Hey,

Wie Du vielleicht schon mitbekommen hast, arbeiten wir bei Leverage jetzt mit der Meta-Plattform ImmoMetrica zusammen.

Ziel der ganzen Sache ist ziemlich klar: Deinen Dealflow effizienter zu machen und Dir gleichzeitig möglichst viel manuelle Arbeit abzunehmen.

📊 Automatisierter Import Deiner Objektdaten

Mit dem API-Zugang von ImmoMetrica, der im INVESTOR-PRO-Paket mit bis zu 600 Objekten pro Monat enthalten ist, kannst Du Deine Angebotsdaten direkt und automatisiert in Leverage übertragen.

Für Dich bedeutet das vor allem: kein manuelles Copy-Paste mehr, kein Hin- und Herspringen zwischen verschiedenen Tools und ein sauberer, durchgängiger Workflow von der Objektsuche bis zur Kalkulation.

🔗 So funktioniert die Integration

Als INVESTOR-PRO-Kunde findest Du Deinen persönlichen API-Token ganz normal in Deinem ImmoMetrica-Dashboard. Diesen hinterlegst Du einmalig in Leverage.

Danach kannst Du Deine gespeicherten Suchen aus ImmoMetrica direkt in Leverage auswählen und die Angebotsdaten werden automatisch übernommen. Ab dem Punkt stehen sie Dir dort direkt für die weitere Analyse zur Verfügung.

📈 Warum das gerade jetzt entscheidend ist

Wenn man sich die aktuellen Angebotsstatistiken aus dem ImmoMetrica-Datenarchiv anschaut, sieht man eine klare Entwicklung: Die Anzahl der verfügbaren Online-Angebote steigt spürbar.

Quelle: ImmoMetrica > Statistiken > Markttrends

Auf den ersten Blick klingt das nach mehr Chancen. In der Praxis führt es aber oft dazu, dass der Dealflow unübersichtlich wird und man sich schneller verzettelt.

Genau hier ergänzt sich die Kombination aus ImmoMetrica und Leverage ziemlich gut.

ImmoMetrica liefert Dir als Meta-Plattform die Angebotsdaten, während Leverage Dir dabei hilft, diesen Dealflow strukturiert zu analysieren und weiterzuverarbeiten.

▶️ So nutzt Du die Integration in der Praxis

Ferdi von ImmoMetrica zeigt Dir im folgenden Video Schritt für Schritt, wie Du den API-Zugang einrichtest und Deine Objektdaten in Leverage integrierst:

👉 https://youtu.be/IqSIYDmwD50?is=j6Lmw1GA70vjIXoe

Wenn Du noch einen Schritt weitergehen willst, kannst Du zusätzlich NORA nutzen.

Damit prüfst Du Deine Unterlagen direkt in Leverage und siehst per Ampelsystem schnell, wo noch Risiken oder Lücken sind. Upload oder Mail reicht.

Wenn Du regelmäßig mehrere MFHs umsetzt, kannst Du NORA auch als eigene Anbindung in Dein Setup integrieren. Gerade bei höherem Dealflow macht das einen spürbaren Unterschied. Schreib uns einfach kurz.


Herzliche Grüße aus Dresden 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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Beim Immobilienankauf ist das aus meiner Sicht die falsche Debatte!!

Die bessere Frage lautet: Warum lassen wir teure Fachkräfte noch immer Stunden mit Exposés, PDFs, Datenräumen, Excel-Dateien und Rückfragenlisten verbringen, obwohl genau dort die meiste Routine steckt?

Gerade im Wohnen wird dieser Engpass eher größer als kleiner. 2025 stieg in Deutschland die Zahl der Transaktionen bei Mehrfamilienhäusern deutlich, gleichzeitig wurden die Tickets kleiner. JLL beschreibt auch für 2026 einen stärker fragmentierten Markt. Übersetzt heißt das: mehr einzelne Prüfungen, mehr Vorentscheidungen, mehr operative Last im Ankauf.

Das Problem ist nicht fehlende Intelligenz im Team. Das Problem ist der Prozess. KPMG zeigt, dass 76 Prozent der befragten Immobilienunternehmen Excel als primäres Analysewerkzeug nutzen und 69 Prozent sich selbst als zu abhängig davon sehen. McKinsey beschreibt denselben Alltag mit anderen Worten: Teams verlieren Zeit beim Suchen und Zusammenführen von Informationen aus mehreren Systemen, und genau das erzeugt Fehler, doppelte Prüfungen und Nacharbeit.

Und genau dort werden Fehler teuer. In der Due Diligence geht es eben nicht nur um ein schnelles Bauchgefühl, sondern um Mietverträge, Zahlungshistorien, Belastungen, Reparaturen, Compliance und im Zweifel auch Umweltfragen. Übersehene Risiken können Kaufpreise verfälschen, Finanzierungen erschweren und im Extremfall Millionen kosten.

Dazu kommt die wirtschaftliche Seite. Für Acquisitions und Disposals liegt das durchschnittliche Gehalt in Deutschland laut Macdonald & Company bei 90.000 Euro, der Medianbonus bei 30.000 Euro. Ein spezialisierter KI Workflow wie Nora liegt laut Anbieter bei 10.000 Euro im Jahr. Für mich ist deshalb klar: Die repetitive Erstprüfung gehört nicht in die teuerste Zeit im Unternehmen.

Die Gewinner im Ankauf werden in den nächsten Jahren nicht die sein, die die meisten Exposés bekommen. Sondern die, die schneller, konsistenter und sauberer filtern, rechnen und Risiken sichtbar machen. Nicht Mensch oder Maschine. Sondern Mensch mit einem strukturierten System.

Genau deshalb finde ich Ansätze spannend, die Exposé Prüfung, Underwriting, Due Diligence, Risikoanalyse, Finanzierungsvorlage und Portfoliowirkung in einem Workflow zusammenziehen. Genau da wird KI im Immobilienankauf vom netten Gimmick zur logischen Infrastruktur.

Ein Beispiel für genau diesen Ansatz ist Nora. Nicht als weiterer Chat Assistent neben dem Prozess, sondern als KI Mitarbeiter für den professionellen MFH Ankauf, der Exposé Prüfung, Underwriting, Due Diligence, Risikoanalyse, Finanzierungsvorlage und Portfolioauswirkung in einem Ablauf bündelt.

Mehr » https://hallonora.com/

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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🔔 In einer Stunde geht's los!

Um 14:00 Uhr sind wir live. 45 Minuten, offen für alle Fragen!

Was wir besprechen:

Alles, was euch beschäftigt. Zum Beispiel:
🔍 Wie finde ich mit Leverage die richtigen Objekte?
📄 Wie funktioniert NORA, unsere KI-Dokumentenprüfung?
📊 Kalkulation, Finanzierung, Portfolio, Pipeline
💡 Welches Feature nutze ich wofür?

Egal ob Einsteiger oder erfahrener Investor, egal ob ihr Leverage schon nutzt oder erst mal reinschnuppern wollt. Kommt einfach dazu.

📅 Freitag, 17. April · 14:00 Uhr 📍 Hier teilnehmen via Google Meet

Die Kalendereinladungen findest du hier

Keine Anmeldung nötig. Einfach klicken und dabei sein.

Bis Freitag! 👋


Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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Hey Du!

Diesen Freitag (17. April) um 14:00 Uhr machen wir ein offenes Live-Webinar. Keine Slides, kein Pitch. Einfach 45 Minuten, in denen ihr alles fragen könnt.

Was wir besprechen:

Alles, was euch beschäftigt. Zum Beispiel:
🔍 Wie finde ich mit Leverage die richtigen Objekte?
📄 Wie funktioniert NORA, unsere KI-Dokumentenprüfung?
📊 Kalkulation, Finanzierung, Portfolio, Pipeline
💡 Welches Feature nutze ich wofür?

Egal ob Einsteiger oder erfahrener Investor, egal ob ihr Leverage schon nutzt oder erst mal reinschnuppern wollt. Kommt einfach dazu.

📅 Freitag, 17. April · 14:00 Uhr 📍 Hier teilnehmen via Google Meet

Die Kalendereinladungen findest du hier

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Bis Freitag! 👋


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Hey! 👋

Wir haben im März richtig Gas gegeben. Hier sind drei Updates, die du kennen solltest:

Finanzierungsstruktur komplett neu 💰

Es gibt einen neuen Tab "Finanzierung" direkt im Objekt. Ratenzahlung, Restschuld, Zinsen, Tilgung, alles auf einen Blick. Hauptdarlehen und Anschlussfinanzierungen sind sauber aufgelistet. Dazu die Entwicklung von Kapitaldienst und Restschuld als Grafik. Kein Zusammensuchen mehr aus verschiedenen Ecken.

Degressive AfA jetzt einstellbar 📊

In Buy & Hold kannst du ab sofort die degressive AfA mit einem frei wählbaren Degressionssatz nutzen. Der Satz wird direkt in der Steuer-Eingabe konfiguriert. Typische Steuer- und Buchhaltungsfälle lassen sich damit abbilden, ohne dass du irgendwas manuell umrechnen musst.

Hast du NORA schon ausprobiert? 🤖

Falls nicht: Füge einfach Dokumente zu deinem Objekt hinzu und klick dann rechts daneben auf "Nora AI". NORA prüft deine Unterlagen automatisch, erkennt fehlende Dokumente, zeigt dir kritische Stellen und erstellt dir eine Due Diligence. Du siehst vorher, wie viele AI Credits es kostet und wie viel manuelle Prüfzeit du dir sparst. Probier es mal mit einem echten Objekt, das Ergebnis überrascht!

Alles schon live. Einfach einloggen und loslegen 🚀

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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⏰ Noch 24 Stunden. Dann war's das.

Hey, kurze Erinnerung für alle, die das Osterwochenende bisher mit Eiersuchen statt Deal-Suchen verbracht haben: 😅

Bis Ostermontag um 18:00 Uhr kannst du dein Leverage-Abo auf ein höherwertiges Paket upgraden und erhältst 30 % Rabatt auf die kommenden zwölf Monate.

Beispiele für mögliche Upgrades:

• Starter → Plus oder Pro
• Plus → Pro
• Pro monatlich → Pro jährlich

Wichtig:
Der Rabatt gilt nur bei einem Upgrade auf ein höherwertiges Paket und wird ab der nächsten Zahlungsperiode angewendet.
Bestehende Jahresabos können während der laufenden Laufzeit nicht rabattiert werden.

So nutzt du den Oster-Rabatt

1. Öffne Leverage
2. Gehe auf dein Profil (oben rechts)
3. Klicke auf Mitgliedschaft verwalten
4. Wähle dein Upgrade auf ein höherwertiges Paket
5. Gib den Code 26ostern ein

Der Rabatt wird automatisch auf die nächste Rechnungsperiode angewendet.

Und bitte: Schick das hier noch schnell an den einen Kumpel, der seit Monaten sagt "Ich will auch mal in Immobilien investieren". So günstig kommt der nicht mehr rein. Versprochen. 📩

👉 Jetzt upgraden auf leverage.immo

Schönen Ostersonntag noch! 🐣

Herzliche Grüße!

Christoph, Johannes und Roman

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Happy Easter, du Immobilien-Nerd! 🐰

Wir haben dieses Jahr keine Schoko-Eier für dich versteckt. Dafür was Besseres:

30 % Rabatt auf alle Pakete. 12 Monate lang!

Ab sofort bis Ostermontag (18:00 Uhr) kannst du dein Leverage-Abo upgraden und sparst satte 30 % auf die nächsten zwölf Monate. 🔥

Egal ob Plus oder Pro. Egal ob monatlich oder jährlich. 30 % runter!

So einfach geht's:

1. Öffne Leverage

2. Gehe auf dein Profil (rechts oben)

3. Wähle dein Wunsch-Paket

4. Gib den Code 26ostern ein

5. Fertig. 30 % werden automatisch abgezogen. ✅

Warum du das nicht aussitzen solltest: Montag 18:00 Uhr ist Schluss. Danach gibt's den Preis nicht mehr. So günstig wird Leverage dieses Jahr nicht mehr. Wir machen sowas selten und wenn, dann nur kurz. ⏳

Und jetzt der wichtigste Part: Du kennst jemanden, der ins Immo-Game einsteigen will? Schick ihm diesen Newsletter. Ernsthaft. 📩

Wer jetzt einsteigt, bekommt den besten Einstiegspreis! Günstiger wird's nicht.

Also: Familien-WhatsApp-Gruppe aufmachen, Link teilen, Leverage-Legende werden. 😎

Dein Code: 26OSTERN

👉 Jetzt upgraden auf leverage.immo

Frohe Ostern und viel Spaß beim Eiersuchen (und beim Deal-Suchen 🏠)

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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Hey! 👋

Kurzes Update: Wir haben in den letzten Tagen drei neue Dinge für dich rausgehauen. Hier der Überblick:

Objekte nach Strategie filtern 🎯

Du kannst deine Objektliste ab sofort nach Buy & Hold oder Fix & Flip filtern. Raster, Liste, Board, egal welche Ansicht, du siehst nur noch das, was zu deiner aktuellen Strategie passt. Deine Auswahl steckt sogar in der URL, du kannst also gefilterte Ansichten speichern oder teilen. Kein Scrollen mehr durch Objekte, die dich gerade nicht interessieren.

Anschlussfinanzierung mit einem Klick anpassen 🔄

Bisher musstest du nach einer Änderung am Vorgängerdarlehen Start und Restschuld der Anschlussfinanzierung manuell nachziehen. Das ist jetzt vorbei. Wenn die Werte nicht mehr zum Vorgänger passen, siehst du einen Hinweis und einen Button. Ein Klick, fertig. Leverage übernimmt den Rest aus dem Tilgungsplan.

Fix & Flip Darlehen wieder praxisnah 🏗️

Der Darlehensdialog bei Fix & Flip spricht wieder die Sprache von Projektfinanzierungen: Laufzeit in Monaten statt Zinsbindung, einmalige Bearbeitungsgebühr in Prozent und Tilgung auf 0% setzbar, wenn du nur Zinsen zahlst. Dazu siehst du direkt eine Schätzung der Gesamtkosten über die Laufzeit. So wie es in der Praxis läuft.

Die Neuen Features werden dir LINKS UNTEN nochmal genauer erklärt

Alles schon live. Einfach einloggen und loslegen 🚀

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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In 30 Minuten geht's los – NORA Live-Workshop

Um 10:00 Uhr starten wir. Hier nochmal der Link:

📍 https://meet.google.com/vjo-eahj-ekk

Wer Unterlagen mitbringt, kann NORA direkt am eigenen Case testen.

Bis gleich!

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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Kurze Erinnerung: Morgen ist NORA-Workshop

Morgen um 10:00 Uhr schauen wir uns gemeinsam an, was NORA kann – live, mit echten Objektunterlagen.

📅 Samstag, 7. März · 10:00–10:45 Uhr
📍 Google Meet: https://meet.google.com/vjo-eahj-ekk

Wer mitmachen will: Bringt am besten einen aktuellen Investment-Case mit möglichst vollständigem Dokumentensatz mit (Exposé, Mietverträge, Grundbuch, Teilungserklärung etc.). Dann können wir direkt sehen, was NORA daraus macht.

Bis morgen!

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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Hey!
Heute ist ein wichtiger Schritt für uns bei Leverage.
Nach intensiver Entwicklung, vielen Gesprächen mit Investoren, Maklern und Bestandshaltern sowie unzähligen getesteten Ankaufsprozessen ist es soweit:

🤖 NORA ist offiziell gestartet.

NORA ist unser spezialisierter KI-Agent für die Dokumentenprüfung im Immobilienbereich – entwickelt, um genau dort zu helfen, wo heute noch Stunden an manueller Arbeit entstehen.

Denn jeder, der Immobilien ankauft, kennt das Problem:
📂 Exposé
📄 Mietverträge
📑 Teilungserklärung
🏢 Grundbuch
📊 Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Alles liegt verstreut vor und muss einzeln geprüft, verstanden und miteinander verbunden werden. Genau hier setzt NORA an.

🔎 Von Dokumenten zu Entscheidunge > mit NORA werden umfangreiche Objektunterlagen automatisch:

✔️ strukturiert analysiert
✔️ miteinander verknüpft
✔️ auf Risiken geprüft
✔️ zu klaren Entscheidungsgrundlagen aufbereitet

Das Ziel ist klar:
Due Diligence nicht mehr Stunden, sondern Minuten.
Und vor allem: nachvollziehbar, reproduzierbar und bankfähig.

🧠 Teil unserer Vision: Vertikale KI-Agenten für Real Estate
NORA ist kein isoliertes Feature.
Sie ist ein weiterer Baustein unserer Vision:
Die führende KI-Infrastruktur für die Immobilienbranche zu bauen.
Unsere Plattform entwickelt sich Schritt für Schritt zu einem Betriebssystem für Immobilieninvestoren, in dem spezialisierte KI-Agenten konkrete Aufgaben übernehmen vom Finden über die Analyse bis zur Entscheidung.

🧪 Beta-Phase im März!
Im März stellen wir NORA im Rahmen einer erweiterten Einführungsphase zur Verfügung.

Das bedeutet:
⚡️ Nutzung direkt über die bestehenden Abonnements
⚡️ Keine zusätzliche Buchung notwendig
⚡️ Doppelte Token für Dokumentenprüfungen während der Beta-Phase

So können unsere Nutzer NORA intensiv im realen Alltag einsetzen und den maximalen Nutzen daraus ziehen.

🎓️ Live dabei sein: NORA Workshop

Leverage Immo | Online-Workshop: KI-basierte Dokumentenprüfung mit NORA
Samstag, 7. März · 10:00 bis 10:45AM
Zeitzone: Europe/Berlin

Link: Einfach teilnehmen unter
Google Meet-Teilnahmeinformationen
Link für Videoanruf: https://meet.google.com/vjo-eahj-ekk

Wer NORA direkt in der Praxis erleben möchte, ist herzlich eingeladen.
In einem gemeinsamen Online-Workshop schauen wir uns echte Objektunterlagen an und lassen NORA live arbeiten.

Voraussetzung ist lediglich:
📁 Ein aktueller Investment-Case
 📑 Ein möglichst vollständiger Dokumentensatz (z. B. Exposé, Mietverträge, Grundbuch, Teilungserklärung etc.) Gemeinsam sehen wir:
• welche Informationen automatisch erkannt werden
• welche Risiken sichtbar werden
• wie aus Dokumenten klare Entscheidungsgrundlagen entstehen

🌍️ Unser Ziel
Die Immobilienbranche steht vor einer gewaltigen Transformation.
Wer Daten strukturiert, Prozesse automatisiert und KI richtig integriert, wird schneller entscheiden, bessere Deals erkennen und Risiken früher sehen.
Genau dafür bauen wir Leverage. Und NORA ist ein weiterer großer Schritt auf diesem Weg.

Wenn du NORA ausprobieren oder am Workshop teilnehmen möchtest, komm einfach direkt in den Workshop! Wir freuen uns auf dein Feedback und darauf, die Zukunft der Immobilienanalyse gemeinsam zu gestalten.

Das hier ist erst der Anfang 🙂 

Herzliche Grüße 🖤

Christoph, Johannes und Roman

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Hallo!

Wir arbeiten mit voller Energie an unseren eigenen KI-Agents. Das sind spezialisierte, intelligente Systeme, die jeweils ein ganz bestimmtes Thema meistern. Kein Spielzeug, sondern echte Werkzeuge für deine tägliche Arbeit.

Ein erstes Beispiel ist bereits im Einsatz:

Nora AI: Unsere digitale Dokumentenprüferin!

Nora übernimmt für dich die strukturierte Analyse deiner Objektunterlagen. Du lädst deine Dokumente hoch, wählst aus, was geprüft werden soll, und startest die Analyse. Den Rest übernimmt sie.

Was Nora konkret für dich macht:

• Sie prüft einzelne Dokumente systematisch auf Auffälligkeiten

• Sie analysiert Inhalte wie Protokolle, Exposés oder weitere Objektunterlagen

• Sie erkennt Lücken in deinen Unterlagen

• Sie zeigt dir klar, welche Dokumente für eine fundierte Prüfung noch fehlen oder sinnvoll wären

Das Entscheidende ist nicht nur, dass sie Dokumente liest. Sie denkt mit. Wenn zum Beispiel eine Hausgeldabrechnung fehlt, weist sie dich aktiv darauf hin. So wird deine Prüfung nicht nur schneller, sondern auch deutlich sauberer.

Gerade in der Akquise bedeutet das:

• Weniger Unsicherheit.

• Weniger manuelles Durcharbeiten von PDFs.

• Mehr Klarheit in kürzerer Zeit.

Und im Bestand:

• Mehr Überblick.

• Bessere Entscheidungsgrundlagen.

• Struktur statt Dokumentenchaos.

Nora ist allerdings nur der Anfang. Weitere KI Agents sind bereits in Entwicklung. Jeder von ihnen ist auf ein spezielles Thema fokussiert und übernimmt klar definierte Aufgaben. Gemeinsam bilden sie ein digitales Expertenteam im Hintergrund.

Aktuell befinden wir uns in der Beta Testphase. Wir testen intensiv, optimieren täglich und bauen das System Schritt für Schritt aus.

Unser Anspruch ist klar:
Deine Immobilie soll einfacher werden. Von der ersten Objektprüfung bis zur laufenden Betreuung im Bestand.

Das hier ist erst der Anfang 🙂 

Herzliche Grüße 🖤

Dein Leverage.immo Team:

Christoph, Johannes und Roman

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Hey, Hey!

Bald steht unser nächstes Live-Webinar an und wir möchten dich herzlich einladen.

Inhalt des Webinars
Unser CEO Roman Schiepe zeigt dir, wie du Leverage sicher und effizient nutzt. Du bekommst praktische Einblicke, konkrete Beispiele und eine klare Erklärung unseres neuen Features Dokumentenprüfung. Die Inhalte sind kompakt, leicht verständlich und darauf ausgelegt, dir im Alltag Zeit und Geld zu sparen.

Webinar Termin
Freitag, 6.2.2026
Beginn: 10 Uhr (Dauer ca. 1 Std)
Ort: Google Meet (meet.google.com/uzc-nmny-wrv)

Hier findest du die Kalendereinladungen als Datei, damit kannst du den Termin und den Webinar-Link direkt in deinen Kalender übertragen

Teilnahme über den Link: meet.google.com/uzc-nmny-wrv

Bis dahin, danke dass du Teil der Leverage-Community bist und uns auf diesem Weg begleitest.

Liebe Grüße,

Christoph, Roman und Johannes

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