해외 부동산 투자로 수익을 내기 위한 다양한 전략과 방법을 다룹니다. 각 나라별 수익률과 자산 상승률을 분석하고, 외국인 구매 가능 여부, 규제, 취득세, 대출 가능성 등을 살펴봅니다. 또한, 외국환거래법 및 수익금 인출 방법, 국가별 초기비용과 미디언 가격을 비교하여 투자 준비에 도움을 드립니다.

패널: 섭외 중, 혹시 해외 부동산 투자 경험을 함께 나누고 싶은 분 계시면 연락주세요.

→ 신청하기

3회: 에어비앤비로 수익 내기 (TBD)

에어비앤비를 통해 수익을 내는 방법에 대해 자세히 알아봅니다. 에어비앤비를 시작하는 두 가지 주요 방법과 투자 전략, 아비트리지, 렌트투바이 계약 등을 소개합니다. 일주일 만에 에어비앤비를 10개씩 셋업하는 400개 운영하는 친구의 리얼 노하우와 운영 및 관리 노하우를 공유하며, 에어비앤비 운영에 적합한 지역들을 리뷰합니다.

4회: 해외 부동산 비자로 노마드 라이프스타일 설계 (TBD)

해외 부동산 투자를 통해 라이프스타일을 설계하는 방법을 제시합니다. 골든비자와 디지털노마드 비자의 혜택과 신청 방법, 세금 최적화와 자산 상속 전략을 설명합니다. 또한, 부동산 투자로 인한 라이프스타일 변화와 Plan B에 대한 다양한 논의를 진행합니다.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면하는 사항이 있다면 gaam@thegabbis.com 으로 이메일 주세요.

발리 부동산 오너가 되실래요?

깨비 호텔 투자: 건설 시작 전까지 마지막 할인 제공

400평 대지에 스파, 수영장, 레스토랑 등을 모두 갖춘 방 8개 럭셔리 웰니스 리트릿 깨비호텔

안녕하세요, 노마드정입니다 👋

헤헤, 저는 아직도 바르셀로나입니다. 저도 왜 아직도 제가 여기 있는지 모르겠습니다. 다음주에 다시 시칠리아로 가요. 거기서 사귄 친구가 잠시 지내라고 방을 내어줘서, 지난번에 실패했던(?) 시칠리아 트립을 다시 시도합니다.

그리고는 베를린에 Garbicz 라는 숲 속 페스티벌에 가요. 베를린 사람들이 폴란드 숲 속에서 여는 페스티벌인데, 6일간 진행되며 텐트 치고 호숫가 숲에서 몇 천명 정도 같이 모여 놀아요. 돈 내고 갈까하다가 친구가 “아티스트들의 멘탈관리”를 해주는(?) 봉사자를 구한다고 해서, 공짜로 가게 되었어요. 가서 소식 전할게요.

오늘은 부동산 관련하여 실행에 바로 옮길 수 있는 내용이 많습니다.

Table of Contents

• Travel Journal

• The Nomad Solopreneur

  • 1. 일반적인 시장 트렌드 조사

  • 2. 법적 및 시장 비용 조사

  • 3. 에어비앤비 임대 수익률 및 시장 트렌드 분석

  • 4. 현장 방문 및 분석

  • 결론

• Gabbi Hotel Update

  • 이벤트 공지

Travel Journal

#한주스킵.. 일만했음

사실 이번주는 여행은 하나도 안하고 쳐박혀서 일만 했기 때문에.. 쉬어가는 주였습니다. 여행을 열심히 하면서 일도 열심히 한다는 건 불가능에 가까워요.. 오전에 일어나면 집 앞 카페에 내려가 간단한 아침밥을 해결하며 글을 좀 쓰고, 오후에는 방에서 개발하고 컨텐츠만 만들며 일주일을 보냈네요. 그래서 Travel Journal 은 한 주 쉬어갑니다..

The Nomad Solopreneur

#노마드부동산 #해외부동산 #에어비앤비 해볼까?

Q. 2주만에 해외에 에어비엔비를 오픈하고 올 수 있을까?

저 아는 친구가 있어요. 30대 초반 나이에, 전세계에 에어비앤비를 400개 운영하고 있는 친구인데요. 그 친구가 얘기해줬어요. 에어비앤비, 일주일에 15개씩 자기는 오픈할 수 있다구. 어떻게 하는지도 자세히 알려줬는데요, 그동안 알고만 있고 실행에 옮기지는 못하고 있었습니다.

3주 전쯤 예정에 없게 바르셀로나에 왔었는데요..! 오며 숙소를 보는데, 바르셀로나 싸다고 들었는데 전혀 싸지가 않더라구요. 벙커베드 하나가 7-10만원 하는 것을 보며.. 그런데도 대부분 만실인 걸 보고 아니 여기.. 집값대비 렌트비가 엄청 나오네? 에어비앤비하면 엄청 돈 되겠는데? 라는 생각을 했었습니다.

그리고 부동산을 알아봤는데, 실제로 여기 수익률이 엄청 좋더라구요. 여기서 제일 흥하는 건 시내 중심가에 있는 2베드룸 집들이었는데, 세상에, 하루에 평균 30만원쯤 하더군요.

그런데 반면, 렌트를 하려고 알아보니 해당 지역 투베드룸들이 한 달에 월세로 1200 유로 정도가 나왔어요. 일박에 평균 140 유로쯤 받고 86%의 오큐펀시를 보이니.. 아주 괜찮은데?

해서 매물을 한참을 알아보던중..! 불법인 걸 알았습니다. 불법인데 그냥 불법이 아니고, 2028년까지 전면금지에 새로운 라이센스 발급이 중단된지 몇 년 되어 새로 하는 에어비앤비 = 전부 빼박 불법이더라구요. 물론 잠깐 하고 튀면 되겠지.. 라고도 생각해봤지만 혹시 스페인에 또 놀러올 수도 있을 것 같아서 고이 접었습니다. (심지어 거리에서 관광객 다 나가라고 시위하더라구요)

온김에 하나 해놓고 가고 싶은데..
바르셀로나는 안 되지만, 다른 곳 어디 하나 또 괜찮은 곳 없나?
—> 라는 질문에서 이 뉴스레터가 튀어나게 되었습니다.

결론부터 얘기하면, 챗지피티 님에게 저는 “그리스 크레타”로 가라 라는 지령을 받았습니다..

저 그리스 한 번도 안 가봤어요. 그런데 데이터가 저를 그리로 보내네요?

해외 에어비앤비 투자 시장 조사 가이드

이번 뉴스레터에서는 해외에서 다음 잠재적인 에어비앤비를 찾는 방법에 대해 단계별로 제가 어떻게 생각했는지를 공유하려고 해요. (전문적인 가이드나 투자 권유가 아니며, 그냥 단순하게 저는 이렇게 합니다란 제 개인의 전략 공유로 봐주세요.)

에어비앤비를 할 때도 먼저 내가 원하는 것을 아는 게 중요한 것 같아요. 각자의 라이프스타일이 다르고 따라서 각자가 잘 아는 마켓이 다르니까요. 예를 들어, 싱글 20대인 저는 60대가 가고 싶은 여행지와 인테리어 취향은 아마 모를거에요. 제 나이 또래, 놀기도 좋아하지만 자연도 좋아하는 노마드들의 취향은 남들보다 더 잘 알겠지만요.

에어비앤비를 할 때도 그냥 돈 될 것 같은 것보다는 ‘나’의 취향과 상황을 먼저 고려했습니다.

Q. 어느 나라로 갈 것인가?

• 니치 마켓 = 내가 좋아하는 여행취향, 숙소취향 = 노마드들이 모여있고 자연에 가까운 공기 좋고 물 좋은 곳

• 현실적으로 나의 라이프스타일에 도움이 되는 곳 = 비자도 나오고 수익도 볼 수 있는 곳

• 구매 vs 렌탈 아비트리지: 아예 집을 구매를 해서 돌릴 것인지 아님 렌트를 1-2년 해서 쪼개 단기 렌탈을 줄 것인지 골라야하는데, 단기 렌트를 해서 1-2년 보다가 구매를 고려. 즉, 구매를 고려하는 지역(또는 건축을 생각하는 지역)에서 렌탈 아비트리지 시행.

1. 일반적인 시장 트렌드 조사

#최근 뜨는 여행지는 어디인가?
사용툴: Nomadlist

항상 그 때 그때 뜨는 여행지가 있습니다. 아직은 유명하지 않지만 아는 사람들 사이에서 입소문 나는 곳들. 그런 곳들은 보통 시간이 지나면 빵 떠서 그 때부터 관광 상품으로 개발되는 경우가 많죠. 그러나 그 이전에 별 관광 인프라도 없을 때부터 천천히 뜨는 지역들이 있습니다.

저는 노마드들 사이에서 살기 좋다고 매기는 도시랭킹사이트가 있어요. 위 도시들을 기준으로 여행합니다. 보통 노마드들이 살기 좋다고 여기는 곳은: 물가가 비싸지 않고, 인터넷이 빠르고, 안전하고, 자연도 이쁘면서 영한 재미있는 파티가 많은 곳들이 많습니다.

- 팁: 입소문과 Nomad List를 사용해 떠오르는 노마드 목적지를 찾고, 도시를 피하고 자연에 가까운 지역을 선호해요. 5-10년 후에 뜰 가능성이 있는 곳을 찾았어요. 주로 지금 랭킹권에 있는 곳들 중 유럽은 스페인 지방과, 포르투갈의 마을들이 많더라구요.

2. 법적 및 시장 비용 조사

#법적으로 사업하기 가장 쉽고, ROI 높은 곳?
- 구매 시 자산 상승 가능성이 있으며 게다가 비자도 나오는 곳?
사용툴: ChatGPT

1. 외국인의 부동산 투자 규정(구매 또는 임대)

한국에서 에어비앤비 불법인 건 많이들 알고 계신데요, 요즘 정말 많이 잡더래요. 최근 직장생활하며 패시브 인컴을 위해 한국에 단독주택을 빌려 에어비앤비 했던 주변 친구도 신고가 들어왔다고. 그 얘기 듣고 생각 중이었던 스페인, 포르투갈에서 외국인 부동산 불법이 아닌가 알아봤는데, 스페인, 포르투갈에서는 외국인이 부동산을 구매할 수는 있다고 하더라구요.

2. 단기 임대 규제 및 라이센스 확인

그런데 단기 임대업은 또 다른 문제였어요. 스페인 중에서도 바르셀로나에서는 2022년인가부터 단기 임대에 대한 새로운 라이센스 발급이 전면 중단됐고, 2028년까지 에어비앤비를 전면 금지할 계획이라는 걸 알게 됐어요. 포르투갈은 라이센스가 되긴 하지만 도심 관광 지역은 잘 안되고 시골만 된다라는 내용도 알게 알게되었습니다. .

- 팁: 에어비앤비 운영의 합법성 여부를 항상 확인하세요. 많은 나라에서 불법으로 간주되며, 벌금이나 추방의 위험이 있습니다. 또한, 외국인이 부동산을 투자하거나 사업을 할 수 있는지, 비자가 필요한지 여부를 확인하는 것이 중요해요

조사 결과, 바르셀로나에서 불법으로 에어비앤비를 운영하면 큰 벌금을 물거나 비자에 문제가 생길 수 있다는 걸 알게 됐어요.

3. 해당 지역의 일반적인 부동산 가격 및 시장 트렌드(상승 여부) 5년 분석

해당 지역에서 부동산 구매도 생각을 해봐서, 위에 리스트에 나온 스페인, 포르투갈의 도시 중 살고 싶은 리스본, 바르셀로나 등의 지난 5년 간 부동산 가격을 알아봤습니다.

저는 구매가가 너무 높은 도시에는 들어갈 수도 없거니와, 애초에 지금 핫한 마켓이 아닌 5-10년 후에 뜰만한 지역에 투자를 하고 싶었어요.

챗지피티에게 이 세가지 요소를 모두 고려하여 이렇게 물어봤습니다.

Q. 제일 아직 물가도 부동산 가격도 높지 않으면서, 에어비앤비 투자 ROI 제일 좋고 단기 임대 라이센스 받기 쉬운 유럽 나라가 어디야?

총 5개의 도시로 좁혀지더라구요. 발렌시아, 크레타, 포르토, Zakynthos, Alentejo 이렇게요. 표를 보면 크레타가 ROI 도 제일 좋고, 싸고, 라이센스도 쉬운 것을 볼 수 있습니다.

이중에서 제가 집을 사놓고 자주 오면서 살고 싶은 도시가 있나 생각해봤어요. 저는 그리스 크레타는 살만 하겠다고 생각했고, 원래 마음에 담아뒀던 바르셀로나, 리스본도 고려는 해보고 싶었습니다. 이 셋을 비교해봤어요.

이 세 도시의 지난 5년간 부동산 가격 상승률과 임대업 수익 상승률을 비교해보니, 셋다 오르고 있기는 하지만 부동산 가격 오른 것에 비해 임대업 수익이 크레타가 비교적 더 올라서, ROI 가 좋은가 싶더라구요.

이것도 다 챗지피티가 해준 건데요, 이런 것도 되길래 여러 가지를 더 비교 분석해보았습니다. 결론적으로, 바르셀로나랑 리스본은 3-4년전에 샀으면 지금 대박인데 지금은 평균적으로 집 값도 렌탈비도 가격이 40%나 올라서, 같은 기간 10% 오른 크레타가 더 나을 것 같다는 판단을 했습니다.

크레타로 정했으니 이제 ROI 를 한 번 보고 싶었는데요.

3. 에어비앤비 임대 수익률 및 시장 트렌드 분석

#비용은 낮고 수익률은 좋은 지역은?
사용툴: Airbtics

1. 임대 수익률 ROI 계산

Airbtics.com 은 에어비앤비 데이터를 모아 정리해서 보여주는 인사이트 툴인데요, 노마드인서울 멤버이신 재석님이 운영중이십니다. 예전에는 직접 에어비앤비를 하다가, 현재는 데이터 툴을 만드는데 집중하고 계시다는데요.

아래와 같이 지역을 고르면 그 곳의 방이 얼마나 차있는지, 매출이 얼만지, 평균 가격은 얼마인지 등 데이터를 정리해서 보여줘요.

하나 당황한 것은, 어 분명 ChatGPT는 이 섬이 수익률이 좋다고 했는데, 그 중 도시 하나를 찍어서 보니 별로 매출이나 인기가 없다고 나오더라구요.

크레타의 헤라클리온이란 메인 도시의 수치들

아까 바르셀로나는 엄청 좋았는데.. 이게 남는 게 맞는 것인가 하면서 그리스의 다른 섬도 조사를 해봅니다.

2. 잠재 지역의 시장 트렌드 분석

바르셀로나의 법적 제한과 높은 벌금의 가능성을 고려해서, 에어비앤비 투자를 위한 더 적합한 지역을 찾기 위해 유럽의 다른 지역으로 연구를 확장했어요.

- 팁: ChatGPT를 사용해 지난 5년간의 임대 수익 데이터를 요청하고, 임대 수익 시장과 부동산 가격 시장을 구분했어요. 예를 들어, 발리는 낮은 취득 비용과 높은 임대 수익을 제공합니다.

유명한 그리스 산토리니섬

산토리니 섬 같은 경우는 비슷한 곳에 있음에도 불구하고 이름값 덕인지, 평균 하루 1박 가격도 3배가 넘고 매출도 거의 4-5배 가까이 되더군요.

더 내리면 자세하게 통계를 볼 수 있습니다.

다시 돌아와서 리스본도 한 번 보면, 리스본은 수치가 엄청 좋아요. 아무래도 최근 40% 오른 이유가 있나봅니다. 핫플은 핫플이에요.

리스본 너어 괜찮은데?

내친김에 계산기도 두들겨봤어요. 지역, 구매가, 운영유지비, 등을 넣으면 집 구조와 트렌드에 따라 예상 수익을 계산해줘요.

4. 현장 방문 및 분석

- 현장을 방문해서 시장을 직접 확인해요:

1. 사전에 목록 조회 계획

여러 도시를 고려한 후, 저는 크레타, 그리스 또는 리스본으로 가기로 결정했어요. 여기서는 높은 수익률과 낮은 비용, 외국인으로서 비교적 에어비앤비 사업을 쉽게 할 수 있는 장점이 있었어요. 추가로, 만약 유럽에 오래 살고 싶으면 디지털노마드 비자도 받을 수 있어요.

2. 현장에서 1-2주 동안 체류하며 트렌드 및 시장 조건 분석

현장에서 지역을 평가하고, 발길이 얼마나 잦은지, 접근성이 어떤지 등을 확인하기 위해 1-2주간의 여행을 계획했어요.

3. 구매 전에 1-2년간 임대를 고려

만약 크레타에서 에어비앤비를 한다면, 크레타에서 1-2년간 임대를 한 후, 1년에 3-6개월을 거주하고, 거주하지 않는 기간 동안 렌트를 줄 계획이에요. 그리고 나서 수치가 괜찮다면 그 지역에 집을 구매를 하는 것도 고려를 하고 있죠.

그 에어비앤비 400개 하는 친구 왈, 이 정도 하고 나서 보니 자긴 이제 렌탈 아비트리지보다는 구매를 선호한다고 해요.

4. 방문 전 현지 부동산 웹사이트들에 연락하여 리스팅 뷰잉 예약

현지 부동산 웹사이트에서 목록을 검색하고, 연락해서 뷰잉들을 예약해요. 포르투갈 같은 경우는 Idealista 라는 서비스를, 그리스는 다른 서비스를 이용합니다. 이것도 ChatGPT 한테 물어보면 부동산 서비스 리스트를 줍니다.

현장 방문 시 일주일 정도 체류할 계획이에요. 2-3일 만에 분석하기에는 부족한 것 같아요. 사전에 뷰잉을 예약하고, 도착해서는 발로 직접 지역을 확인할 예정이에요. 집의 인테리어는 비교적 쉽게 업그레이드 할 수 있지만, 소음 수준이나 커뮤니티 분위기 같은 미묘한 요소는 직접 확인해야 하는 것 같아요. 최소한 1-2주간 현지에 머물며 커뮤니티와 지역의 분위기를 파악하는 것도 중요하고요. 처음에는 몇 달에서 1년 정도 임대해보고, 이후 구매를 고려할 계획입니다.

결론

이런 단계를 따라 조사해 에어비앤비 투자를 위한 유망한 시장을 식별하고, 결정을 내릴 예정이에요. 바르셀로나에서의 경험은 법적 문제와 시장 트렌드를 확인하는 게 얼마나 중요한지 보여줬고, 결국 크레타, 그리스와 같은 더 적합한 옵션을 탐색하게 만들었어요.

솔직히 지금 좀 여행하다 피곤해서 집에 돌아갈까 아님 갈까말까 고민중인데요. 여러분 투표에 맡기겠습니다.

여러분이 가라고 하는 곳으로 가겠습니다.

Gabbi Hotel Update

이번주 일요일에 만담회가 있어요. 호주, 싱가포르, 발리 살며 여기서 뭔가를 사본 저희 깨비 파운더들이 참여합니다. 직접 만나 이야기를 들어보세요. 토크가 끝난 이후, 궁금하신 분들을 위해 간단한 깨비 호텔 설명도 드립니다.

이벤트 공지

해외 부동산 투자 실전 만담회
현재 해외에서 부동산을 샀거나 에어비앤비를 하고 있는 사람들의 경험 공유 만담회

• 일시: 28일 일요일 오전 10시 (한국시간)

• 줌 온라인 세션으로 참여 - 링크는 아래서 신청해주시면 이메일로 드립니다.

패널:

• 캐시: 현재 발리 관련 / 유럽 투자 관련 리서치 공유

• 지니: 싱 호주 한국 발리 부동산 투자 실적 공유

  • Ex-director at Bank. 깨비 코파운더.

  • 한국, 싱, 호주, 발리에 모두 각각 부동산 보유.

  • 싱 에어비앤비 2채 운영 경험

• 재석: 데이터를 기반으로 한 에어비앤비 어드바이스

  • 에어비앤비 데이터 솔루션 Airbtics.com 대표

  • 이전 에어비앤비 운영 노하우,

  • 에어비틱스 운영하며 얻은 디비 베이스 어드바이스

• 레이: 한국 부동산 공동 투자 경험 공유

  • 현직 뱅커, 깨비 코파운더

  • 한국 부동산 구매 및 임대업 운영 경험 다수

신청하기

토크가 끝나고 관심있는 분들에 한해 깨비 호텔 무엇이든 물어보세요 가벼운 설명회도 짧게 진행하려 하오니 궁금하신 분들은 편하게 오세요!

400평 대지에 스파, 수영장, 레스토랑 등을 모두 갖춘 방 8개 럭셔리 웰니스 리트릿 깨비호텔